Федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) с 2025 года стала единственным «окном» для получения сведений о правах на любые объекты недвижимости в России. Ниже вы узнаете, как в 2026 году грамотно формировать и подавать запросы в Росреестр, какие документы требуются арбитражным управляющим и какие изменения вступили в силу весной текущего года.
Что такое ФГИС ЕГРН и почему это важно
ФГИС ЕГРН — это цифровая платформа, разработанная Росреестром для централизованного хранения и предоставления сведений о:
- правах собственности, аренды, сервитутов и других вещных правах;
- характеристиках объекта (площадь, кадастровая стоимость, границы);
- обременениях и ограничениях (ипотека, арест, залог);
- переходе прав (договоры купли-продажи, наследование, приватизация).
С действует принцип «одного запроса»: пользователь отправляет запрос через любой удобный канал (Госуслуги, МФЦ, личный кабинет Росреестра, API-интеграция), а система сама определяет, какой подраздел ФГИС ЕГРН должен сформировать выписку.
Кому и зачем нужны сведения из ЕГРН
| Категория пользователя | Тип запроса | Основание |
|---|---|---|
| Физические лица | Выписка ЕГРН-1, кадастровый паспорт, справка о переходе прав | Для сделок, получения ипотеки, проверки недвижимости перед покупкой |
| Юридические лица | Расширенная выписка ЕГРН-2, графическая часть (XML, PDF) | Для due-diligence, залога, страхования, бухгалтерского учёта |
| Арбитражные управляющие | Запрос о полном комплекте правоустанавливающих документов + сведения о залогах, арестах | ФЗ-127 «О несостоятельности» – для включения имущества в конкурсную массу |
| Госорганы и суды | Он-лайн доступ через СМЭВ 3.0 | Федеральный закон № 218-ФЗ |
Как арбитражный управляющий подаёт запрос в ФГИС ЕГРН
3.1 Обязательные документы (обновлённые требования с )
- Судебный акт (определение/постановление), подтверждающий полномочия арбитражного управляющего. Обязательно заверяется электронной подписью (КЭП) и прикрепляется в формате PDF/A.
- Заявление по форме Росреестра № ЕГРН-АУ-2025 (утв. приказом Минэкономразвития № 728/пр от ).
- Доверенность/приказ о назначении от арбитражного суда (скан + XML-версия).
- Перечень объектов недвижимости (кадастровые номера или условные номера, если объект не поставлен на кадастровый учёт).
3.2 Пошаговая инструкция
Шаг 1: Авторизация
Войдите в личный кабинет арбитражного управляющего через ЕСИА (Госуслуги) или через квалифицированную ЭП в системе rosreestr.gov.ru.
Шаг 2: Создание запроса
- Выберите тип «Для арбитражного управляющего (в рамках дела о банкротстве)».
- Загрузите судебный акт и сопутствующие документы (максимальный размер пакета – 25 МБ).
- Укажите формат ответа: PDF + XML, либо JSON API (для автоматизированного учёта).
Шаг 3: Оплата
Для управляющих предусмотрены льготные тарифы: 150 ₽ за 1 объект, если запрос подаётся в электронном виде. Оплата – онлайн (СБП, карта, ЭДО).
Шаг 4: Получение результата
Срок – до 3 рабочих дней (в 2025 году Росреестр не успел уложиться в сроки перехода, но уже к апрелю 2026 г. система вышла на 100 % SLA). Результат приходит в личный кабинет и на почту в формате архива ZIP.
Новшества весны 2026 года
4.1 Полный отказ от бумажных взаимодействий
С все запросы арбитражных управляющих принимаются только в электронном виде через ФГИС ЕГРН. Бумажные копии судебных актов больше не принимаются даже в МФЦ.
4.2 Автоматизированная проверка полномочий
Росреестр подключился к Единому реестру сведений о банкротстве (ЕРСБ). При загрузке судебного акта система автоматически проверяет:
- номер дела в картотеке арбитражного суда;
- действительность полномочий управляющего;
- отсутствие отмены или приостановления процедуры.
4.3 Расширенный API для интеграции
Разработаны REST-методы для бухгалтерских и ERP-систем. Теперь управляющий может получать сведения прямо из 1С или «Консультанта+», минуя личный кабинет.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Причина | Решение |
|---|---|---|
| «Отказ в обработке. Судебный акт не заверен» | PDF не содержит ЭЦП или подпись недействительна | Используйте КЭП или подтверждённую ЭП в Госуслугах |
| «Кадастровый номер не найден» | Опечатка или старый условный номер | Проверьте номер через публичную кадастровую карту и укажите в заявлении оба варианта |
| «Превышен лимит файлов» | Пакет тяжелее 25 МБ | Сжимайте документы до 300 dpi, разбивайте на части |
ФГИС ЕГРН к апрелю 2026 года окончательно заменила все прежние каналы взаимодействия с Росреестром. Арбитражным управляющим достаточно иметь действующую КЭП, корректно заверить судебный акт и загрузить пакет через личный кабинет. Новые автоматические проверки и расширенный API существенно сократили сроки и повысили надёжность получения сведений.
Актуальный адрес для входа в личный кабинет управляющего: https://rosreestr.gov.ru/egrn/au
Бесплатная горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно, звонок по России бесплатный).