В современной России кадастровая стоимость недвижимости играет ключевую роль в налогообложении, оценке рисков и сделках с недвижимым имуществом. Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФГКО) – это единый информационный ресурс, где собраны сведения о стоимости всех объектов недвижимости страны. В статье подробно расскажем, что представляет собой ФГКО, где и как искать нужную информацию по кадастровому номеру, а также какие правовые и практические нюансы следует учитывать.
Что такое Фонд данных государственной кадастровой оценки?
Фонд данных государственной кадастровой оценки – это:
- Единый реестр, сформированный на основе данных Федеральной кадастровой палаты и Росреестра.
- База, включающая сведения о кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений, а также их характеристиках (площадь, тип, назначение и др.).
- Инструмент, используемый налоговыми органами, банками, оценщиками и гражданами для получения официальных данных о недвижимости.
Согласно постановлениям от 2024‑2025 гг., ФГКО охватывает более 9,5 млн зданий, помещений и земельных участков в Московской области и аналогичные цифры по всей стране.
Законодательная база
Основные нормативные акты, регламентирующие формирование и использование ФГКО:
- Федеральный закон № 237‑ФЗ от г. «О государственной кадастровой оценке недвижимости».
- Порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений (подпункт 12 пункта 6, изменённый в 2024 г.)
- Приказ Минфина о переводе к 2025 году налоговой базы всех объектов недвижимости.
Почему важен поиск по кадастровому номеру?
Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости, состоящий из кода региона, района, квартала и индивидуального номера. Поиск по этому номеру позволяет быстро получить:
- Точную кадастровую стоимость (которая отличается от рыночной цены).
- Сведения о площади, типе и правовом статусе объекта.
- Историю изменений стоимости и исправлений.
- Документы, необходимые для обращения в налоговые органы и суды.
Где искать сведения о кадастровой стоимости по номеру?
Существует несколько официальных сервисов, предоставляющих доступ к ФГКО:
- Публичный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru. Здесь можно запросить выписку из ЕГРН, где указана кадастровая стоимость.
- Сервис «Кадастр Онлайн» Федеральной кадастровой палаты. Позволяет вводить кадастровый номер и получать карточку объекта.
- Публично‑правовая компания (ППК) Роскадастр – расширяет возможности доступа к данным через API для бизнес‑клиентов.
- Региональные порталы (например, Московская область) публикуют предварительные итоги государственной кадастровой оценки с возможностью поиска по номеру.
Пошаговая инструкция: как найти кадастровую стоимость по номеру
Шаг 1. Подготовьте кадастровый номер
Номер выглядит так: 77:01:0001012:1234 (регион: район: квартал: объект). Его можно узнать из:
- Документов на право собственности;
- Выписки из ЕГРН;
- Уведомления налоговой службы.
Шаг 2; Откройте один из официальных сервисов
Для большинства пользователей удобнее всего использовать портал Росреестра:
- Перейдите на страницу «Публичные сервисы».
- Выберите пункт «Получить выписку из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер в соответствующее поле.
- Нажмите кнопку «Найти».
Шаг 3. Выберите тип выписки
Для получения только кадастровой стоимости достаточно выбрать «Выписка о кадастровой стоимости». При необходимости можно запросить полную выписку, где будет указана и информация о правах.
Шаг 4. Оплатите услугу (при необходимости)
Большинство сервисов предоставляют базовую информацию бесплатно, однако за официальную выписку может потребоваться небольшая плата (около 200‑300 руб).
Шаг 5. Скачайте и сохраните документ
Полученный PDF‑файл является официальным документом, который можно использовать в:
- Налоговых декларациях;
- Судебных разбирательствах;
- Оценке стоимости при продаже/покупке недвижимости.
Как исправить ошибку в кадастровой стоимости?
Если после получения выписки вы обнаружили неточность, действуйте так:
- Соберите доказательства (договоры, оценки, техническую документацию).
- Подайте заявление в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта.
- Укажите в заявлении кадастровый номер, текущую стоимость и обоснование изменения.
- После рассмотрения заявления будет проведена переоценка, и сведения в ФГКО обновятся.
В 2024 году вступили в силу изменения подпункта 12 пункта 6 Порядка ведения фонда, которые упростили процесс подачи и ускорили рассмотрение заявок.
Практические советы и часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Что делать, если кадастровый номер неизвестен?
Можно воспользоваться сервисом «Поиск по адресу». Введите точный адрес (улица, дом, квартира) – система автоматически определит кадастровый номер и выдаст соответствующие данные.
Вопрос 2: Как узнать, изменится ли кадастровая стоимость в 2025 году?
Минфин утверждал перевод к 2025 году налоговой базы всех объектов недвижимости. Ожидайте публикацию новых оценочных коэффициентов на официальных порталах в конце 2024 года.
Вопрос 3: Можно ли получить информацию о стоимости в электронном виде без печати?
Да. Через ППК Роскадастр доступны API‑запросы, которые возвращают данные в формате JSON/XML. Это удобно для бизнес‑клиентов и автоматизации процессов.
Вопрос 4: Как проверить, что стоимость в выписке актуальна?
Сверьте дату последнего обновления, указанную в выписке, с датой публикации предварительных итогов государственной кадастровой оценки на региональном портале. Если даты совпадают, данные актуальны.
Вопрос 5: Где можно узнать о предстоящих изменениях в ФГКО?
Следите за официальными ресурсами:
- Сайт Федеральной кадастровой палаты – раздел «Новости»;
- Портал правовой информации (publishing.gov.ru) – публикации нормативных актов;
- Региональные сайты органов Росреестра.
Фонд данных государственной кадастровой оценки – незаменимый инструмент для всех участников рынка недвижимости. Поиск по кадастровому номеру позволяет быстро получить достоверную информацию о стоимости, площади и правовом статусе объекта. Пользуясь официальными сервисами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или ППК Роскадастр, вы получаете:
- Официальную выписку, признаваемую в налоговых и судебных процедурах;
- Возможность своевременно корректировать ошибки в оценке;
- Прозрачность и законность сделок с недвижимостью.
Помните: кадастровая стоимость – не рыночная цена, а база для налогообложения и официальных расчетов. Регулярно проверяйте данные, особенно перед подачей налоговых деклараций или заключением договоров купли‑продажи.
Статья подготовлена на основе открытых источников и официальных публикаций Федеральной кадастровой палаты, Росреестра и Минфина, актуальных на 19 апреля 2026 года.