Что изменилось в 2025–2026 гг.?
С 1 января 2025 года вступил в силу комплекс поправок, внесённых:
- Федеральным законом № 490-ФЗ от г. – расширен перечень видов разрешённого использования земель;
- Федеральным законом № 491-ФЗ от г. – добавлены специальные положения о строительстве объектов виноградарства и виноделия;
- Приказом Минстроя № 678/пр от г. – введён новый порядок ведения Реестра объектов капитального строительства (РОКС), который сменил устаревшую ФАИС (Федеральную адресную инвестиционную систему).
Новый Реестр объектов капитального строительства (РОКС)
Зачем нужен РОКС?
РОКС – это единая цифровая площадка, где:
- Фиксируются все этапы жизненного цикла объекта: от проектирования до ввода в эксплуатацию;
- Автоматически формируется электронный паспорт объекта (аналог ЕГРН, но для строительства);
- Обеспечивается взаимодействие с ГИС ЖКХ, ЕГРН и ФГИС ЕСКД (единая система конструкторской документации).
Кто и когда обязан подавать сведения?
| Субъект | Срок подачи | Канал |
|---|---|---|
| Застройщик / технический заказчик | Не позднее 3 рабочих дней после получения разрешения на строительство | Через Госуслуги (подсистема «Электронное строительство») |
| Проектная организация | Вместе с первой частью проектной документации | Тот же канал |
Специальный режим для виноградарства и виноделия
Какие объекты подпадают под упрощённый порядок?
- Виноградники площадью от 0,5 га до 50 га;
- Подвалы и каптажи до 3000 м²;
- Мини-заводы по розливу вина до 1000 м²;
- Дегустационные залы до 500 м².
Ключевые льготы
- Отказной порядок вместо разрешения – застройщик уведомляет орган местного самоуправления за 10 дней до начала работ;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдаётся бесплатно и в срок до 7 дней;
- Экспертиза проектной документации проводится в рамках одного окна с одновременной проверкой Роспотребнадзора и МЧС;
- Налоговые каникулы на 3 года при вводе объекта в эксплуатацию до г.
Как зарегистрировать объект в РОКС: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка
Необходимо собрать:
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Проектную декларацию (форма № РОКС-1);
- Электронную подпись руководителя организации.
Шаг 2. Авторизация
Зайдите на service.roks.gov.ru через ЕСИА (Госуслуги).
Выберите раздел «Регистрация нового объекта» → «Форма № РОКС-1».
Шаг 3. Заполнение формы
В форме укажите:
- Кадастровый номер;
- Категория объекта (жилое/нежилое/линейный);
- Вид разрешённого использования по классификатору РОКС-КВР-2025;
- Планируемую площадь и этажность;
- Сведения о СРО и страховке.
Шаг 4. Отправка и получение уведомления
После нажатия «Отправить» система присваивает уникальный РОКС-ИД формата RU-77-123456-2025-04-19-001.
Статус можно отслеживать в личном кабинете: «Черновик» → «На модерации» → «Зарегистрирован».
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверно выбран вид разрешённого использования | Отказ в регистрации | Сверяйтесь с классификатором РОКС-КВР-2025, раздел «Пояснения» |
| Пропущен срок подачи уведомления об отклонениях | Штраф до 50 000 руб. | Установите напоминание за 5 дней до окончания срока в календаре РОКС |
| Нет актуального СКС (строительного контроля саморегулируемой организации) | Блокировка подачи акта ввода | Обновите данные СРО не позднее 10 дней до окончания срока |
Документы на будущее: цифровые паспорта и BIM-модели
В первом квартале 2026 г. в РОКС начнётся обязательное прикрепление BIM-моделей для объектов площадью > 5000 м².
Пока же можно использовать опциональный модуль «BIM-РОКС», который даёт:
- +15 % к индексу прозрачности при госзакупках;
- автоматическую проверку коллизий до выдачи РОКС-ИД;
- возможность быстрого получения разрешения на ввод при подаче модели в формате IFC 4.0.
Контакты и горячие линии
Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ «ФЦС»)
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Электронная почта: help@roks.gov.ru
Онлайн-чат: service.roks.gov.ru/support
Статья подготовлена по материалам официальных источников на 19 апреля 2026 г. При цитировании ссылка на ФАУ «ФЦС» обязательна.