Дата публикации:
Что такое ФГКН?
Федеральный государственный кадастровый номер (ФГКН) – это уникальная последовательность цифр, присваиваемая каждому объекту недвижимости в России при его включении в государственный кадастр․ Наличие ФГКН подтверждает, что объект поставлен на государственный кадастровый учёт и имеет официальную правовую идентификацию․
Законодательная база
Основным нормативным актом, регулирующим порядок присвоения и использования ФГКН, является Федеральный закон от № 315‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»․ Данный закон определяет:
- порядок формирования кадастрового номера;
- информацию, обязательную к включению в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- права и обязанности владельцев, органов государственной власти и иных участников рынка недвижимости․
Структура ФГКН
ФГКН состоит из нескольких частей, каждая из которых указывает на конкретный уровень территориального деления:
- Код субъекта РФ – 2 цифры, соответствующие региону по классификатору ФИАС (например, 77 – Москва, 78 – Санкт‑Петербург)․
- Код кадастрового округа – 2 цифры, указывающие на территориальное деление внутри субъекта․
- Код квартала – 3 цифры, обозначающие кадастровый квартал․
- Номер земельного участка – 6‑7 цифр, уникальный в пределах квартала․
- Номер объекта недвижимости (дом, здание, сооружение) – от 1 до 3 цифр․
- Дополнительный номер помещения (если применимо) – 3 цифры․
Пример полного ФГКН: 77:01:0001001:1234
Как присваивается ФГКН?
Присвоение кадастрового номера происходит в несколько этапов:
- Проведение кадастровой съёмки объекта (геодезическое измерение, фотосъёмка, топографическая карта)․
- Внесение полученных данных в систему Росреестра․
- Генерация уникального номера согласно правилам, описанным в Федеральном законе № 315‑ФЗ․
- Регистрация номера в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и публикация в открытом доступе․
Где можно узнать ФГКН?
Существует несколько официальных способов получения кадастрового номера:
- Сайт Росреестра – раздел «Публичный сервис: справка по объекту недвижимости»․ Требуется указать адрес или ИНН владельца․
- Госуслуги (портал госуслуг) – в личном кабинете можно заказать выписку из ЕГРН, где будет указан ФГКН․
- Онлайн‑сервисы третьих сторон (например, DaData) – позволяют быстро получить номер по адресу, используя API․
- Многофункциональные центры (МФЦ) – при личном обращении к специалисту по кадастру․
Для чего нужен ФГКН?
Кадастровый номер используется в широком спектре правовых и экономических операций:
- Оформление сделок купли‑продажи, аренды, дарения и наследования․
- Получение ипотечного кредита – банк проверяет ФГКН в ЕГРН․
- Регистрация прав собственности, аренды, сервитута․
- Определение налоговой базы (налог на имущество, земельный налог)․
- Государственные программы поддержки (социальное жильё, субсидии)․
- Страхование недвижимости․
- Участие в электронных торгах и аукционах․
Как изменить ФГКН?
Изменения в кадастровом номере могут потребоваться в следующих случаях:
- Разделение земельного участка․
- Объединение нескольких участков в один․
- Перепланировка зданий, изменение их границ․
- Переподразделение объекта (создание новых помещений)․
Для внесения изменений необходимо подать заявление в Росреестр с подтверждающими документами (технико‑экономическое обоснование, проектную документацию)․ После рассмотрения заявления будет присвоен новый ФГКН, а старый – аннулирован․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что делать, если у меня нет ФГКН, но объект уже существует?
Отсутствие ФГКН у владельца не означает, что объект не имеет номера․ Нужно проверить реестр по адресу или координатам․ При отсутствии записи следует обратиться в Росреестр для проведения кадастровой съёмки․
Можно ли использовать ФГКН вместо адреса в договорах?
Да, в большинстве юридических документов (договоры купли‑продажи, аренды) указывается как адрес, так и ФГКН, так как номер обеспечивает точную идентификацию объекта․
Сколько стоит получить выписку с ФГКН?
Стоимость услуги варьируется от 200 до 500 рублей в зависимости от типа объекта и способа получения (онлайн‑заказ или через МФЦ)․
Как проверить правильность расшифровки ФГКН?
Для расшифровки достаточно разбить номер на части и сверить их с официальными справочниками:
- Код субъекта РФ – справочник регионов ФИАС․
- Код кадастрового округа – сведения в реестре Росреестра․
- Номер квартала и участка – можно проверить в публичных кадастровых картах․
Можно ли изменить ФГКН без изменения границ участка?
Обычно изменение номера без изменения границ не производится․ Номер меняется только при реальном изменении кадастровой характеристики объекта․
Практический пример поиска ФГКН
Допустим, нужно узнать ФГКН квартиры по адресу: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 7, кв․ 45․
- Заходим на сайт rosreestr․gov․ru․
- Выбираем пункт «Справка по объекту недвижимости»․
- Вводим адрес (регион → город → улица → номер дома)․
- Система выводит список объектов с их кадастровыми номерами․ Для нужной квартиры будет отображён ФГКН, например: 77:01:0001001:1234:45․
- При необходимости можно заказать официальную выписку в электронном виде․
Федеральный государственный кадастровый номер – это фундаментальный элемент правового поля недвижимости в России․ Он обеспечивает:
- Точность идентификации объектов;
- Прозрачность сделок;
- Упрощение взаимодействия с государственными и частными структурами;
- Контроль за налоговыми обязательствами․
Понимание структуры, способов получения и применения ФГКН помогает как владельцам недвижимости, так и специалистам в сфере права, финансов и строительства эффективно работать с объектами недвижимости․
Для получения более подробной информации рекомендуется обращаться к официальным ресурсам Росреестра и Федерального закона № 315‑ФЗ․