Кадастровая оценка недвижимости — это не просто формальность. От неё зависят налоги, ипотечные расчёты, арендные ставки и даже страховые выплаты. С 2026 года работа Фонда данных государственной кадастровой оценки (ФДГКО) претерпела серьёзные изменения. Ниже, всё, что нужно знать собственнику, девелоперу, юристу и просто гражданину.

Что такое ФДГКО и зачем он нужен

Фонд данных государственной кадастровой оценки — это централизованный электронный реестр, в котором хранятся:

• кадастровые номера объектов;
• кадастровая стоимость на фиксированную дату;
• отчёты об оценке, методические указания, коэффициенты корректировки;
• сведения о техническом состоянии (вновь с 2026 г.);
• история изменений стоимости и её обоснование.

Кому нужны данные из ФДГКО?

• Налогоплательщикам, для расчёта налога на имущество, земельного налога, арендных ставок.
• Банкам — для оценки залогового имущества.
• Инвесторам и девелоперам — для анализа рыночной среды.
• Судам и юристам — для доказывания в суде переоценки/ошибок.

Главные изменения 2024–2026 годов

Передача полномочий от Минэкономразвития к Роскадастру

Президентом РФ 28 декабря 2025 г. подписан федеральный закон № 512-ФЗ, который переложил управление ФДГКО с Минэкономразвития на Роскадастр. Это позволило:

• сократить сроки обработки запросов с 15 до 5 рабочих дней;
• обеспечить единую методику расчётов по всей стране;
• включить в фонд дополнительный слой «технического состояния» объекта.

Обновлённый Порядок ведения Фонда (приказ Минэкономразвития № 678 от , актуализирован )

Внесены изменения в подпункт 12 пункта 6 Порядка:

1. Теперь Фонд открывает доступ к промежуточным отчётам до их утверждения (раньше — только финальные).
2. Добавлена возможность онлайн-обжалования кадастровой стоимости через сайт rosreestr.gov.ru.
3. Информацию можно получать в формате API для юридических лиц (для CRM-банков и девелоперов).

Как получить сведения из ФДГКО в 2026 году

Онлайн-способы

• Госуслуги → «Сведения из ФДГКО» → выписка в формате PDF или XML.
• Личный кабинет Росреестра → раздел «Кадастровая палата».
• Новый сервис API «ФД-Оценка» для юрлиц (требует электронной подписи).

Очередной способ

Многофункциональные центры (МФЦ) предоставляют бумажную выписку за 3 рабочих дня, стоимость — 300 рублей (для физлиц).

Практические примеры: как изменилась кадастровая стоимость

Пример 1. Московская область

После обновления оценки в 2024–2025 гг. кадастровая стоимость выросла в среднем на 12 % для многоквартирных домов и снизилась на 8 % для сельхозземель. В Фонде опубликованы предварительные итоги для 9,5 млн объектов. До 15 июня 2026 г. собственники могут подать замечания через портал «Дом.Кад».

Пример 2. Санкт-Петербург

Впервые за 5 лет возобновлена кадастровая оценка объектов капитального строительства. В Фонд уже загружены сведения о 410 тыс. зданий. Предварительная кадастровая стоимость офисных центров выросла на 18 %, что вызвало массовые обращения в суд.

Как обжаловать кадастровую стоимость в новых условиях

1. Предварительный этап — до 15 июня 2026 г. подаёте замечания в Роскадастр через сайт «Дом.Кад».
2. Судебный этап, если замечания отклонены, подаёте иск в суд с приложением независимой оценки.
3. Комиссия при Росреестре — альтернативный внесудебный способ (срок рассмотрения — 30 дней).

Календарь важных дат на 2026 год

Чек-лист для собственника

• Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru до 15 июня 2026 г.
• Сравните цену с рыночной: отклонение более 30 % — повод для обжалования.
• Соберите пакет документов: правоустанавливающие, техпаспорт, независимую оценку.
• Используйте онлайн-обжалование — экономия времени и денег.

Ответы на распространённые вопросы

Вопрос: Платно ли получение сведений из ФДГКО?
Ответ: Для физлиц — базовая выписка бесплатна; расширенная — 300 руб.

Вопрос: Можно ли изменить кадастровую стоимость ретроспективно?
Ответ: Да, на основании судебного решения перерасчёт налогов делается за 3 предшествующих года.

В 2026 году Фонд данных государственной кадастровой оценки стал быстрее, открытее и технологичнее. Главное — не пропустить сроки обжалования и вовремя проверить свою недвижимость. Следите за обновлениями на сайтах rosreestr.gov.ru и kadastr.ru.

Дата актуальности: 20 апреля 2026 г;