Акт ввода в эксплуатацию (АВЭ) – документ, подтверждающий, что объект капитального строительства (здание, сооружение, линейный объект) полностью завершён, построен в соответствии с проектной документацией и готов к эксплуатации. В статье рассмотрены правовая основа, структура типовых форм (КС‑11, КС‑14), порядок заполнения и подписания, а также часто встречающиеся ошибки.

Правовая основа

Согласно Статье 55 Гражданского кодекса РФ и Постановлению Минстроя России № 788 от , разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся в электронной форме. Основные нормативные документы:

• Постановление Минстройархитектуры РФ от № 40 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию»;
• Постановление Минстройархитектуры РФ от № 82 «Об изменении форм актов приемки объектов в эксплуатацию» (введено 29 августа 2024);
• Формы КС‑11 и КС‑14 (акты приемки законченного строительства) – утверждены КонсультантПлюс и доступны в электронных реестрах.

Основные формы актов

В зависимости от типа объекта и требований заказчика применяются две стандартные формы:

1. КС‑11 – акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (здания, сооружения).
2. КС‑14 – акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства с указанием показателей, предъявленных к приемке (мощность, производительность, этажность и т.п.).

Обе формы заполняются в нескольких экземплярах (обычно 3–4), подписываются представителями исполнителя (генерального подрядчика), заказчика (инвестора) и членами приемочной комиссии.

Структура формы КС‑14 (пример)

Ниже приводится разбивка типовых полей формы КС‑14, которая используется в большинстве регионов России после обновления 2024 года.

Шапка документа

• Наименование формы – «Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (КС‑14)»;
• Номер и дата – присваивается в соответствии с порядком нумерации организации‑заказчика;
• Место составления – город, адрес объекта.

Сведения об объекте

• Наименование объекта – полное официальное название (например, «Офисное здание Бизнес‑центр Север»);
• Адрес – точный адрес строительства;
• Тип объекта – здание, сооружение, линейный объект;
• Кадастровый номер (если имеется);
• Сроки строительства – дата начала и дата завершения работ.

Показатели, предъявленные к приемке

В этой части указываются технические параметры, которые проверялись в процессе приемки:

• Мощность (кВт, МВт);
• Производительность (т/ч, м³/ч);
• Этажность, площадь, объем;
• Соответствие нормативным требованиям (пожарная безопасность, энергосбережение, санитарные нормы).

Результаты приемки

• Состояние объекта – «соответствует проекту и требованиям», «с небольшими замечаниями», «не соответствует»;
• Перечень замечаний (если есть) – краткое описание и сроки их устранения;

Состав комиссии

Перечисляются ФИО, должности и организации членов приемочной комиссии:

• Представитель заказчика (инвестора);
• Представитель исполнителя (генерального подрядчика);
• Представитель надзорного органа (например, Росстройнадзор);
• При необходимости – независимый эксперт.

Подписи и печати

Каждый член комиссии подписывает акт, указывая расшифровку подписи и должность. При необходимости ставятся печати сторон.

Приложения

К акту могут прилагаться:

• Акт приемки отдельного оборудования (форма ОС‑1а);
• Техническая документация (проект, технические паспорта);
• Протоколы испытаний и измерений;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное органом государственного надзора.

Пошаговый порядок заполнения акта

1. Подготовка данных – собрать всю проектную и исполнительную документацию, протоколы испытаний, акты выполненных работ.
2. Заполнение шапки и сведений об объекте – ввести полные наименования, адрес и кадастровый номер.
3. Указание показателей – заполнить таблицу с мощностью, производительностью, площадью и другими параметрами, проверенными в ходе приемки.
4. Запись результатов – ввести заключение комиссии, отметить наличие/отсутствие замечаний.
5. Формирование списка членов комиссии – указать ФИО, должности, организации.
6. Подписание – каждый член комиссии ставит подпись, расшифровку и печать (при необходимости).
7. Приложения – прикрепить все требуемые документы, подписать листы приложений.
8. Регистрация в электронных системах – загрузить акт в портал Госуслуг или в информационную систему Минстроя (в соответствии с Постановлением № 788).

Часто встречающиеся ошибки

• Неполные сведения об объекте – отсутствие кадастрового номера или неверный адрес приводят к отклонению акта.
• Отсутствие подписи ответственного за безопасность – в случае зданий, где требуется согласование пожарной службы, подпись обязана быть.
• Неправильный формат дат – в официальных документах используется формат ДД.ММ.ГГГГ.
• Отсутствие приложений – без протоколов испытаний и технических паспортов акт считается неполным.
• Неучтённые замечания – если в акте указано «положительное решение», но в протоколе есть незакрытые замечания, документ будет возвращён на доработку.

Электронный вариант акта

С 2024 года большинство регионов России перешли на электронный документооборот:

1. Создаётся электронный документ в формате ;pdf или .docx с использованием подписи ЭЦП;
2. Загружается в Госуслуги или в специализированный портал Минстроя;
3. Система автоматически проверяет наличие обязательных полей и приложений;
4. После подтверждения система генерирует разрешение на ввод в эксплуатацию в электронном виде.

Пример заполненного акта (КС‑14)

Ниже – упрощённый пример (для иллюстрации). В реальном документе следует использовать официальные бланки.

Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (КС‑14)
№ 12 от г. г. Москва

Наименование объекта: Офисное здание «Бизнес‑центр Север»
Адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10
Кадастровый номер: 77:01:0001234:567
Тип объекта: многоквартирный офисный комплекс
Сроки строительства: – 

Показатели, предъявленные к приемке:
 • Этажность – 12 этажей
 • Общая площадь – 18 500 м²
 • Мощность электросетей – 2 500 кВт
 • Производительность систем вентиляции – 12 000 м³/ч

Результаты приемки:
 • Состояние объекта – соответствует проекту и требованиям нормативов
 • Замечания – отсутствуют
Состав приемочной комиссии:
 1. Иванов И.И., ген. директор ООО «СтройИнвест» (заказчик) – подпись
 2. Петров П.П., главный инженер ООО «ГК‑Строй» (исполнитель) – подпись
 3. Сидоров С.С., инспектор Росстройнадзора – подпись
 4. Кузнецова К.К., эксперт по пожарной безопасности – подпись

Приложения:
 1. Протокол испытаний систем вентиляции (№ ПИ‑03/2025) -. Технический паспорт электросетей (№ ТП‑E‑2025) -. Разрешение на ввод в эксплуатацию (выдано ) -. Акт приемки оборудования (форма ОС‑1а)

Подписи:
_____________________/И;И. Иванов/
_____________________/П.П. Петров/
_____________________/С.С. Сидоров/
_____________________/К.К. Кузнецова/
 

Форма акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта – ключевой документ, завершающий цикл строительства. С 2024 года актуальны формы КС‑11 и КС‑14, а также переход к электронному документообороту. Тщательное соблюдение структуры, полное прикрепление приложений и правильное оформление подписей позволяют быстро получить разрешение на ввод в эксплуатацию и избежать задержек.

Если у вас возникли вопросы по заполнению конкретных полей или требуется консультация по электронному оформлению, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на строительном праве, или к специалистам вашей региональной строительной инспекции.

Дата подготовки статьи:  15:22