Общая картина изменений
С 1 января 2025 года вступили в силу масштабные поправки к ст. 333.33 НК РФ, внесённые Законом № 176-ФЗ. Основное нововведение — увеличение госпошлин за регистрацию прав на недвижимость вдвое. Для обычных покупателей квартир это означает, что фиксированная пошлина выросла с 2 000 до 4 000 руб., если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн руб. Ниже приведена полная таблица актуальных ставок на 2026 год.
Размер госпошлины в 2026 году
Продажа, дарение, мена квартиры, жилого дома, доли в них
| Категория заявителя | Кадастровая стоимость (КС) | Размер пошлины |
|---|---|---|
| Физические лица и ИП | ≤ 20 000 000 руб. или не определена | 4 000 руб. |
| 20 000 001 – 50 000 000 руб. | 8 000 руб. | |
| > 50 000 000 руб; | 12 000 руб. | |
| Юридические лица | ≤ 20 000 000 руб. или не определена | 22 000 руб. |
| 20 000 001 – 50 000 000 руб. | 44 000 руб. | |
| > 50 000 000 руб. | 88 000 руб. |
Дополнительные случаи
- Внесение изменений в ЕГРН (обременения, доли и т.д.) — 2 000 руб. для физлиц, 6 000 руб. для компаний.
- Регистрация договора аренды или его расторжения — 2 000 руб. для физлиц, 6 000 руб. для организаций.
- Одновременная регистрация права собственности и кадастрового учёта — пошлину платят дважды: 4 000 руб. за регистрацию права + от 2 000 руб. за кадастровый учёт.
Как рассчитать и оплатить
Шаг 1. Узнайте кадастровую стоимость
- Откройте публичную кадастровую карту Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
- Введите кадастровый номер квартиры или адрес.
- Скопируйте значение «Кадастровая стоимость».
Шаг 2. Определите категорию заявителя
- Если вы покупаете квартиру как обычный гражданин — физическое лицо.
- Если покупаете как ИП без статуса юрлица, всё равно считается физлицом.
- Если оформляют юридическое лицо (например, ООО) — используйте ставку для компаний.
Шаг 3. Сформируйте квитанцию онлайн
- Зайдите на rosreestr.gov.ru → Услуги и сервисы → Калькулятор госпошлины.
- Укажите тип действия, количество заявителей, категорию и кадастровую стоимость.
- Скачайте готовую квитанцию в формате PDF или получите QR-код для оплаты через СБП/СБПэй.
Шаг 4; Оплатите
- Онлайн: через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, ПСБ, Госуслуги — найдите «Росреестр» в списке получателей.
- Отделение банка: предъявите паспорт и распечатанную квитанцию.
- Терминалы/банкоматы: выберите «Оплата услуг → Госуслуги → Росреестр».
Излишне уплаченная сумма: как вернуть
Если ошиблись в реквизитах или заплатили больше, подайте заявление в территориальный офис Росреестра (или МФЦ):
- Заявление о возврате по форме № 22-1.
- Копия паспорта.
- Оригинал квитанции/чека.
- Реквизиты счёта для возврата.
Срок рассмотрения — 30 календарных дней. Деньги вернут на карту или расчётный счёт.
Частые вопросы (FAQ)
- Платить до или после сделки?
- Оплату можно произвести до подачи документов в МФЦ/Росреестр или в день подачи. Главное, предъявить квитанцию до начала регистрации.
- Льготы есть?
- Льготы сохранены для инвалидов I и II групп, участников ВОВ и некоторых категорий ветеранов (ст. 333.35 НК РФ). Размер снижается на 50 %, т.е. вместо 4 000 руб. вы платите 2 000 руб.
- Нужно ли платить за регистрацию доли в квартире?
- Да. Даже если доля 1/100, ставка остаётся той же (по кадастровой стоимости всей квартиры).
- Нужна ли кадастровая оценка для новостройки без номера?
- Нет. До постановки на кадастровый учёт новостройка не имеет кадастровой стоимости, поэтому используем фиксированную ставку до 20 млн руб..
Полезные ссылки
- Калькулятор госпошлины Росреестра
- Госуслуги — запись на приём в МФЦ
- Ст. 333.33 НК РФ (о госпошлине)
Актуально на 20 апреля 2026 года.
Перед подачей документов уточняйте ставки и реквизиты на официальном сайте rosreestr.gov.ru.