Эксплуатация многоквартирного дома требует регулярного контроля технического состояния общего имущества. Основным документом, который фиксирует результаты такого контроля, является акт осмотра общего имущества многоквартирного дома. В статье приведён актуальный образец 2026 года, пояснения к каждому разделу и практические советы по организации осмотра.
Зачем нужен акт осмотра
Акт позволяет:
- Задокументировать текущее состояние инженерных систем, конструктивных элементов и придомовой территории;
- Выявить неисправности и планировать ремонт;
- Защититься от претензий жильцов или надзорных органов;
- Обосновать расходы на капремонт в рамках плана-графика регионального оператора.
Кто проводит осмотр
Формально обязанность проведения осмотра лежит на управляющей организации. В состав комиссии обычно входят:
- Представитель управляющей компании (технический инспектор);
- Председатель совета дома или активный собственник;
- Специалисты: сантехник, электрик, энергетик (по необходимости);
- Представитель подрядной организации, если осмотр проводится в рамках гарантийного обслуживания.
Дату и время осмотра рекомендуется согласовать за 5–7 дней, разместив объявление на подъезде и в официальном чате дома.
Минимальный перечень оборудования и элементов, подлежащих осмотру
- Кровля и водосточная система;
- Фасад, в т.ч. вентилируемый фасад и наружные лестничные марши;
- Подвальные и чердачные помещения;
- Внутридомовые инженерные сети: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, газ;
- Лифтовое хозяйство (кабина, шахта, машинное помещение);
- Места общего пользования: подъезды, колясочные, мусоропроводы;
- Придомовая территория: детские площадки, парковка, освещение, зелёные насаждения.
Ниже приведён готовый шаблон, который можно скопировать в Word или Google Docs и заполнить на месте.
<html lang="ru"> <head> <meta charset="UTF-8"> <title>Акт осмотра общего имущества МКД</title> </head> <body> <h2>Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома</h2> <p><b>Дата осмотра:</b> «___» __________ 2026 г.</p> <p><b>Адрес дома:</b> _________________________________</p> <p><b>Период эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию:</b> ___ лет ___ мес.</p> <h3>Состав комиссии</h3> <table border="1" cellpadding="5"> <tr><th>№</th><th>Ф. И. О.</th><th>Должность / Представляет</th><th>Подпись</th></tr> <tr><td>1</td><td></td><td>Управляющая компания</td><td></td></tr> <tr><td>2</td><td></td><td>Совет МКД / Собственник</td><td></td></tr> </table> <h3>Результаты осмотра</h3> <table border="1" cellpadding="5"> <tr><th>№</th><th>Элемент / система</th><th>Состояние</th><th>Обнаруженные дефекты</th><th>Фото №</th></tr> <tr><td>1</td><td>Кровля</td><td>удовлетворительное</td><td>протечка в месте примыкания к парапету, секция 3</td><td>01–03</td></tr> <tr><td>2</td><td>Фасад</td><td>требует ремонта</td><td>отслоение штукатурки, 4–7 этажи</td><td>04–07</td></tr> </table> <ol> <li>Общее имущество находится в эксплуатационном состоянии, допускающем безопасное проживание.</li> <li>Выявлены дефекты, требующие устранения в рамках текущего или капитального ремонта.</li> <li>Сроки и объёмы работ указаны в приложении № 1.</li> </ol> <p><b>Акт составлен в ___ экземплярах:</b> <ul> <li>1-й – управляющей компании;</li> <li>2-й – совету МКД;</li> <li>3-й – ГЖИ (по требованию).</li> </ul> </p> <p>Подписи членов комиссии _________________________</p> </body>
Как заполнять каждый столбец
«Состояние»
Используйте фиксированные формулировки:
- удовлетворительное – дефекты отсутствуют или не влияют на безопасность;
- ограниченно работоспособное – есть незначительные повреждения, требующие текущего ремонта;
- требует ремонта – дефекты критичны, но аварий нет;
- аварийное – непосредственная угроза жизни, подаётся срочное извещение в ГЖИ.
«Обнаруженные дефекты»
Кратко, но конкретно: укажите локацию, характер повреждения, площадь. Пример: «Трещина поперечная, длиной 1,2 м, шириной до 4 мм, между 3-м и 4-м подъездом, 2-й этаж».
«Фото №»
Совет: нумеруйте снимки в хронологическом порядке и сохраняйте RAW-файлы не менее трёх лет (требование ГЖИ к доказательной базе).
Частые ошибки при заполнении акта
- Отсутствие подписей всех членов комиссии. Без кворума документ юридически ничтожен.
- Общие фразы («всё в порядке»). Должны быть конкретные параметры: «Утеплитель кровли влажность 18 %, норма до 12 %».
- Несоответствие фото описанию. Снимки должны быть привязаны к плану-схеме дома.
- Неверный тип ремонта. Текущий ≠ капитальный. Ошибка ведёт к отказу финансирования из фонда капремонта.
Куда сдавать акт
В течение 5 рабочих дней после осмотра:
- Размещается на официальном сайте УК (обязательный пункт 1.1 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ);
- Копия направляется в ГЖИ при наличии дефектов аварийного характера;
- Оригинал хранится в деле дома не менее 6 лет.
Чек-лист перед выездом на осмотр
- ☐ Зарядить фотоаппарат и взять дополнительную карту памяти;
- ☐ Скачать офлайн-карту схемы инженерных сетей;
- ☐ Взять с собой датчик влажности и толщиномер краски/металла;
- ☐ Напомнить членам комиссии о СИЗ (касок, фонариков) при осмотре чердака и подвала;
- ☐ Подготовить печать УК и черновики акта на случай исправлений.
Где скачать PDF-шаблон
Актуальный шаблон 2026 года (в формате PDF и DOCX) можно бесплатно скачать по ссылке на официальном портале Минстроя РФ или на сайте вашего регионального оператора капремонта. Убедитесь, что в шапке указан последний приказ Минстроя № 758/пр от .
Документ регулярно обновляется. Перед использованием проверяйте дату редакции на сайте ГЖИ вашего региона.