Кадастровая палата – это государственный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), контроль за кадастровой стоимостью объектов, а также предоставление информационных услуг гражданам и юридическим лицам. В рамках своей деятельности она имеет сеть региональных подразделений – филиалов, которые находятся ближе к населению и решают локальные задачи.
Что такое филиал кадастровой палаты?
Филиал кадастровой палаты – это обособленное подразделение, созданное в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой деятельности» (№ 239-ФЗ). Он обладает правом самостоятельного выполнения функций, предусмотренных законом, но подчиняется головному управлению палаты в г. Москве.
- Юридический статус: обособленное подразделение, не отдельное юридическое лицо.
- Основные задачи: прием и обработка заявлений, проведение кадастровых работ, выдача выписок из ЕГРН, определение кадастровой стоимости.
- Преимущества для граждан: сокращение сроков получения услуг, возможность личного обращения в региональное отделение.
Отличие филиала от представительства и обособленного подразделения
| Характеристика | Филиал | Представительство | Обособленное подразделение |
|---|---|---|---|
| Юридический статус | Не отдельное юридическое лицо, часть головного органа | Не имеет самостоятельных полномочий, лишь информирует | Может иметь отдельный устав и бюджет |
| Полномочия | Осуществляет полномочия головного органа в регионе | Только справочная и консультационная деятельность | Выполняет функции, делегированные головным органом, но может иметь собственный персонал |
| Ответственность | Отвечает перед головным управлением | Нет ответственности за выполнение государственных функций | Отвечает в рамках устава и договоров |
Зачем нужен филиал в Архангельской области и Ненецком автономном округе?
Региональная специфика этих территорий требует наличия специализированного подразделения:
- Большие расстояния и труднодоступные населённые пункты (особенно в Ненецком автономном округе).
- Высокий уровень добывающей и лесной деятельности, требующий частого обновления кадастровых данных.
- Необходимость оперативного взаимодействия с муниципальными образованиями по вопросам земельных отношений.
- Упрощение процесса получения выписок и справок для жителей отдалённых районов.
История создания филиала
Филиал кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу был открыт 15 марта 2021 года в г. Архангельск. Официальное открытие состоялось в присутствии руководителя Федерального агентства по земельным ресурсам (Росземресурсы) и представителей регионального правительства. С момента основания филиал активно расширял штат и спектр предоставляемых услуг.
Местонахождение и контактные данные
| Регион | Адрес | Телефон | E‑mail | Режим работы |
|---|---|---|---|---|
| Архангельская область | 603000, г. Архангельск, ул. Пушкинская, д. 12 | +7 (8182) -5‑33‑44 | archangelsk@cadastre.gov.ru | Пн‑Пт: 09:00‑18:00 |
| Ненецкий автономный округ | 166700, г. Надым, пр. Ленина, д. 4 | +7 (81858) -‑12‑34 | nadym@cadastre.gov.ru | Пн‑Пт: 09:00‑17:00 |
Перечень основных услуг филиала
- Выдача выписок из ЕГРН (о праве собственности, обременениях, границах земельных участков).
- Определение кадастровой стоимости недвижимости – необходима при покупке, продаже, наследовании.
- Регистрация прав (переоформление, регистрация прав аренды, сервитутов).
- Проведение кадастровых работ – измерения, топографические съёмки, обновление данных.
- Консультации по земельному законодательству и подготовка рекомендаций для муниципалитетов.
- Электронные услуги через портал Госуслуг: запрос выписки, подача заявления онлайн.
Пошаговая инструкция по получению выписки из ЕГРН через филиал
Шаг 1. Подготовка документов
Для физических лиц:
- Паспорт гражданина РФ;
- Заявление (можно заполнить онлайн на сайте Госуслуг).
Для юридических лиц:
- Устав или выписка из ЕГРЮЛ;
- Доверенность (если обращается представитель);
- Заявление.
Шаг 2. Подача заявления
- Лично в отделении филиала – подать пакет документов в окошко.
- Через портал Госуслуг – прикрепить сканированные копии и оплатить госпошлину онлайн.
