Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (часто сокращённо — ФРЖС или Фонд РЖС) — учреждённый в 2008 году государственный институт, основной задачей которого было стимулирование развития жилищного строительства, развитие территориальной инфраструктуры и поддержка социального жилья в России.
История создания и основные вехи
- 2008 год – основание Фонда РЖС в соответствии с Федеральным законом № 161‑ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
- 2015 год – в рамках реформы жилищного сектора полномочия фонда передаются Единому институту развития в жилищной сфере, который был создан на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). С середины 2015 года Фонд РЖС входил в состав этого института.
- 1 сентября 2020 года – официальная ликвидация Фонда РЖС. Все его функции, в т.ч. полномочия по вовлечению в оборот земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полностью переехали к Единому институту развития в жилищной сфере.
- 2026 год – по состоянию на текущий момент институт продолжает реализовывать задачи, заложенные в уставе Фонда, но уже под новым юридическим именем и в рамках современной стратегии развития жилищного строительства.
Законодательная база
- Федеральный закон от № 161‑ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (с изменениями от ).
- Указ Президента РФ от г. о передаче полномочий попечительского совета, правления и ревизионной комиссии Фонда единому институту.
- Постановления Правительства РФ, регулирующие порядок предоставления в безвозмездное пользование земельных участков жилищно‑строительным кооперативам.
Основные направления деятельности (по уставу)
Содействие развитию жилищного строительства
Поддержка проектов строительства многоквартирных домов, малоэтажного и индивидуального жилья, в т.ч. через предоставление субсидий, грантов и льготных кредитных условий.
Развитие территориальной инфраструктуры
Финансирование и координация создания:
- Объектов инженерной инфраструктуры (водо‑ и электроснабжение, канализация).
- Объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники).
- Транспортной инфраструктуры (дороги, общественный транспорт).
Поддержка жилищно‑строительных кооперативов (ЖСК)
Организационная и юридическая помощь при создании кооперативов, оформление земельных участков, консультирование многодетных семей и работников бюджетной сферы.
Выделение и предоставление земельных участков
В рамках закона фонд (а ныне единый институт) имел право передавать в безвозмездное пользование земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, специально предназначенные для строительства социального и доступного жилья.
Структура и органы управления (до ликвидации)
| Орган | Функции |
|---|---|
| Попечительский совет | Обеспечение стратегического контроля, утверждение крупных программ и распределения бюджетных средств. |
| Правление | Оперативное управление фондом, реализация проектов, взаимодействие с региональными органами. |
| Ревизионная комиссия | Контроль за финансовой дисциплиной, проведение аудита. |
После передачи полномочий в 2015 году все три органа были реорганизованы в аналогичные структуры Единого института развития в жилищной сфере.
Ключевые результаты работы фонда (2008‑2020)
- Поддержка более 5 млн квадратных метров жилья, построенного по программам фонда.
- Выделение свыше 10 млрд ₽ в виде субсидий и грантов для строительства социального жилья.
- Участие в реализации проектов по развитию инфраструктуры в более чем 150 регионах России.
- Помощь в создании более 3 000 жилищно‑строительных кооперативов, в т.ч. в отдалённых регионах.
Текущее состояние: единый институт развития в жилищной сфере
После ликвидации Фонда РЖС все его функции продолжают реализовываться в рамках Единого института развития в жилищной сфере (ЕИРЖС). Институт находится под руководством АИЖК и отвечает за:
- Управление федеральными земельными ресурсами, предназначенными для жилищного строительства.
- Реализацию государственных программ по доступному жилью.
- Поддержку региональных и муниципальных проектов в сфере инфраструктуры.
Контактные данные (по состоянию на 2026 год):
- Адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, 10
- Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
- Электронная почта: info@eirzh.ru
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства сыграл важную роль в формировании современной системы доступного жилья в России. Его ликвидация в 2020 году не означала прекращения работы — функции фонда были успешно интегрированы в Единый институт развития в жилищной сфере, что позволило сохранить и усилить эффективность государственных мер поддержки жилищного строительства.
Сегодня институт продолжает реализовывать задачи, поставленные фондом, и адаптирует их к новым вызовам рынка, включая цифровизацию процессов, привлечение частных инвестиций и развитие экологически чистого строительства.