Важно: с г. вступили в силу изменения, обязующие владельца доли в квартире (доме) предварительно предложить её остальным сособственникам. Срок на ответ — 30 календарных дней со дня получения уведомления. Если за 30 дней никто из участников долевой собственности не заявит о намерении купить долю или не откажется в письменной форме, продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ в редакции 2024 г.).
Кому направляем уведомление
- Всем лицам, имеющим долю в праве общей долевой собственности на один объект недвижимости;
- Если собственник — несовершеннолетний, обращаемся к его законному представителю (родителю, опекуну) через органы опеки;
- Если доля находится в залоге, необходимо дополнительно уведомить залогодержателя (банк).
Обязательные реквизиты уведомления (письма)
- ФИО, адрес и телефон отправителя;
- ФИО и (по возможности) адрес каждого сособственника;
- Полный адрес квартиры (улица, дом, квартира, кадастровый номер);
- Процент или дробь доли, подлежащей продаже (например, 1/2, 25 %);
- Цена продажи (цифрами и прописью);
- Условия оплаты (единовременно, в рассрочку, под аванс и т.д.);
- Срок (30 дней) для ответа;
- Дата и подпись отправителя.
Пошаговая инструкция по подготовке и отправке
Шаг 1. Открываем образец в Word
Скачайте готовый шаблон .doc и замените выделенные поля на свои данные.
Шаг 2. Печатаем
Количество экземпляров = количество сособственников + 1 (себе на хранение).
Шаг 3. Выбираем способ вручения
| Способ | Достоинства | Недостатки |
|---|---|---|
| Заказное письмо с уведомлением о вручении | Официальное подтверждение даты получения | Расходы на почтовый сбор (≈ 200-350 ₽ за письмо) |
| Курьерская служба (СДЭК, Почта-РФ «Курьер Express») | Быстро, можно отследить онлайн | Требуется паспорт получателя |
| Нотариальное уведомление | 100 % юридическая защита | Дорого (от 2 000 ₽ за каждого адресата) |
| Личная передача с актом | Экономия, если сособственник согласен | Риск отказа подписаться |
Шаг 4. Отслеживаем дату получения
День, указанный в квитанции «Получено», считается днём начала отсчёта 30-суточного срока.
Образец уведомления на 2025-2026 гг. (текст)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о предложении воспользоваться преимущественным правом покупки доли в квартире
Я, Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, тел. +7 (999) -23-45-67, являюсь собственником доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру № 25, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 20, кв. 25, кадастровый номер 77:08:0004010:12345.
Настоящим сообщаю о намерении продать принадлежащую мне долю указанной квартиры за цену 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ предоставляю Вам преимущественное право покупки данной доли на вышеуказанных условиях, а именно:
- срок оплаты — 10 банковских дней после подписания договора купли-продажи;
- форма оплаты, безналичный расчёт на расчётный счёт продавца;
- срок подачи ответа, 30 календарных дней со дня получения настоящего уведомления.
В течение указанного срока Вам необходимо:
1) сообщить о намерении приобрести долю, либо
2) в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки.
При отсутствии ответа в установленный срок я вправе продать свою долю третьему лицу на тех же или более выгодных условиях.
Подпись: _____________ /Иванов И.И./
Что дальше после отправки
- Ждём 30 дней с момента получения уведомления каждым сособственником.
- Варианты исхода:
- Согласие: сособственник хочет купить долю → заключаем договор купли-продажи между участниками.
- Отказ: сособственник подтверждает отказ → получаем письменное заявление «Отказываюсь от преимущественного права покупки».
- Молчание: прошёл 31-й день со дня получения → свободно продаём долю постороннему лицу.
- Завершаем сделку у нотариуса (обязательная нотариальная форма договора доли в квартире с г.).
Частые ошибки
- Неправильный адрес. Проверяйте адрес регистрации/ФИАС; при несовпадении — направляйте на два адреса.
- Ошибка в цене. Если хотите торг, укажите «не менее 4 500 000 руб.»; иначе придётся продавать именно по указанной цене.
- Забыли несовершеннолетнего. Если доля принадлежит ребёнку, обращайтесь в орган опеки и попечительства.
- Слишком короткий срок. Нельзя сократить 30 дней — это прямое нарушение ст. 250 ГК РФ.
Где скачать актуальный образец
• Скачать Word-шаблон уведомления о продаже доли (2026 г.)
• Скачать бланк отказа от преимущественного права покупки
• Скачать договор купли-продажи доли в квартире (нотариальный)
Сроки и тарифы почтовых служб на апрель 2026 г.
- Заказное письмо РФ до 20 г — 280 ₽, 21-100 г — 350 ₽ + уведомление 45 ₽.
- СДЭК «Документы» по РФ — 380-450 ₽, срок 2-4 дня.
- Нотариальное уведомление — 2 000-3 000 ₽ за каждого адресата (включает заверение и почтовые расходы).
Если остались вопросы — задайте их в комментариях или обратитесь к юристу через форму обратной связи.