Что такое «фонд перераспределения земель» и зачем он нужен

Фонд перераспределения земель, это специальный государственный «резерв» из земель сельскохозяйственного назначения, который формируется для того, чтобы быстро передавать участки новым собственникам без длительных процедур изъятия у действующих пользователей. В Краснодарском крае он находится в собственности региона и используется исключительно для сельскохозяйственного производства.

Законодательная основа:

• ст. 80 Земельного кодекса РФ (в редакции от № 136-ФЗ);
• ст. 19 Закона Краснодарского края от № 4815-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»;
• Постановление Губернатора Краснодарского края «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности региона, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства».

Состав фонда: откуда берутся участки

В фонд поступают участки:

1. неиспользуемые в сельхозобороте;
2. изъятые после реорганизации колхозов и совхозов;
3. невостребованные доли, оставшиеся после раздела наследственной массы;
4. земли, за которые прекращены права аренды или собственности;
5. перераспределяемые межевые «излишки» (увеличение площади в результате уточнения границ).

Актуальная статистика по Краснодарскому краю

Согласно анализу «Международного студенческого научного вестника» за 2024 г.:

• Краснодарский край занимает 1-е место в РФ по производству пшеницы, кукурузы, подсолнечника, риса, сахарной свёклы и фасоли.
• За последние 6 лет площадь пашни сократилась на 6,2 %, в т.ч. за счёт включения части полей в фонд перераспределения.
• На 1 января 2026 г. в фонде перераспределения региона числится около 78 тыс. га свободных земель сельхозназначения.

Как получить участок: пошаговая инструкция

Шаг 1. Поиск свободного участка

Информацию публикуют:

• сайт «Кубанский маклер» (www.kubanmakler.ru);
• официальные страницы администраций районов (например, Лабинский, Кавказский, Успенский);
• территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае.

Шаг 2. Подача заявления

Заявление подаётся в районную администрацию по месту расположения участка. Перечень документов:

1. заполненная форма заявления (установленного образца);
2. копия паспорта (для физлиц) или ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц);
3. бизнес-план по сельскохозяйственному освоению (обязателен при запросе более 5 га);
4. выписка из ЕГРН об отсутствии споров и арестов.

Шаг 3. Аукцион или безаукционное предоставление

• Если желающих несколько — проводится аукцион (электронный формат на площадке «ЭТП Кубань»).
• Если заявитель один и участок < 5 га, возможно безаукционное предоставление по кадастровой стоимости.

Шаг 4. Подготовка проекта и регистрация права

После победы в аукционе (или одобрения заявления) изготавливается:

• схема расположения на кадастровом плане;
• договор аренды (от 10 до 49 лет) либо договор безвозмездного пользования;
• выписка из ЕГРН о регистрации права.

Ключевые изменения 2025–2026 гг.

• С снижены ставки арендной платы для малых форм хозяйствования — до 0,3 % кадастровой стоимости за 1 га.
• Вводится цифровой сервис «Госуслуги-Земля Кубани» — подача заявлений онлайн и электронное сопровождение сделки.
• Для участков > 50 га обязательна экологическая экспертиза и разработка программы восстановления плодородия.

Контакты и полезные ссылки

Вместо заключения

Фонд перераспределения земель Краснодарского края — это реальный инструмент быстро и легально получить пашню, поле под овощи или сады без посредников и лишних расходов. Главное, внимательно изучить карту свободных участков, подготовить грамотный бизнес-план и следить за обновлениями на официальных площадках.

Дата актуализации: