С 1 января 2025 года любое дарение доли в недвижимости в России проходит только в нотариальной форме. Ниже, подробный гид, который поможет собрать документы, выбрать нотариуса и избежать распространённых ошибок при передачи доли квартиры.
Определитесь: можно ли вообще подарить долю?
Подарить долю разрешено:
- в долевой собственности (когда квартира оформлена на нескольких собственников);
- в ипотеке, но с разрешения банка или после погашения кредита;
- если доля свободна от ареста, залога и других обременений.
Исключения: дарить нельзя, если доля принадлежит несовершеннолетнему без согласия органа опеки или если даритель признан недееспособным.
Собираем нужные документы
| Документ | Кто предоставляет | Замечания 2026 |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | Даритель, одаряемый | Срок действия ≥ 6 месяцев |
| Выписка ЕГРН | Любой участник | Не старше 5 раб. дней к дате нотариата |
| Правоустанавливающие бумаги | Даритель | ДКП, наследство, приватизация и др. |
| Согласие супруга/-и | Даритель | Нотариально если доля куплена в браке |
| Разрешение банка | Даритель | Только при ипотеке |
Выбор нотариуса и запись на приём
В 2026 году:
- Найти удобную контору можно на notariat.ru по интерактивной карте.
- Онлайн-запись доступна на портале «Госуслуги» или сайте нотариальной палаты региона.
- Уточните заранее стоимость: тариф складывается из
- нотариального тарифа (0,5 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 1 000 ₽ и не более 20 000 ₽);
- платы за технические услуги (обычно 2 000–5 000 ₽).
Подготовка и подписание договора дарения
Что обязательно должно быть в договоре
- Полные Ф. И. О. и паспортные данные сторон;
- точное описание доли (№ квартиры, этаж, площадь, кадастровый номер);
- указание безвозмездности передачи;
- фиксация отсутствия обременений или их перечень (ипотека, залог);
- дата и место подписания;
- подписи сторон и оттиск нотариальной печати.
Примерная структура договора (фрагмент)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ г. Москва, «20» апреля 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан , имею 1/2 долю в квартире № 15, корпус 3, д. 20, ул. Ленина, г. Москва, кадастровый № 77:01:0004010:1234, что подтверждается выпиской ЕГРН от № 1234567890. Передаю вышеуказанную долю безвозмездно своей дочери Ивановой Анне Ивановне, паспорт 46 02 654321…
Регистрация перехода права в Росреестре
После подписания нотариус:
- сам отправит электронную заявку в Росреестр через систему «Мои документы»;
- вам останется оплатить госпошлину — 2 000 ₽ за регистрацию перехода доли;
- регистрация занимает от 1 до 5 рабочих дней (в зависимости от региона).
Налоги 2026: кто платит и сколько?
| Кому дарится | НДФЛ | Документы в ИФНС |
|---|---|---|
| Близкий родственник* (дети, родители, супруги и др.) | 0 % | Уведомление о получении подарка (форма 3-НДФЛ подавать не нужно) |
| Всем остальным | 13 % от кадастровой стоимости доли | Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года |
* Список «близких родственников» определён ст. 14 Семейного кодекса РФ.
Типовые ошибки, которые стоит избежать
- Не проверить ЕГРН — возможно, доля уже продана или заложена.
- Нет согласия супруга/-и — договор могут аннулировать через суд.
- Неверное описание доли — Росреестр вернёт документы на доработку.
- Игнорирование нотариуса — самостоятельный договор без нотариуса недействителен.
- ☐ Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- ☐ Паспорта всех участников.
- ☐ Согласие супруга/других собственников, если нужно.
- ☐ Запись к нотариусу онлайн.
- ☐ Оплата госпошлины (2 000 ₽) и нотариального тарифа.
- ☐ Получение новой выписки ЕГРН на имя одаряемого.
Адреса и контакты (Москва, примеры)
- Нотариальная палата г. Москвы — 119019, ул. Большая Дмитровка, 32, стр. 1, тел. +7 (495) -84-80-80.
- МФЦ «Мои документы» — любой филиал, оформление через единую справочную 8 (495) -77-77-77.
Статья подготовлена на основе актуального законодательства РФ на 20 апреля 2026 года. Перед совершением сделки проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом.