Что такое Фонд данных ГКО и зачем он нужен
Фонд данных государственной кадастровой оценки — это электронный сервис Росреестра, в котором собраны:
- исходные данные для расчёта кадастровой стоимости (кадастровые паспорта, техпланы, характеристики объектов);
- промежуточные и финальные отчёты об оценке;
- информация об уже проведённых и запланированных кадастровых оценках;
- сведения о ценах реальных сделок, использованных для корректировки расчётов.
Вся информация структурирована и доступна онлайн, что позволяет гражданам, юристам и оценщикам оперативно проверять обоснованность кадастровой стоимости и при необходимости обжаловать её.
Как попасть в Фонд данных ГКО: пошаговая инструкция
Шаг 1. Перейдите на официальный портал Росреестра
Откройте сайт www.rosreestr.ru → раздел «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Шаг 2. Выберите субъект РФ
На странице сервиса выберите регион, который вас интересует. Например, если вы хотите проверить кадастровую стоимость земельного участка в Красноярском крае, установите фильтр «Красноярский край».
Шаг 3. Найдите объект по кадастровому номеру или адресу
В строке поиска введите кадастровый номер (например, 24:36:0102034:123) или полный адрес объекта. Система мгновенно выдаст:
- сведения из ЕГРН;
- дату последней кадастровой оценки;
- ссылку на отчёт об оценке (PDF);
- параметры, которые повлияли на итоговую стоимость.
Какие документы можно бесплатно скачать
| Документ | Формат | Где взять |
|---|---|---|
| Проект отчёта об определении кадастровой стоимости | Вкладка «Поступившие проекты» | |
| Финальный отчёт по итогам ГКО | PDF, XML | Карточка объекта → «Документы» |
| Уведомление о включении в фонд | Раздел «Уведомления» |
Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость через ФД ГКО
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена:
- Скачайте отчёт об оценке из Фонда данных ГКО.
- Изучите использованные параметры и сопоставьте их с рыночными данными.
- Подготовьте независимую оценку (если разница > 30 %).
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд.
Срок обжалования — до 31 марта года, следующего за годом проведения оценки.
Актуальные новости 2026 года
- Красноярский край: завершена кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от категории.
- Минфин РФ перевёл налоговую базу всех объектов недвижимости на кадастровую стоимость с 2025 года.
- Роскадастр получил дополнительные полномочия по ведению Фонда данных ГКО, что ускорит обновление сведений.
Частые вопросы (FAQ)
❓ Можно ли получить выписку из Фонда данных ГКО на бумаге?
Да. В сервисе доступна опция «Заказать выписку в бумажном виде» — документ придёт в МФЦ или на почту.
❓ Нужна ли регистрация для просмотра сведений?
Нет. Вся информация предоставляется бесплатно и без регистрации.
❓ Как часто обновляются данные в фонде?
После каждой государственной кадастровой оценки, но не реже одного раза в 3–5 лет в зависимости от региона.
Подводим итоги
Фонд данных государственной кадастровой оценки — это «прозрачная кухня» расчёта кадастровой стоимости. Используйте его, чтобы:
- контролировать налоговые начисления;
- подготавливать документы для суда или комиссии;
- проверять достоверность данных перед сделками купли-продажи.
Официальный сервис Росреестра доступен 24/7. Не доверяйте сторонним сайтам — всегда проверяйте кадастровую стоимость только через ФД ГКО на rosreestr.ru.