На территории Свердловской области действует несколько ключевых организаций‚ которые формируют систему поддержки жилищного строительства и защищают права граждан – участников долевого строительства. ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее – Фонд) и департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области являются основными институциональными игроками‚ обеспечивающими стабильность рынка и доступность жилья. В статье – самая актуальная информация по состоянию на 20 апреля 2026 года.

Содержание

1. Организационная структура и ключевые организации
2. ГКУ СО «Фонд жилищного строительства»: реквизиты‚ контакты‚ функции
3. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства
4. Социальные и льготные программы 2026
5. Как подать заявку: пошаговая инструкция
6. Адреса и телефоны «одного окна»
7. Часто задаваемые вопросы

Организационная структура и ключевые организации

Жилищная политика в Свердловской области реализуется через вертикально-интегрированную систему‚ включающую:

• ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» – оператор программ и финансовых механизмов;
• Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области – контроль и надзор;
• Федеральный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства – компенсационный механизм при банкротстве застройщика;
• Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства СОГУ – программы для сельских территорий.

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства»: реквизиты‚ контакты‚ функции

Основные реквизиты

Ключевые функции Фонда

• Финансовое сопровождение жилищных программ (льготное ипотечное кредитование‚ субсидирование процентной ставки);
• Государственное сопровождение проектов многоквартирных домов (контрактация‚ контроль целевого использования средств);
• Обеспечение граждан жильём в рамках программы «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT-специалистов»;
• Координация муниципальных программ переселения из аварийного фонда.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Начиная с 31 октября 2017 года в России начал работать публично-правовой Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. В Свердловской области его функции делегированы департаменту государственного жилищного и строительного надзора.

Что делает Фонд для дольщиков?

1. Компенсационные выплаты при признании застройщика банкротом;
2. Финансирование достройки проблемных объектов за счёт реестра обманутых дольщиков;
3. Юридическое и консультативное сопровождение.

Как вступить в реестр обманутых дольщиков?

Необходимо собрать пакет документов (ДДУ‚ платёжные документы‚ акт ввода в эксплуатацию и пр.) и направить заявление через Единый портал «Наш.Дом.РФ» или лично в МФЦ Екатеринбурга.

Социальные и льготные программы 2026

Льготная ипотека под 0‚1–5 %

• «Семейная ипотека» – семьи‚ в которых с р. родился (усыновлён) второй или последующий ребёнок‚ получают кредит до 12 млн ₽ (Дальний Восток – до 15 млн ₽) по ставке 6 % (Фонд компенсирует остальные проценты банку).
• IT-ипотека – ставка 5 % на срок до 30 лет при покупке квартиры в новостройке.
• Сельская ипотека – 0‚1–3 % годовых при покупке жилья в сельской местности (поддержку координирует Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства СОГУ).

Субсидирование первоначального взноса

Если первоначальный взнос составляет менее 15 %‚ Фонд может предоставить безвозвратную субсидию до 20 % от стоимости квартиры за счёт регионального бюджета. Поддержка действует для категорий:

• Молодые семьи;
• Многодетные семьи;
• Граждане‚ проживающие в аварийном фонде;
• Работники бюджетной сферы.

Индивидуальное жилищное строительство на селе

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (СОФПИЖС) реализует аналогичную программу для сельских территорий Свердловской области. Условия:

• дом площадью до 120 м²;
• участок в собственности или аренде ≥ 6 лет;
• субсидия до 450 тыс. ₽ на строительство / до 200 тыс. ₽ – на подключение коммуникаций.

Как подать заявку: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорт‚ СНИЛС‚ ИНН заявителя и всех членов семьи;
• Свидетельства о рождении детей / усыновлении;
• Справка о доходах за последние 6 месяцев (2-НДФЛ или выписка из банка);
• Выписка из ЕГРН об отсутствии жилой недвижимости в собственности;
• Банковское одобрение по ипотечному кредиту (при наличии).

Шаг 2. Регистрация заявки

1. Зайти на сайт www.sogufond.ru – раздел «Личный кабинет дольщика»;
2. Заполнить анкету‚ загрузить сканы документов;
3. Получить SMS-подтверждение о принятии заявки (код № заявки).

Шаг 3. Интервью в Фонде

После первичной проверки специалист Фонда приглашает заявителя на очное собеседование в офис (ул. Малышева‚ 2‚ 4-й этаж). На собеседовании:

• уточняются детали квартиры / дома;
• согласовывается программа поддержки;
• подписывается трёхстороннее соглашение между заявителем‚ Фондом и банком-партнёром.

В течение 5 рабочих дней Фонд перечисляет субсидию на счёт банка‚ после чего заключается ДДУ или ипотечный договор.

Адреса и телефоны «одного окна»

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства»

Адрес: 620075‚ г. Екатеринбург‚ ул. Малышева‚ д. 2‚ офис 401
Телефон: +7 (343) -11-10-20
Сайт: www.sogufond.ru
E-mail: fond@sogufond.ru

Департамент жилищного и строительного надзора

Адрес: 620026‚ г. Екатеринбург‚ ул. Хохрякова‚ д. 10
Телефон: +7 (343) -79-19-19

Горячая линия Фонда защиты прав дольщиков: ###-###-#### (звонок бесплатный)

Фонд поддержки ИЖС СОГУ (сельская ипотека)

Адрес: 620075‚ г. Екатеринбург‚ ул. Малышева‚ д. 2‚ офис 309
Телефон: +7 (343) -11-11-33
Сайт: www.sogufond.ru/ijss

Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли использовать материнский капитал вместе с региональной субсидией?

✅ Да. Материнский капитал идёт в зачёт первоначального взноса‚ а субсидия Фонда – в погашение основного долга.

❓ Если я уже оформил ипотеку‚ могу ли я перейти на льготную ставку?

✅ Да‚ но только при рефинансировании в банке-партнёре Фонда и при соблюдении условий соответствующей программы.

❓ Сколько времени занимает рассмотрение заявки?

⏱️ Стандартный срок – 20 рабочих дней с момента полного комплекта документов;

❓ Как проверить‚ не попал ли мой застройщик в «чёрный список»?

🔍 На сайте Департамента надзора gkh.midural.ru размещён ежедневно обновляемый Реестр проблемных объектов.

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и связанные с ним организации в 2026 году продолжают предоставлять широкий спектр мер государственной поддержки – от компенсаций обманутым дольщикам до льготной ипотеки под 0‚1 % для жителей села. Воспользоваться программами могут почти все категории граждан‚ главное – внимательно следить за обновлениями на сайтах Фондов и вовремя подавать документы.

Обращайтесь в «одно окно» – получите консультацию‚ подберите программу и начните путь к новому дому уже сегодня!