19 апреля 2026 г․ — кадастровые работы остаются ключевым инструментом для учёта недвижимости в РФ․ Федеральные и региональные БТИ предлагают полный спектр услуг: от постановки на кадастровый учёт до снятия объекта с учёта․ Ниже — подробная инструкция, актуальные цены и сроки․
Что такое кадастровые работы?
Кадастровые работы — это комплекс измерений, расчётов и оформления документов, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Основные цели:
- Постановка нового объекта на кадастровый учёт․
- Корректировка сведений об уже учтённом объекте․
- Определение (уточнение) кадастровой стоимости․
- Подготовка технических планов, межевых и топографических планов․
Пакет документов, который получает заказчик
- Технический план (для зданий, помещений, сооружений)․
- Межевой план (для земельных участков)․
- Кадастровый паспорт (если объект впервые вносится в ЕГРН)․
- Акт обследования и экспликация (генплан, поэтажный план)․
Цены и сроки федеральных БТИ (актуально на апрель 2026 г․)
| Услуга | Цена, руб․ | Срок, раб․ дн․ | Регион-лидер |
|---|---|---|---|
| Технический план квартиры ≤100 м² | от 6 000 | 1–3 | Москва (МосгорБТИ) |
| Межевой план участка 6–10 соток | от 8 500 | 5–7 | Тула (ГУ ТО Областное БТИ) |
| Кадастровый паспорт дома 150 м² | от 12 000 | 7–10 | Екатеринбург (ЦТИ) |
| Комплекс «обмер + план + внесение в ЕГРН» | от 15 000 | 5 | Томск (ООО «Ростехинвентаризация») |
Стандартный алгоритм работы
- Заявка онлайн через сайт БТИ или Госуслуги․
- Выезд инженера-кадастровика на объект (обмеры, фотофиксация)․
- Расчёты и подготовка документов в специализированном ПО․
- Подписание акта приёмки с заказчиком․
- Подача пакета в Росреестр (через МФЦ или электронную подпись)․
- Получение выписки ЕГРН в личном кабинете или на руки․
Популярные дополнительные услуги
- Согласование перепланировки (от 5 000 руб;, 10 раб․ дн․)․
- Техническая экспертиза зданий (выявление скрытых дефектов)․
- Оценка рыночной стоимости для ипотеки/суда (от 3 000 руб․)․
- Перевод садового дома в статус жилого (от 7 000 руб․)․
Как выбрать надёжное БТИ: чек-лист
- Наличие аккредитации ФГБУ «ФКП Росреестра»․
- Опыт инженеров ≥5 лет (проверить на сайте НОПРИЗ)․
- Прозрачное ценообразование и договор без скрытых платежей․
- Возможность 100 % онлайн-оформления и доставки курьером․
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка: не совпадают фактические и документальные площади․
Решение: заказать обмеры до сделки, а не после․
Ошибка: отсутствует разрешение на перепланировку при продаже․
Решение: заранее согласовать изменения в Мосжилинспекции (для Москвы) или аналогичном органе региона․
Контакты ведущих федеральных центров
- МосгорБТИ: mosbti․ru, 8 (495) -77-77-77
- ГУ ТО «Областное БТИ» г․ Тула: tula-bti․ru, 8 (4872) -5-45-45
- ЦТИ Екатеринбург: cti-ekb․ru, 8 (343) -88-88-88
- ООО «Ростехинвентаризация» Томск: tomsk-bti․ru, 8 (3822) -0-60-60