Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровый паспорт простыми словами
Кадастровый паспорт, это официальная выписка из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН), в которой собраны все ключевые сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, точные границы, площадь, назначение, правообладатели и технические характеристики.
С 1 января 2017 года форма «кадастровый паспорт» была упразднена Федеральным законом № 218-ФЗ. Однако в быту термин продолжают использовать, имея в виду выписку из ЕГРН. Вся работа по формированию и хранению таких сведений лежит на Федеральной кадастровой палате (ФКП Росреестра).
Зачем нужен кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)
- При покупке-продаже, дарении, наследовании — без неё невозможно зарегистрировать переход права.
- При получении ипотеки — банк требует свежую выписку (не старше 5–30 дней).
- В суде, доказывает правообладание и характеристики объекта.
- При межевании и постановке на кадастровый учёт — подтверждает границы и назначение участка.
- Для нотариуса — оформление сделок с долями и пр.
Что содержит современная выписка (бывший кадастровый паспорт)
- Раздел 1. Кадастровый номер, адрес, тип объекта, статус записи.
- Раздел 2. Кадастровую стоимость, площадь, этажность, материал стен, год постройки и пр.
- Раздел 3. Сведения о правообладателях (ФИО, доли, основания права).
- Раздел 4. Ограничения/обременения (аренда, залог, сервитут).
- Раздел 5. Схема или план расположения (для участков — межевой план).
Где и как получить выписку в 2026 году
Онлайн (быстрее всего)
- Зайдите на официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или Единый портал госуслуг (gosuslugi;ru).
- Авторизуйтесь через «Госуслуги ID».
- Выберите «Выписка из ЕГРН» → «Получить».
- Укажите кадастровый номер, адрес или условный номер.
- Оплатите госпошлину (300–750 ₽, зависит от формы: электронная или бумажная).
- Скачайте PDF-файл или дождитесь курьером/Почтой России.
Через МФЦ
- Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы (договор купли-продажи/ДДУ, свидетельство о праве).
- Заполните заявление (форма № Р-01).
- Оплатите пошлину на месте (терминал/касса).
- Срок изготовления: 3–7 рабочих дней.
Лично в отделении Росреестра
Адрес ближайшего офиса и запись доступны на rosreestr.gov.ru → Онлайн-запись → Приём документов.
Сколько стоит в Москве и области (2026)
| Формат выписки | Госпошлина, ₽ |
|---|---|
| Электронная (PDF) | 300 |
| Бумажная, простая | 750 |
| Бумажная, с «мокрой» печатью и личным вручением | 1 100–1 500 (в зависимости от курьера) |
Пошаговый пример: получение выписки на квартиру в новостройке
- Шаг 1. Найдите кадастровый номер квартиры в договоре ДДУ или на портале «Новостройки.дом.рф».
- Шаг 2. Перейдите на rosreestr.gov.ru → Сервисы → Получить выписку ЕГРН.
- Шаг 3. Введите номер, подтвердите капчу, выберите «Электронная выписка».
- Шаг 4. Оплатите 300 ₽ картой или СБП.
- Шаг 5. Через 5 минут в личном кабинете появиться PDF-файл; сохраните его на устройство или распечатайте.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: указывать старый кадастровый паспорт, выданный до 2017 года.
Совет: запрашивайте именно выписку из ЕГРН, она актуальна и имеет равную юридическую силу. - Ошибка: пользоваться посредниками без официального договора.
Совет: оформляйте документ только на госпорталах или в официальных МФЦ. - Ошибка: не проверять адрес объекта в выписке.
Совет: сверяйте с паспортом дома и выпиской ЕГРН на предмет ошибок в адресе/площади.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли получить кадастровый паспорт на землю без межевания?
Нет. Для постановки на кадастровый учёт земельный участок должен быть межеван и иметь точные координаты. Затем формируется кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
Вопрос 2: Сколько действует выписка из ЕГРН?
Для большинства сделок — до 30 дней. Уточняйте требования нотариуса или банка.
Вопрос 3: Нужно ли нотариальное согласие супруга при получении выписки?
Нет. Выписка — это справочный документ, для неё согласие не требуется.
Федеральный кадастровый паспорт в 2026 году, это выписка из ЕГРН, получаемая на портале Росреестра или в МФЦ за 5–7 дней. Она заменила старый «кадастровый паспорт», но выполняет те же функции: подтверждает право, характеристики и юридическую чистоту объекта недвижимости.
Главное правило: используйте только официальные источники и проверяйте данные перед подписанием любых сделок.