Внимание! С января 2017 года термин «кадастровый паспорт» юридически упразднён․ С 2025 года полностью вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом № 362-ФЗ от г․ На практике под «кадастровым паспортом» сегодня понимают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая и содержит всю необходимую информацию об объекте․ Ниже ‒ подробная инструкция по получению этого документа в 2026 году․
Что такое кадастровый паспорт сегодня
С г․ документ под названием «кадастровый паспорт» перестал выдаваться как самостоятельная форма․ Его функции выполняет выписка из ЕГРН, в которой указаны:
- кадастровый номер;
- адрес (местоположение);
- площадь, этажность, назначение;
- кадастровая стоимость;
- вид права и собственник (если зарегистрировано право);
- обременения и ограничения (аресты, ипотеки, сервиту и т․д․)․
Когда необходима «выписка из ЕГРН» (бывший кадастровый паспорт)
- При сделках с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование․
- Для регистрации перехода права в Росреестре․
- Для оформления ипотечного кредита․
- Для вступления в ЖК «Дом․РФ» или подключения коммунальных услуг․
- Для подтверждения площади при аренде или приватизации․
- Для налоговых органов при расчёте земельного или имущественного налога․
Где и как получить выписку из ЕГРН в 2026 году
Онлайн-заказ
Быстрее всего – через портал Госуслуг или сайт Росреестра:
- Авторизуйтесь на Госуслугах (требуется подтверждённая учётная запись)․
- Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН»․
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта․
- Оплатите госпошлину (300 ₽ для электронного формата, 750 ₽ – заверенная бумажная копия)․
- Срок: 1–3 дня в электронном виде; до 5 дней – бумага почтой России․
Через МФЦ
Если нет подтверждённой учётной записи на Госуслугах, подайте заявление в любой МФЦ․ Пошлина та же․ Срок – до 7 дней․
Лично в Росреестре
Записаться на приём можно на сайте rosreestr․gov․ru → «Запись на приём»․
Какие документы нужны для получения выписки
- Паспорт заявителя․
- Документ, подтверждающий право (если требуется выписка с расширенными сведениями о правах)․
- Кадастровый номер или точный адрес․
- Квитанция об оплате госпошлины (при бумажной подаче)․
Срок действия выписки
Официально – 30 календарных дней с даты формирования․ Для большинства сделок этого достаточно․ Если необходима «свежая» справка (например, для банка), заказывайте заново․
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли получить «кадастровый паспорт» на новостройку?
Нет․ До ввода дома в эксплуатацию объект не имеет кадастрового номера․ Сначала застройщик подает декларацию и технический план, после чего Росреестр присваивает номера квартирам․ Только после этого можно заказать выписку․
Что делать, если в выписке ошибка?
Обратитесь в районное отделение Росреестра с заявлением об уточнении․ Потребуется кадастровый инженер для подготовки нового технического плана или межевания․
Ликвидирована ли Кадастровая палата?
Да․ С г․ ФГБУ «ФКП Росреестра» упразднена․ Все полномочия переданы непосредственно Росреестру и МФЦ․
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра
- Единая справочная: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Госуслуги: gosuslugi․ru