Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Кто такой застройщик
Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области (сокращённо Фонд ЖСС КО) — государственно-частная структура, созданная в декабре 1999 года при участии:
- Правительства Калининградской области;
- Администрации города Калининграда.
Основная задача фонда — увеличение объёма доступного и социального жилья на территории региона. Сегодня Фонд ЖСС КО входит в топ-3 крупнейших застройщиков области, занимая около 17 % доли рынка новостроек.
Контактная информация головного офиса
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Адрес | 236000, г. Калининград, ул. Черняховского, 6-8 |
| Телефон отдела продаж | +7 (4012) -25-055 |
| Официальный сайт | www.fond39.ru |
| Режим работы | Пн-Пт 09:00–18:00, Сб 10:00–15:00 |
| Координаты GPS | 54.740714, 20.508412 |
Объекты и жилые комплексы 2024–2026
Сданные ЖК
- ЖК «Светлый берег» — 210 квартир, сдан в 2023 г.
- ЖК «Янтарный парк» — 348 квартир, сдан в 2024 г., монолит-кирпич, предчистовая отделка.
- ЖК «Паруса» — 512 квартир, 3 секции, сдан в I кв. 2026 г.
Текущее строительство
- ЖК «Гармония» (микрорайон Плесецк)
- 4 монолитно-кирпичных дома переменной этажности (9–17 этажей);
- 1 048 квартир: студии 26–34 м², 1-комнатные 39–45 м², 2-комнатные 55–63 м², 3-комнатные 75–82 м²;
- Срок сдачи: IV кв. 2026 г.
- Квартал «СемьЯ» (г. Неман)
- 5 малоэтажных домов (4 этажа);
- 244 квартиры эконом-класса;
- Начало заселения: II кв. 2027 г.
Цены и условия покупки на апрель 2026
Средняя стоимость 1 м² на старте продаж:
- Эконом-класс: от 125 000 ₽/м²
- Комфорт-класс: от 155 000 ₽/м²
Способы покупки
- Ипотека — сниженная ставка от 6,9 % годовых, партнёрские банки: Сбер, Дом.РФ, Россельхозбанк;
- Рассрочка до 3 лет, первоначальный взнос от 15 %;
- Семейная ипотека и «Госпрограмма 2026» — от 5,35 %;
- Материнский капитал принимается в счёт первоначального взноса;
- Федеральная субсидия молодым семьям — до 30 % стоимости квартиры.
Отделка и планировки
Типы отделки
- Без отделки — белая штукатурка, стяжка, радиаторы;
- Предчистовая — выровненные стены, электрика «под ключ», гидроизоляция санузлов;
- «Под ключ» — ламинат, керамогранит, межкомнатные двери, сантехника.
Характерные планировки
Фонд ЖСС КО активно внедряет европланировки с кладовыми и лоджиями, а также квартиры свободной планировки (open-space) в малоэтажных секциях.
Дополнительные услуги и сервисы
- Юридическое сопровождение сделки;
- Онлайн-консультация через видеозвонки (Zoom, WhatsApp);
- Выезд менеджера на дом/работу;
- Trade-in квартир на вторичке — прямой выкуп старой недвижимости;
- Электронная регистрация ДДУ через портал «Дом.РФ»;
- Подбор ремонтных бригад (с гарантией 3 года).
Отзывы и репутация
Плюсы
- Государственные гарантии и полная прозрачность;
- Более 50 % квартир приобретается по льготным программам;
- Низкий процент просрочек сдачи объектов.
Минусы
- Высокая первоначальная очередь на популярные проекты;
- Ограниченный выбор высотных планировок в эконом-сегменте.
Средняя оценка на портале ЦИАН — 4,6 / 5 (данные апреля 2026 г.).
Полезные ссылки
- Все объявления Фонда ЖСС КО на ЦИАН
- Онлайн-каталог с 3D-туром квартир
- Программа льготной ипотеки 2026
Как подать заявку за 3 шага
- Онлайн-заявка: заполните форму на сайте фонда или позвоните по +7 (4012) -25-055.
- Подбор квартиры: менеджер подготовит персональную подборку и проконсультирует по ипотеке.
- Бронирование: внесите 10 000 ₽ и получите 7 дней на оформление ипотеки и подписание ДДУ.