19 апреля 2026 г. — Федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) стала ключевым цифровым инструментом Росреестра. Сегодня все регистрационные действия, кадастровый учёт и предоставление сведений о недвижимости проходят именно через ФГИС ЕГРН. В статье разберёмся, где находится официальный портал, какие услуги он предоставляет, какие изменения произошли в 2025-2026 гг. и как не попасться мошенникам, маскирующимся под «новые» сайты ФГИС ЕГРН.
Официальный сайт Росреестра и ФГИС ЕГРН
Единственный официальный адрес ФГИС ЕГРН и Росреестра, https://rosreestr.gov.ru.
Дополнительно для упрощённого поиска объектов и заказа выписки ЕГРН Росреестр запустил сервис https://egrn.reestr.ru. Оба ресурса входят в государственный домен .ru и работают по единой учётной базе.
Что такое ФГИС ЕГРН в 2026 году?
С 28 февраля 2026 г. Росреестр завершил финальный этап внедрения ФГИС ЕГРН в последних трёх регионах. Теперь 100 % субъектов РФ работают в единой федеральной системе.
Ключевые характеристики ФГИС ЕГРН:
- Единая база данных по всей стране без разделения на региональные сегменты.
- Онлайн-доступ к сведениям ЕГРН через личный кабинет физического или юридического лица.
- Электронная подпись (ЭП) и подтверждение через Госуслуги для 95 % операций.
- Цифровые кадастровые инженеры могут напрямую загружать межевые и технические планы в ФГИС.
Какие услуги доступны на официальном сайте
- Заказ справок и выписки ЕГРН (выписка о правах, кадастровая стоимость, сведения об ограничениях).
- Онлайн-регистрация перехода прав при продаже, дарении, наследовании.
- Постановка на кадастровый учёт земельных участков, зданий, помещений.
- Оформление сервитутов и арестов через электронное взаимодействие с ФССП и судами.
- Оценка недвижимости для ипотеки — интеграция с банками и Дом.рф.
- Кадастровая карта и публичная кадастровая карта — интерактивная карта с данными по каждому объекту.
Новые функции 2025-2026 гг.
«Одно окно» для застройщиков
С 1 марта 2026 г. застройщики могут подать всего один комплект документов и одновременно получить:
- Разрешение на строительство;
- Ввод объекта в эксплуатацию;
- Регистрацию права собственности в ФГИС ЕГРН.
Автоинформирование о сделках
Владельцы недвижимости могут подключить бесплатные push-уведомления и SMS-оповещения при любых изменениях в ЕГРН.
ИИ-проверка документов
Искусственный интеллект проверяет технические планы на предмет ошибок: площадь, координаты, пересечения границ. Время проверки сократилось с 7 до 2 дней.
Пошаговая инструкция: как получить выписку ЕГРН онлайн
- Переходите на официальный сайт https://rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Получить сведения ЕГРН».
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ESIA) или по ЭП (КЭП, усиленная).
- Выберите объект: введите кадастровый номер, адрес или условный номер.
- Укажите тип выписки: о правах, кадастровой стоимости, переходе прав, технический план.
- Оплатите госпошлину (онлайн-картой, СБП, электронным кошельком);
- Скачайте выписку в формате PDF: в личном кабинете, на e-mail или через мессенджер.
Как отличить подлинный сайт от мошеннического
- Только домены .gov.ru или .reestr.ru. Остерегайтесь «.com», «.site», «.biz».
- SSL-сертификат с зелёным замком и надписью «Росреестр, ФГИС ЕГРН».
- Кнопка «Войти через Госуслуги» ведёт на https://esia.gosuslugi.ru.
- Отсутствие навязчивых «операторов» в чате, предлагающих «ускорить» выписку за деньги.
- Проверка через https://check.gosuslugi;ru — вставьте ссылку, система показывает подлинность.
Какие данные можно получить бесплатно
| Тип сведений | Формат | Стоимость |
|---|---|---|
| Кадастровая стоимость | XML/JSON, PDF | 0 ₽ |
| Кадастровый паспорт (старый формат) | 0 ₽ | |
| Выписка о правах (полная) | PDF, подпись ЭП | 350 ₽ |
| Технический план объекта | PDF + XML | 650 ₽ |
Интеграция с другими госорганами
ФГИС ЕГРН напрямую обменивается данными с:
- ФНС — проверка налоговой задолженности при сделках;
- ФССП — автоматическое наложение ареста при долгах;
- МВД и Роспотребнадзор — сверка адресов и паспортных данных;
- ПФР — для расчёта пенсионных накоплений при продаже жилья пенсионерам.
Сроки работы Росреестра в 2026 г.
- Онлайн-выписка, от 15 минут до 3 часов;
- Регистрация права собственности — до 7 рабочих дней;
- Кадастровый учёт нового участка — до 10 дней;
- Исправление технической ошибки — до 5 дней.
Подводные камни и советы
Кадастровый номер 39:17:000000:1987
Участок в Варникенском лесу всё ещё числится за администрацией Светлогорского городского округа. При проверке через публичную кадастровую карту статус «Частная собственность» не отображается — это нормально: земли муниципалитета не выставляются на открытые торги.
«Неэффективная модернизация» по Счётной палате
В октябре 2025 г. Счётная палата отметила, что расходы на доработку ПО ЕГРН превысили план на 12 %. Тем не менее, с января 2026 г. 99,7 % заявок обрабатываются без сбоев.
Фейковые Telegram-боты
Не ведитесь на ботов «ФГИС ЕГРН быстро» — они собирают паспортные данные. Официальный бот Росреестра — @rosreestr_official_bot, проверенный галочкой «✓ Официальный аккаунт».
Контакты и горячая линия
Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок по России бесплатный).
Онлайн-чат: на сайте rosreestr.gov.ru в правом нижнем углу.
Личный приём: многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) принимают документы на ЕГРН без предварительной записи.
ФГИС ЕГРН и официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) в 2026 году — это единая, надёжная и быстрая платформа, через которую можно получить любые сведения о недвижимости и провести сделки без визита в офис. Главное, пользоваться только официальными сервисами, проверять SSL-сертификаты и не доверять «посредникам», обещающим «ускорение» за дополнительную плату. Будьте внимательны и пользуйтесь цифровыми привилегиями легально!