С 1 сентября 2024 года в России вступили в силу ключевые поправки к Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также смежные нормативные акты. Они затрагивают все этапы жизненного цикла объекта капитального строительства: от проектирования до ввода в эксплуатацию и капремонта.
Основные изменения 2024 года
Закон № 653-ФЗ от
- Обновленный перечень обязательных требований к проектной документации, включая противопожарную безопасность, энергоэффективность и доступность для маломобильных групп.
- Введён обязательный аудит безопасности для объектов повышенной ответственности (В, III и IV степени ответственности).
- Ужесточены требования к экспертизе проектной документации: теперь она должна проводиться только аккредитованными органами, внесёнными в единый реестр Минстроя РФ.
Поправки к 384-ФЗ, вступившие 1 сентября 2024 г.
- Расширены полномочия ФАУ «ФЦНС» (Федеральный центр нормирования и стандартизации) по контролю за соблюдением нормативов.
- Введена обязательная цифровая модель (BIM) для объектов капитального строительства площадью более 5 000 м².
- Увеличены штрафы за нарушение правил эксплуатации: до 500 000 рублей для юрлиц и до 50 000 рублей для должностных лиц.
Закон № 266-ФЗ от
Коснулся долевого строительства: теперь застройщики обязаны предоставлять дополнительные гарантийные обязательства по безопасности объекта в течение 5 лет после ввода в эксплуатацию.
Что делать участникам строительного процесса
Застройщику / девелоперу
- Провести внеплановую проверку проектной документации на соответствие новым требованиям.
- Обновить политику управления рисками, включая риски технической безопасности и ответственности перед дольщиками.
- Зарегистрировать BIM-модель в единой государственной системе (ГИС «Стройкомплекс») до г.
Проектировщику
- Пройти повышение квалификации по новым СП и СНиП, с 1 января 2025 г. допуск к проектированию будет выдаваться только при наличии сертификата ФЦНС.
- Проверить, что состав проектной документации включает раздел «Обеспечение безопасности» с учётом требований 653-ФЗ.
Технадзору / эксплуатирующей организации
- Обновить инструкции по эксплуатации и журналы учёта технического состояния.
- Организовать ежеквартальные инспекционные проверки на предмет соответствия новым нормам пожарной и электробезопасности.
Краткий чек-лист «Не пропустить изменения»
| Дата | Событие | Кому важно |
|---|---|---|
| Вступление в силу 653-ФЗ | Все участники строительства | |
| Новые правила допуска проектировщиков | Проектные организации | |
| Крайний срок подачи BIM-моделей в ГИС «Стройкомплекс» | Застройщики объектов >5 000 м² |
2024 год стал переломным для индустрии: государство ужесточило требования к безопасности зданий и сооружений, усилило ответственность всех участников и перевело процессы в цифровую плоскость. Кто не успеет адаптироваться к новым реалиям, рискует получить крупные штрафы и приостановку строительства.
Для минимизации рисков рекомендуем уже сегодня:
- Аудит действующей документации;
- Обучение сотрудников по новым СП и ФЗ;
- Внедрение системы BIM и цифрового контроля качества.
Будьте в безопасности — стройте по новым правилам!