Что такое кадастровая стоимость в 2026 году
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством на конкретную дату.
Именно она служит базой для расчёта налогов: земельного, имущественного и транспортного.
С в силу вступили обновлённые данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые используются для всех расчётов в 2026 году.
Где быстро и точно узнать кадастровую стоимость онлайн
Личный кабинет на сайте ФНС России (service.nalog.ru)
Это самый надёжный и полностью бесплатный способ для собственника.
- Зайдите в личный кабинет (авторизация через Госуслуги или ЭЦП).
- Откройте раздел «Имущество» → «Моё имущество».
- Найдите нужный объект по кадастровому номеру или адресу.
- В карточке объекта отображается актуальная кадастровая стоимость на день последнего обновления ЕГРН (обычно не старше 3–5 дней).
Онлайн-сервис kadastor.com
Работает даже без регистрации:
- Вбейте в строку поиска кадастровый номер или полный адрес квартиры.
- Через 3–7 секунд сервис выдаст кадастровую стоимость, площадь, год оценки и ссылку на официальную выписку.
Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru)
- Вводите кадастровый номер/адрес.
- Открывайте карточку объекта → вкладка «Характеристики» → строка «Кадастровая стоимость».
- Нажмите «Получить выписку», документ приходит на e-mail бесплатно в течение 30 минут.
Как узнать стоимость по адресу, если кадастрового номера нет
Иногда номер ещё не присвоен (новостройка, ЖК на этапе оформления). Тогда:
- Зайдите на сайт Росреестра → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- Выберите «Поиск по адресу».
- Укажите регион, город, улицу, дом, квартиру.
- Система найдёт объект и покажет кадастровую стоимость на актуальную дату.
Налоговые даты 2026: что важно помнить
| Событие | Дата |
|---|---|
| Крайний срок уплаты налога на имущество за 2025 год | 02 марта 2026 г. |
| Дата формирования налоговых уведомлений | Не позднее 01 февраля 2026 г. |
| Подача заявления на досудебное оспаривание кадастровой стоимости | В течение 6 мес. с даты публикации новой оценки |
Оспаривание кадастровой стоимости
Досудебный порядок (быстрее и дешевле)
- Оформите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Заполните заявление в Комиссию при Росреестре через МФЦ или электронную подпись.
- Срок рассмотрения, 30 календарных дней. В 2025 г. 78 % заявлений были удовлетворены частично или полностью.
Судебный порядок
Подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Процесс длится 3–9 месяцев, но присуждаются судебные расходы (госпошлина, экспертиза, представитель).
Льготы и вычеты: как снизить налог
На портале «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» (service.nalog.ru/lgots) введите адрес или кадастровый номер — система покажет:
- налоговую ставку в вашем муниципалитете;
- возможные льготы (ветераны, пенсионеры, многодетные семьи);
- дополнительный вычет к кадастровой стоимости (например, 20 м² квартиры не облагаются).
Краткий FAQ
Вопрос: Нужно ли платить за выписку о кадастровой стоимости?
Ответ: На сайтах Росреестра и ФНС — нет, бесплатно. Платные сервисы берут 150–300 р. за ускоренную доставку.
Вопрос: Можно ли узнать кадастровую стоимость через Госуслуги?
Ответ: С июля 2023 г. в личном кабинете Госуслуг доступны налоговые уведомления, но саму кадастровую стоимость показывает только ФНС или Росреестр.
Вопрос: Как часто пересматриваеться кадастровая стоимость?
Ответ: Не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет. В 2026 г. действуют оценки 2024 года.
Чтобы не ошибиться в налогах и воспользоваться льготами в 2026 году, используйте официальные источники — личный кабинет ФНС и Росреестр.
Проверяйте кадастровую стоимость хотя бы раз в год, особенно после публикации новых данных.
При необходимости оспаривайте завышенную оценку: процедуры стали проще, а процент положительных решений растёт.