Дата актуализации:

Что такое Федеральное БТИ?

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственное учреждение, которое занимается
кадастровым учётом, составлением технических паспортов, планов и проведением экспертизы

перепланировок жилых и нежилых помещений. В России БТИ входит в структуру Федерального
агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) и работает в тесном
взаимодействии с Росреестром.

Адрес и контакты Федерального БТИ в Махачкале

Основное отделение Федерального БТИ в Махачкале находится по адресу:

• Проспект Расула Гамзатова, 9
• Индекс: 367000, г. Махачкала, Республика Дагестан

Контактные телефоны:

• Главный телефон: +7 (8722) -1‑11‑55
• Для уточнения графика приёма и записи онлайн – +7 (8722) -1‑22‑33

Юридические данные:

• ИНН: 0500016760
• ОГРН: 1240500014006
• Полное наименование: ООО «БТИ и Кадастр»

Основные услуги Федерального БТИ в Махачкале

БТИ предоставляет широкий спектр услуг, которые делятся на три группы:

Кадастровые работы

• Межевание земельных участков (кроме охранных зон)
• Подготовка и оформление проектов межевания
• Составление кадастровых паспортов и выписок

Техническая инвентаризация зданий и помещений

• Выдача технического паспорта (техпаспорт) на квартиру или дом
• Разработка технического плана (схемы этажей)
• Проверка соответствия фактического состояния помещения проекту строительства

Согласование перепланировок и переустройства помещений

• Экспертиза и согласование перепланировки в соответствии с ГОСТ и СНИП
• Оформление акта выполненных работ и выдача заключения о соответствии
• Подготовка документов для последующей регистрации в Росреестре

Как оформить перепланировку квартиры в Махачкале: пошаговая инструкция

Для того чтобы законно изменить планировку жилого помещения, необходимо пройти несколько
обязательных этапов. Ниже – подробный порядок действий, сроки, перечень документов и
приблизительные стоимости (данные актуальны на 2025‑2026 годы).

Сбор необходимых документов

1. Заявление собственника (образец можно скачать с сайта rosinv.ru).
2. Копия паспорта собственника (или доверенности, если действие осуществляется через представителя).
3. Технический паспорт (техпаспорт) на квартиру – выдается БТИ после первой инвентаризации.
4. Согласие всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности).
5. Проект перепланировки, подготовленный лицензированным архитектором (чертёж, спецификации).
6. Экспертное заключение (если требуется по типу работ, например, изменение несущих стен).

Подача документов в БТИ

Документы подаются в отделение по адресу просп. Расула Гамзатова, 9. Приём заявок
осуществляется по предварительной записи (можно записаться через онлайн‑портал
rosinv.ru или по телефону).

Экспертиза и согласование

• Срок рассмотрения – 10‑15 рабочих дней (при полной комплектации документов).
• БТИ проводит проверку соответствия проекта требованиям строительных норм, проверяет
  отсутствие нарушений в техническом паспорте и оценивает влияние изменений на несущие
  конструкции.
• По результатам экспертизы выдается заключение о согласовании (или замечания, которые
  необходимо устранить).

Выполнение работ и оформление акта выполненных работ

После получения согласования можно приступать к строительным работам. По их завершении
необходимо вызвать эксперта БТИ для проверки фактического соответствия выполненных
работ проекту. После успешной проверки составляется акт выполненных работ.

Регистрация изменений в Росреестре

Получив акт и заключение БТИ, собственник обязан подать документы в Федеральную регистрационную службу (Росреестр) для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый паспорт. В Махачкале отделения Росреестра находятся по адресу:

• ул. Абубакарова, 18, Махачкала (центральный пункт приёма).

Сроки и стоимость

Онлайн‑сервисы и запись на приём

БТИ Махачкалы активно использует цифровые решения, которые позволяют экономить время:

• Запись на приём онлайн – через официальный портал rosinv.ru (раздел «Запись в БТИ»).
• Скачивание образцов документов – формы заявлений, согласий, актов и прочих бумаг доступны в разделе «Документы».
• Отслеживание статуса заявки – после подачи документов в личном кабинете можно видеть текущий этап экспертизы.
• Электронная подпись – для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей возможно оформить документы без посещения офиса.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли получать новый техпаспорт после каждой перепланировки?

Да. После завершения работ и успешной экспертизы БТИ выдает дополнение к техническому паспорту, в котором отражаются изменения планировки.

Можно ли выполнить перепланировку без согласования БТИ?

Только в случае «мелкой» перепланировки (например, изменение расположения мебели, установка полок). Любые изменения несущих стен, перегородок, санузлов, электро- и вентиляционных систем требуют обязательного согласования.

Какие сроки регистрации в Росреестре после получения акта БТИ?

Обычно 5‑10 рабочих дней, но в период повышенной нагрузки срок может удлиниться до 15 дней.

Как узнать, какие работы считаются «мелкой» перепланировкой?

Согласно Положению о перепланировке жилых помещений, мелкой считается работа, не влияющая на несущие конструкции и не требующая изменения инженерных сетей. Примеры: переустраивание стен из гипсокартона, замена дверей, изменение расположения розеток (при условии, что они находятся в пределах существующей электропроводки).

Можно ли оформить перепланировку через доверенное лицо?

Да, но требуется нотариально заверенная доверенность, в которой указываются полномочия представителя (подписание заявлений, получение актов и т.д.).

Федеральное бюро технической инвентаризации в Махачкале – надёжный партнёр для любого владельца недвижимости,
который планирует оформить технический паспорт, провести перепланировку или выполнить кадастровый учёт.
Чёткое соблюдение процедур, своевременная подготовка документов и использование онлайн‑сервисов позволяют
сократить сроки и избежать лишних расходов. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в отделение
по адресу просп. Расула Гамзатова, 9 или пользоваться официальным порталом rosinv.ru.

Помните: без официального согласования перепланировки ваши изменения не будут признаны законными, а это может привести к штрафам и проблемам при продаже квартиры.

Автор статьи: контент‑менеджер «Город.Guru», 2026