19 апреля 2026 г. 16:04 — актуальная пошаговая инструкция для жителей посёлка Лепсе (Красноярский край).

Краткий вывод

Если даритель и одаряемый относятся к категории близких родственников, то НДФЛ при дарении недвижимости не платится ни с одной из сторон. Всем остальным придётся отчислить 13 % (или 15 %) от кадастровой стоимости квартиры/дома, а с года сделку можно проводить только через нотариуса. Ниже разобраны все тонкости, чтобы избежать лишних расходов.

Кто относится к «близким родственникам»

• родители и дети (включая усыновителей/усыновлённых);
• супруги;
• полнородные и неполнородные братья/сёстры;
• дед/бабка и внуки;

Тёти, дяди, племянники, двоюродные братья и сёстры, а также сожители без регистрации брака таким статусом не пользуются.

Какие объекты можно дарить без налога

1. Жилые помещения: квартиры, комнаты, жилые дома.
2. Земельные участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство.

Коммерческую недвижимость (офисы, склады, магазины) облагают НДФЛ даже между близкими родственниками по ставке 13 % (15 %) от кадастровой стоимости.

Изменения-2025: новые правила оформления

С г.:

• договор дарения обязательно заверяется у нотариуса;
• нотариус сам отправляет сведения в Росреестр через систему СЭД;
• госпошлина за регистрацию перехода права, 2000 руб. (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Стоимость нотариального тарифа в Лепсе (Красноярский край) составляет:

• 0,3 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. — для близких родственников.
• 0,5 %, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. — для посторонних.

Пошаговый алгоритм дарения

Шаг 1. Подготовка документов

• паспорта дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на объект (ЕГРН, выписка не старше 5 дней);
• кадастровый паспорт (если объект поставлен на кадастровый учёт до 2017 г.);
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (желательно);
• согласие супруги/супруга дарителя (если недвижимость приобретена в браке).

Шаг 2. Нотариальное оформление

1. Запись к любому нотариусу Лепсе или в Красноярске (например, нотариус С.А. Кузнецова, ул. Мира, 12).
2. Подписание единого договора дарения, включающего:
   • предмет договора (описание квартиры/дома по кадастровому номеру);
   • условие безвозмездности;
   • подтверждение родства (свидетельство о рождении/браке).
3. Оплата нотариального тарифа и госпошлины.

Шаг 3. Регистрация в Росреестре

Нотариус сам отправляет заявление в МФЦ или через электронную подпись. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней. После этого одаряемый получает выписку из ЕГРН с новым собственником.

Как избежать НДФЛ при последующей продаже

Полученный в подарок объект можно бесплатно продать через 3 года (ст. 217.1 НК РФ); Исчисляется с даты, указанной в ЕГРН:

• если квартиру подарили г., то налогом не облагается продажа после г.;
• в противном случае придётся платить 13 % (15 %) с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью.

Типичные ошибки и как их избежать

Сколько стоит дарение в Лепсе (пример)

Квартира 54 м², кадастровая стоимость 2 850 000 руб.

• нотариальный тариф: 0,3 % × 2 850 000 = 8 550 руб.
• госпошлина в Росреестр: 2 000 руб.
• итого затраты: 10 550 руб.

НДФЛ: 0 руб., между мамой и дочерью.

Чек-лист перед подписанием договора

1. Проверили родство по документам.
2. Убедились, что объект не обременён залогом или арестом (выписка ЕГРН).
3. Есть согласие супруги (если нужно).
4. Нотариус указан в реестре Минюста.
5. Готовы оплатить госпошлину и тариф.

Дарение недвижимости в Лепсе между близкими родственниками остаётся самым выгодным способом передачи имущества: никакого НДФЛ, процедура занимает 5–7 дней. Главное — выбрать квалифицированного нотариуса и не экономить на проверке документов.

Адрес нотариальной конторы в Лепсе:
ул. Ленина, 8, офис 5
тел. +7 (391-65) —14-88