В 2026 году Фонд реновации Москвы активно реализует не только жилые квартиры‚ но и некоммерческие помещения: магазины‚ офисы‚ салоны‚ студии и целые торговые модули. Остатки после переселения жильцов выставляются на продажу на 5–15 % ниже рыночной цены. Как воспользоваться возможностью‚ какие документы нужны и на какие риски обратить внимание – разбираемся по шагам.
Что продаёт Фонд реновации
- Street-retail на 1-м этаже новых домов: площади от 20 м² до 300 м² с отдельным входом.
- Отдельные блоки в подвалах и цоколях: под мастерские‚ склады‚ мини-производства.
- Офисные кластеры на 2-3 этажах: открытые пространства или коридорная планировка.
- Машино-места в многоуровневом паркинге (докупаются отдельно).
Всего в базе «Московские кварталы» представлено более 1 000 нежилых объектов в 264 жилых комплексах‚ построенных по программе реновации.
Кто может купить
| Категория покупателя | Условия |
|---|---|
| Физлица | любые‚ без ограничений |
| ИП | возможна регистрация юр. адреса |
| ООО / АО | нужен ЕГРЮЛ не старше 30 дней |
| Участники реновации | дополнительная скидка 10 % |
Пошаговая инструкция покупки
- Отбор объекта
Зайдите на сайт московские-кварталы.рф‚ фильтр «Нежилые помещения». Укажите район‚ площадь‚ бюджет. - Финальный аукцион
90 % объектов реализуются через электронный торг на площадке «Росэлторг». Шаг торга – 1 % от стартовой цены. - Резерв и задаток
Победитель вносит задаток 10 % в течение 5 дней. - ДДУ или ДКП
Подписывается договор долевого участия (если дом сдан) или договор купли-продажи (если право собственности уже оформлено). - Регистрация в Росреестре
Оплата остатка → регистрация права собственности → получение выписки ЕГРН.
Цены и способы оплаты
Средняя цена 2026 г.:
- Магазин 30 м² на 1-м этаже – от 4‚2 млн руб.
- Кафе-помещение 80 м² с вентиляцией – от 9‚8 млн руб.
- Офис 150 м² в бизнес-корпусе – от 15 млн руб.
Варианты оплаты:
- Собственные средства (100 %).
- Ипотека – Сбербанк‚ Дом.рф‚ Росбанк (ставка от 7‚9 % годовых при первоначальном взносе ≥ 30 %).
- Материнский капитал (по 639 432 руб. можно использовать на первоначальный взнос).
Гарантии и компенсации
- Объекты имеют разрешение на ввод‚ кадастровый паспорт‚ технический план.
- Собственники нежилых помещений в сносимых пятиэтажках получают денежную компенсацию на рыночных условиях или равнозначный переезд.
- Арендаторы сохраняют право аренды аналогичной площади в новом доме на тех же условиях или могут выкупить её.
Три главных риска
- Ограничения по виду деятельности
В некоторых ЖК коммерцию можно использовать только под услуги первой необходимости (аптека‚ продукты‚ салон красоты); Проверьте в разрешении на ввод. - Очереди на подключение к коммуникациям
Если вы планируете кафе или производство‚ закладывайте минимум 3–4 месяца на согласование инженерии. - Юр. «чистота»
Проверяйте‚ что помещение не находится в залоге у Фонда реновации (запросите выписку ЕГРН за последние 5 дней).
Примеры сделок (2026 г.)
| Адрес | Площадь | Цена торга | Тип бизнеса |
|---|---|---|---|
| ул. Маршала Бирюзова‚ д. 12к1 | 42 м² | 4 850 000 руб. | Кофейня |
| ул. Чертановская‚ д. 14 | 65 м² | 7 200 000 руб. | Стоматология |
| Мичуринский пр-т‚ д. 39 | 120 м² | 14 300 000 руб. | Салон красоты |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли докупить несколько смежных помещений и объединить?
Ответ: Да‚ если технический паспорт и ПЗЗ позволяют перепланировку. После покупки оформляется перепланировка через Мосжилинспекцию.
Вопрос: Дают ли отсрочку платежа юрлицам?
Ответ: Фонд реновации не предоставляет коммерческий кредит. Отсрочку возможно получить от банка-партнёра в рамках ипотечного продукта «Бизнес-ипотека».
Как получить бесплатную консультацию
- Общественный штаб реновации – ежемесячные тематические приёмы (адрес: ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ стр. 1).
- Круглосуточная линия: ###-###-#### (Фонд реновации).
- Онлайн-чат на сайте «Московские кварталы» – ответ в течение 15 минут.
Данные обновлены по состоянию на . Перед совершением сделки рекомендуется получить свежую выписку ЕГРН и проконсультироваться с юристом.