В 2026 году процедура дарения недвижимости между близкими родственниками стала проще и дешевле благодаря закону 231-ФЗ от ‚ который вводит 50 % скидку на госпошлину за нотариальное удостоверение. Ниже — подробная инструкция‚ образец договора и список документов‚ необходимых для подачи в МФЦ.
Оглавление
- Кто считается «близким родственником»
- Формы договора: простая и нотариальная
- Список документов для МФЦ
- Образец договора дарения квартиры
- Пошаговый алгоритм в МФЦ
- Налоги и пошлины в 2026 году
- Распространённые ошибки
Кто считается «близким родственником» для льгот
По налоговому и семейному законодательству РФ к близким родственникам относятся:
- Супруг/супруга;
- Родители и дети (включая усыновлённых);
- Дедушки/бабушки и внуки;
- Родные братья и сёстры.
Важно: двоюродные‚ тёти/дяди‚ племянники и золовки не считаются близкими родственниками (письмо ФНС РФ от № БС-4-11/7908) и льготу на пошлину не получат.
Формы договора: простая и нотариальная
Простая письменная форма (допускается до )
Можно составить договор самостоятельно‚ распечатать в 3 экз. (для сторон и Росреестра) и подать в МФЦ.
Нотариальная форма (обязательна с )
С 1 января 2027 года Федеральный закон № 533-ФЗ вводит обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. До этой даты процедура добровольная‚ но при нотариате вы получаете 50 % скидку на госпошлину и дополнительную гарантию юридической чистоты.
Список документов для МФЦ
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого | Если одаряемый несовершеннолетний, свидетельство о рождении + паспорт законного представителя. |
| Выписка из ЕГРН не старше 5 дней | Показывает текущего собственника и обременения. |
| Договор дарения в 3 экземплярах | См. образец в разделе 4. |
| Акт приёма-передачи (желателен) | Подтверждает фактическую передачу квартиры. |
| Согласие супруга/супруги дарителя | Если квартира приобретена в браке‚ потребуется нотариальное согласие. |
| Квитанция об оплате госпошлины | См. расчёт в разделе 6. |
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № _____ г. ______ «____» __________ 2026 г. Я‚ Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 000000‚ выдан г. ОГВД г. Москвы‚ зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1‚ настоящим передаю в дар моей дочери Ивановой Марии Ивановне‚ паспорт 46 00 000001‚ выдан г.‚ следующее недвижимое имущество: Квартира общей площадью 54‚5 кв. м‚ расположенная по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 2‚ кадастровый № 77:01:0004010:123‚ что подтверждается выпиской из ЕГРН № 77-77-01/001/2026-123 от г. Условия: Передача имущества производится безвозмездно и без каких-либо обязательств со стороны одаряемой. Право собственности переходит к одаряемой с момента государственной регистрации. Стороны не имеют взаимных претензий. Подписи: Даритель: ____________ /Иванов И.И./ Одаряемый: __________ /Иванова М.И./
Формат A4‚ 3 экземпляра. К договору прилагается акт приёма-передачи (ниже).
Акт приёма-передачи (пример)
АКТ приёма-передачи квартиры «____» __________ 2026 г. Я‚ Иванов И.И.‚ передал‚ а Иванова М.И.‚ приняла квартиру‚ указанную в договоре дарения № _____‚ без материальных и юридических претензий. Ключи: 2 комплекта. Подписи: Даритель __________ /Иванов И.И./‚ Одаряемый __________ /Иванова М.И./
Пошаговый алгоритм подачи в МФЦ
- Подготовьте документы (см. раздел 3).
- Запишитесь онлайн на сайте gosuslugi.ru или через приложение МФЦ‚ выберите услугу «Регистрация перехода права собственности по договору дарения».
- Придите в назначенное время‚ предъявите паспорт‚ получите талон.
- Отдайте пакет документов специалисту‚ проверьте корректность заполнения заявления (форма Росреестра № Р-14001).
- Оплатите госпошлину (касса или терминал в МФЦ).
- Получите расписку с указанием сроков регистрации — 7–9 рабочих дней в 2026 году.
- Заберите выписку ЕГРН на имя одаряемого или получите электронную версию в личном кабинете на Госуслугах.
Налоги и пошлины в 2026 году
| Статья расходов | Размер | Комментарий |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 руб. | Фиксировано НК РФ ст. 333.33. |
| Нотариальное удостоверение (при желании) | 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. | Скидка 50 % для близких родственников (закон 231-ФЗ). |
| НДФЛ для одаряемого | 0 % | Если даритель и одаряемый — близкие родственники. |
| НДФЛ при продаже через <3 лет | 13 % от разницы между ценой продажи и 1 млн руб. | Льгота не распространяется на дальнейшую продажу. |
Распространённые ошибки
- Отсутствие согласия супруга/супруги. Если квартира куплена в браке‚ необходимо нотариальное согласие второго супруга.
- Неверный кадастровый номер. Убедитесь‚ что в договоре указан актуальный номер из свежей выписки ЕГРН.
- Двоюродные братья/сёстры. Они не признаются близкими родственниками — НДФЛ 13 % и никакой скидки на пошлину.
- Использование доверенности без права дарения. Дарить можно только лично или через представителя с нотариальной доверенностью‚ содержащей право на дарение.
- Пропуск срока регистрации. Пакет должен быть подан в Росреестр не позднее 30 дней с даты подписания.
Дарение квартиры между близкими родственниками в 2026 году — это:
- быстрая процедура (7–9 дней через МФЦ);
- нулевой НДФЛ;
- 50 % скидка на нотариальное удостоверение;
- минимальный пакет документов.
Главное, правильно составить договор‚ собрать документы и не ошибиться в степени родства. При необходимости закажите бесплатную консультацию нотариуса или юриста по недвижимости — экономия времени и нервов гарантирована.
Актуально на 20 апреля 2026 года.