Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФДГКО)

Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФДГКО) — это единый федеральный электронный ресурс, в котором хранятся:

• проекты отчётов об определении кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости;
• итоговые отчёты о результатах проведения государственной кадастровой оценки (ГКО);
• методики и материалы, применявшиеся при оценке;
• сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), актуальные на 1 января года, в котором проводится оценка.

Нормативная база

Ведение Фонда регламентируется:

1. Федеральным законом № 237-ФЗ от «О государственной кадастровой оценке» (в редакции от );
2. Федеральным законом № 135-ФЗ от «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 24.15, 24.21);
3. Приказом Росреестра № П/0278 от «Об утверждении Порядка ведения ФДГКО и предоставления сведений» (с изменениями от ).

Кто ведёт Фонд

В соответствии со статьёй 23 Закона № 237-ФЗ:

• основной оператор — Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии);
• в регионах, уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ (например, Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области);
• техническое сопровождение — может быть делегировано публично-правовым компаниям (ППК), таким как «Роскадастр».

Как попадают сведения в ФДГКО

Этап 1. Подготовка проекта отчёта

Орган-оценщик формирует:

• проект отчёта об определении кадастровой стоимости;
• перечень объектов недвижимости с указанием кадастровых номеров;
• анализ рыночных факторов и применённых методик.

Этап 2. Уведомление Росреестра

Орган направляет в Росреестр уведомление (пример: уведомление № 15-01163/16 от г. по Псковской области).

Этап 3. Публикация в ФДГКО

В течение 5 рабочих дней копии документов размещаются в открытом доступе на официальном портале rosreestr.gov.ru.

Как получить сведения из Фонда

Через официальный сайт Росреестра

• Перейдите в раздел «Фонд данных ГКО».
• Введите кадастровый номер объекта или выберите субъект РФ.
• Скачайте отчёт в формате PDF или XML.

Через сервисы МФЦ и ЕПГУ

Запрос можно подать лично или онлайн через МФЦ или Госуслуги.

Через API Росреестра

Для разработчиков доступен REST-API с выдачей JSON/XML-ответов (требуется авторизация).

Что содержит отчёт ФДГКО

Зачем нужен Фонд

• Для налогоплательщиков — проверка обоснованности кадастровой стоимости и расчёт земельного налога.
• Для бизнеса — оценка активов при сделках, залоге, аренде.
• Для органов власти, прозрачность процедур ГКО и контроль качества оценки.
• Для кадастровых инженеров — источник актуальных данных для подготовки технических планов.

Реальные примеры

Псковская область

В 2016 г. Комитет по госимуществу Псковской области разместил в ФДГКО:

• 2413 земельных участков лесного фонда;

• полный пакет проектных отчётов с расчётами кадастровой стоимости.

Челябинская область

По состоянию на 2026 г. в перечне значится:

• 2413 объектов категории «Земли лесного фонда»;

• доступ к отчётам предоставлен через электронный сервис Росреестра.

Московская область

В декабре 2025 г. завершена ГКО 9,5 млн зданий и помещений. Предварительные итоги уже опубликованы в ФДГКО.

Как оспорить кадастровую стоимость через Фонд

1. Скачайте из ФДГКО отчёт об оценке.
2. Выявите ошибки (неверная площадь, категория, методика).
3. Подготовьте экспертное заключение СРО-оценщика.
4. Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд.

Актуальные изменения 2025–2026 гг.

• , вступили в силу поправки к Закону № 237-ФЗ, расширяющие полномочия ППК Роскадастр;
• — обновлён Порядок ведения Фонда (уточнены сроки размещения и формат файлов);
• 12–21 мая 2026 — в Калининграде пройдёт онлайн-конференция «Кадастровая оценка земли: вопросы и ответы».

Частые вопросы (FAQ)

Контакты и полезные ссылки

• Официальный портал ФДГКО: rosreestr.gov.ru → Фонд данных ГКО
• Горячая линия Росреестра: ###-###-####
• Единый контакт-центр МФЦ: ###-###-####
• Подробный алгоритм оспаривания: Инструкция на сайте Росреестра

Используйте Фонд данных государственной кадастровой оценки, чтобы быть в курсе реальной стоимости вашей земли и своевременно защищать свои права.