История создания: почему появился фонд?
В 1990-е годы, после распада СССР, сельское хозяйство России требовало перезапуска. Государство решило развивать малые формы — крестьянские (фермерские) хозяйства, но у них не было земли. Отсюда идея: создать «резерв» участков, которые можно было бы предоставлять новым игрокам рынка.
Именно тогда и был заложен фундамент фондов перераспределения земель по всей стране, в т.ч. в Краснодарском крае. Их цель — формировать «подушку» для:
- фермерских и личных подсобных хозяйств;
- садоводства и огородничества;
- восстановления пашни, лугов и пастбищ после нерационального использования.
Правовой статус: что говорит закон Краснодарского края?
Основные положения
В законодательстве края фонд описан в Законе Краснодарского края № 676-КЗ «О регулировании земельных отношений». Основные моменты:
- Состав фонда, земли государственной собственности края, которые не включены в лесополосы, заповедники, водоохранные зоны и т.д.
- Целевое назначение — исключительно сельскохозяйственное производство.
- Форма предоставления — в основном аренда на 3–5 лет с последующей возможностью выкупа по кадастровой стоимости.
- Ограничения — запрещено строить капитальные объекты, нельзя сдавать землю в субаренду без разрешения.
Процедура получения участка
Чтобы получить землю из фонда, физическое или юридическое лицо должно:
- Изучить схему размещения участков на сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края.
- Подать заявление в комиссию при муниципалитете, указав площадь и цель использования.
- Пройти землеустроительные мероприятия: межевание, кадастровый учёт.
- Заключить договор аренды и ежегодно предоставлять отчёт об использовании участка.
География фонда: где лежат «резервные» участки
Большинство участков сконцентрировано в:
- Абинском районе — до 4 тыс. га неиспользуемых бывших колхозных полей;
- Кущёвском районе, пойменные луга, ранее подвергшиеся переувлажнению;
- Краснодарской агломерации, участки на окраинах города, подлежащие рекультивации.
На официальной интерактивной карте департамента земельных ресурсов края можно увидеть точные границы каждого участка, кадастровый номер и статус (свободен/арендован).
Современные вызовы
Неиспользуемые площади
Исследования 2025 года показали: около 15 % фонда (≈ 22 тыс. га) в Краснодарском крае фактически пустуют. Причины:
- высокая степень деградации почв;
- отсутствие дорог и электрификации;
- юридические споры между муниципалитетом и бывшими арендаторами.
Решения и льготы
Краевые власти планируют:
- компенсировать 30 % затрат на мелиорацию;
- снизить размер арендной платы на первые 3 года для новых фермеров;
- интегрировать участки в программу «АгроСтартап» с льготным кредитом 3 % годовых.
Как начать: пошаговый чек-лист
- Определите район интереса и подберите участок на land;krasnodar.ru.
- Подайте заявку через МФЦ или Госуслуги (услуга «Предоставление земель из фонда перераспределения»).
- Получите выписку из ЕГРН и заключение по охране окружающей среды.
- Согласуйте проект межевания и внесите залог (1 МРОТ за 1 га).
- Заключите договор аренды и начинайте работу!
Контакты и справки
Департамент имущественных отношений Краснодарского края
Адрес: 350000, г; Краснодар, ул. Красная, 35
Тел.: +7 (861) -62-10-20
Электронная приёмная: info@kubanland.ru
Вместо заключения
Фонд перераспределения земель Краснодарского края — это не «мертвый» архив советских полей, а живой механизм поддержки аграриев. При грамотном подходе он даёт возможность фермеру начать дело без миллионных вложений, а государству, вернуть в оборот плодородные, но забытые земли.
Данная статья подготовлена по состоянию на 19 апреля 2026 года. Перед принятием решений уточняйте актуальные нормативы в официальных источниках.