В 2026 году процедура корректировки кадастровой стоимости стала ещё актуальнее: с 1 января во многих регионах РФ произошли её существенные пересмотры, что напрямую повлияло на размер имущественных и земельных налогов, а также на НДФЛ при продаже недвижимости. Чтобы не переплачивать, собственнику важно вовремя подать заявление о дате внесения изменений. В этой статье мы разберёмся, где взять актуальные данные, как оформить документы и какие сроки нужно соблюдать.

Что изменилось в кадастровой оценке в 2026 году?

• Индексация по рыночной динамике. Смольный (Санкт-Петербург) и другие региональные власти заявили о «незначительном» повышении, однако на практике кадастровая стоимость выросла до 25 %.
• Отказ от индексов рынка. С 23 марта 2026 г. вступил в силу федеральный законопроект, который запретил механическую корректировку стоимости по рыночным индексам без индивидуального анализа объекта.
• Ежегодные перечни объектов торгово-офисной недвижимости. Теперь в них фиксируются даты последней ретроспективной оценки, что упрощает оспаривание «архивной» стоимости.

Когда подавать заявление о дате внесения изменений?

2.1 Основные сроки 2026 года

2.2 Досрочная подача: плюсы и минусы

Плюс: если вы подадите заявление до 1 мая 2026, пересчёт коснётся налога уже за 2025 год.

Минус: необходимо успеть получить экспертное заключение независимого оценщика, что занимает 15–30 рабочих дней.

Как узнать текущую кадастровую стоимость и дату последнего изменения?

1. Онлайн:
   • На rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».
   • В сервисе «Кадастровая карта» — дата обновления отображается во всплывающей карточке объекта.
2. Лично: через любое отделение МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами (срок выдачи справки — 3 рабочих дня).
3. Электронная выписка ЕГРН: заказывается на портале «Госуслуги» и приходит в течение 1 часа; стоимость, 350 ₽.

Бланк заявления о дате внесения изменений кадастровой стоимости

Внимание! С действует обновлённый бланк № КС-1. Скачать его можно:

• на сайте Росреестра → Раздел «Формы документов»;
• в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС (при наличии ЭЦП).

4.1 Структура заявления

┌────────────────────────┐
│ Раздел 1. Сведения о заявителе
│ • ФИО / Наименование ЮЛ
│ • Паспорт/ИНН
│ • Контактный телефон и e-mail
├────────────────────────┤
│ Раздел 2. Сведения об объекте
│ • Кадастровый номер
│ • Адрес
│ • Площадь и вид разрешённого использования
│ • Текущая кадастровая стоимость
│ • Желаемая дата внесения изменений
├────────────────────────┤
│ Раздел 3. Основания для изменения
│ • Отчёт независимого оценщика
│ • Справка о рыночной стоимости
│ • Судебное решение (если есть)
└────────────────────────┘

Пошаговая инструкция подачи

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Заполненное заявление по форме № КС-1 (2 экземпляра).
• Копия паспорта / свидетельства о регистрации ЮЛ.
• Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
• Экспертное заключение независимого оценщика (оригинал и копия).
• Квитанция об оплате госпошлины — 1000 ₽ для физлиц, 3000 ₽ для организаций.

Шаг 2. Выберите способ подачи

Шаг 3. Получите расписку и отслеживайте статус

После приёма документов сотрудник выдаёт расписку с входящим номером. Проверить статус можно:

• по номеру расписки на rosreestr.gov.ru;
• через бот «Росреестр-Контроль» в Telegram.

Что делать, если в изменении отказали?

1. Подайте жалобу в комиссию при Росреестре в течение 10 рабочих дней со дня получения отказа.
2. Обратитесь в суд со следующими документами:
   • исковое заявление (шаблон доступен на сайте Судебной коллегии);
   • экспертиза двух независимых оценщиков;
   • выписка ЕГРН.
3. Срок рассмотрения: 2 месяца в комиссии, до 6 месяцев в суде.

Частые ошибки при подаче заявления

• Кадастровый номер сверил (3 раза).
• Дата в заявлении указана не ранее .
• Экспертиза от аккредитованного ФСО РФ оценщика.
• Госпошлина оплачена (чек сохранён в PDF).
• Две подписи на каждом экземпляре заявления.

Важно: если вы подаёте документы через представителя, не забудьте нотариально заверенную доверенность.

Где получить бесплатную консультацию?

• Единый центр недвижимости (ЕЦН) вашего региона — телефон ###-###-####.
• Онлайн-консультации на сайте «Дом.РФ» в будни с 9:00 до 18:00 МСК.
• Консультация юриста в МФЦ при подаче документов (услуга бесплатна).