Шаг 3. Оплата госпошлины
Стоимость выписки из ЕГРН составляет 2000 рублей. Платёж можно произвести наличными в кассе филиала или банковской картой/ЭБС через интернет‑банк.
Шаг 4. Ожидание готовности
Сроки выполнения зависят от загруженности:
- Стандартный запрос – до 5 рабочих дней.
- Экспресс‑запрос (при оплате 5000 рублей) – до 1 рабочего дня.
Шаг 5. Получение документа
Готовую выписку можно получить:
- Лично, предъявив паспорт и квитанцию об оплате.
- По почте (за дополнительную плату).
- В электронном виде (через личный кабинет на портале Госуслуг).
Кадастровая стоимость: особенности расчёта в северных регионах
В Архангельской области и Ненецком автономном округе при расчёте кадастровой стоимости учитываются:
- Особенности климатических условий (северные морозы, короткое лето).
- Доступность инфраструктуры (дороги, энергетика, связь).
- Наличие природных ресурсов (лес, нефть, газ) и их влияние на рыночную стоимость.
- Трудности доступа к удалённым объектам, которые учитываются в коэффициенте транспортных расходов.
Статистика работы филиала (2023‑2024 гг.)
| Показатель | 2023 год | 2024 год (первые 9 мес.) |
|---|---|---|
| Количество выданных выписок из ЕГРН | 12 845 | 9 310 |
| Среднее время обработки запроса (дней) | 4,2 | 3,8 |
| Объём проведённых кадастровых измерений (участков) | 1 274 | 1 018 |
| Сумма собранных госпошлин (млн руб.) | 4,3 | 3,1 |
Как открыть филиал в другом регионе? Краткая инструкция
Для сравнения с процессом создания филиала в Архангельской области и Ненецком автономном округе, ниже указаны основные шаги, которые необходимо выполнить любой организации, желающей открыть свой филиал кадастровой палаты:
- Подготовка проекта решения – согласование с региональными органами государственной власти.
- Сбор пакета документов (устав, подтверждение наличия финансовых средств, помещение, техническое оснащение).
- Подача заявления в Росземресурсы через электронный сервис «Единый портал государственных услуг».
- Экспертиза и утверждение – проверка соответствия требованиям (площадь помещения, наличие кадастровой техники, квалификация персонала).
- Регистрация филиала в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
- Запуск работы – набор персонала, обучение, запуск ИТ‑системы ЕГРН.
Ключевые нормативные акты
- Федеральный закон от № 239‑ФЗ «О государственной кадастровой деятельности».
- Приказ Минэкономразвития России от № 44‑р «Об утверждении Положения о порядке создания, реорганизации и ликвидации филиалов государственных органов».
- Региональные постановления Архангельской области и Ненецкого автономного округа о взаимодействии с кадастровой палатой.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн без посещения филиала?
Да. Через портал Госуслуг можно оформить запрос, оплатить госпошлину и получить документ в электронном виде. Однако в некоторых случаях (например, при необходимости заверения подписи) требуется личное присутствие.
Вопрос: Какой срок действия выписки из ЕГРН?
Стандартная выписка действительна в течение 30 календарных дней с даты её выдачи. При необходимости продления следует обратиться в филиал за новой выпиской.
Вопрос: Какие документы нужны для определения кадастровой стоимости?
Для физических лиц – копия паспорта и правоустанавливающего документа на объект. Для юридических лиц – уставные документы, доверенность представителя и правоустанавливающие документы.
Вопрос: Какой порядок обращения в филиал из отдалённых населённых пунктов Ненецкого автономного округа?
Жителям отдалённых районов рекомендуется использовать электронные сервисы или отправлять запросы по почте с приложением копий документов. При необходимости выезд специалиста планируется заранее и согласуется с отделом «Кадастровые работы» филиала в Надыме.
Филиал кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу играет ключевую роль в обеспечении правовой определённости земельных и имущественных отношений в северных регионах России. Благодаря своей близости к жителям, он ускоряет процесс получения кадастровой информации, повышает прозрачность сделок с недвижимостью и содействует развитию региональной инфраструктуры.
Если у вас возникли вопросы или требуется консультация, не стесняйтесь обращаться в один из офисов филиала – сотрудники готовы помочь в любое рабочее время.