Что такое фонд модернизации жилья и зачем он нужен
Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства в Новосибирской области, это региональный финансовый инструмент, созданный для капитального ремонта, повышения энергоэффективности и безопасности многоквартирных домов. Фонд аккумулирует взносы собственников, софинансирует проекты за счёт бюджета субъекта и привлекает федеральные средства. Главная цель — остановить износ инженерных сетей, кровель, фасадов и лифтов, чтобы повысить комфорт жильцов и снизить расходы на коммунальные услуги.
История создания и изменения с 2024 по 2026 год
- 2024 год — Фонд начал работать в новом формате: взносы стали поступать на единый региональный счёт, а не на счета ТСЖ/ЖКС.
- 25 апреля 2025 года — подписано соглашение между Минстроем РФ и правительством Новосибирской области о дополнительном транше в 1 млрд рублей на модернизацию лифтового хозяйства.
- 11 апреля 2026 года — введён электронный сервис «Личный кабинет собственника», через который можно онлайн подавать заявки на включение дома в программу, отслеживать ход работ и оплачивать взносы без комиссии.
- 2 апреля 2026 года, расширен перечень услуг: в программу добавлены работы по установке ИПУ тепла, модернизации систем отопления и переводу домов на автономные котельные.
Как рассчитывается размер взноса
В 2026 году минимальный взнос составляет 7,12 руб./м² в месяц. Индексация происходит ежегодно 1 июля. Для льготных категорий граждан предусмотрены компенсации:
- ветераны и инвалиды ВОВ — 100 %;
- инвалиды I и II группы — 50 %;
- малоимущие семьи, до 100 % в зависимости от дохода.
Пошаговый алгоритм участия дома в программе
Шаг 1. Инициация собрания собственников
Инициаторами могут выступать ТСЖ, управляющая компания или инициативная группа жильцов. Необходимо собрать не менее 50 % голосов от общей площади помещений.
Шаг 2. Подготовка технического обследования
Фонд заключает договор с аккредитованной лабораторией, которая проводит обследование и формирует дефектную ведомость и смету.
Шаг 3. Финансово-техническое обоснование (ФТО)
На основе сметы специалисты Фонда рассчитывают объём взносов, долю регионального софинансирования и сроки выполнения работ. Обычно софинансирование покрывает от 30 % до 70 % стоимости.
Шаг 4. Подписание трёхстороннего договора
Договор заключается между Фондом, управляющей организацией и подрядчиком. Все расходы проходят через Единую информационную систему ЖКХ (ЕИСЖКХ), что исключает коррупционные риски.
Шаг 5. Выполнение работ и приёмка
После завершения ремонта комиссия во главе с представителем Фонда и жильцами подписывает акт приёмки. На все виды работ даётся гарантия 5 лет.
Какие объекты уже отремонтированы
На 20 апреля 2026 года в программе участвуют 1 847 многоквартирных домов, что составляет 34 % от общего жилого фонда Новосибирской области. Среди них:
- 543 дома — капитальный ремонт кровли и фасадов;
- 621 дом — замена лифтового оборудования;
- 412 домов — модернизация сетей отопления и ГВС;
- 271 дом — установка ИПУ воды и тепла.
Где получить консультацию
Центр «Мои документы», филиалы есть во всех районах города и области.
Телефон горячей линии: 8 (383) -10-20-60 (звонок бесплатный).
Онлайн-приёмная: fond.nso.ru
Фонд модернизации жилья превратил капитальный ремонт из долгого и непрозрачного процесса в системную программу с понятными сроками, гарантиями и льготами. Новосибирская область стала одним из первых регионов, где выбор подрядчика проходит в электронной форме, а все чеки и акты доступны жильцам через мобильное приложение. Если ваш дом ещё не участвует в программе — вы можете инициировать включение уже сегодня.