Вопрос о том, обязан ли арендатор (квартирант) вносить плату за капитальный ремонт (КР) многоквартирного дома, часто вызывает споры между собственниками, управляющими компаниями и арендаторами. В статье рассматриваются основные положения законодательства России, типичные договорные условия и практические рекомендации для обеих сторон.
Что такое капитальный ремонт?
Капитальный ремонт – это комплекс работ, направленных на восстановление и модернизацию основных элементов дома (фасад, кровля, инженерные сети, системы отопления, водоснабжения, вентиляции и др.). По закону такие работы проводятся за счёт собственников помещений в многоквартирных домах.
Кто юридически обязан платить за КР?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 157) и Федеральному закону № 89‑ФЗ «Об управлении многоквартирным домом», обязанность уплаты взносов за капитальный ремонт возлагается исключительно на собственников помещений. Арендатор (квартирант) в правовом поле считается лишь пользователем помещения и не является собственником.
Исключения, когда платит арендатор
- Договор аренды может предусматривать, что арендатор обязуется возмещать часть или всю стоимость КР.
- В случае коммерческого арендатора (нежилое помещение) в некоторых регионах законодательство допускает включение расходов на КР в арендную плату.
- Если арендатор взявший в аренду часть доли в праве собственности (например, совместная собственность), то он становится собственником и обязан платить.
Как формируется размер взноса за капитальный ремонт?
Размер взноса рассчитывается по формуле:
Взнос = Тариф (руб/м²) × Площадь помещения (м²) × Коэффициент (если применим)
Тариф устанавливается органом местного самоуправления (мэрией, районным советом) и может различаться в зависимости от региона (региональный тариф) и категории дома (старый, требующий срочного ремонта).
Что происходит, если в квартире никого нет?
Отсутствие фактического проживания в квартире не освобождает собственника от уплаты взносов. Если арендатор не проживает, но договор аренды остаётся в силе, обязанность платить за КР остаётся за собственником, а не за арендатором.
Практика: как обычно решают вопрос в договоре аренды?
- Указание в договоре о том, что арендная плата включает в себя часть расходов на КР.
Пример формулировки: «Арендная плата включает 30 % от ежемесячного взноса за капитальный ремонт, рассчитываемого исходя из площади арендуемого помещения.» - Отдельный пункт о возмещении расходов.
Пример: «Арендатор обязуется ежемесячно перечислять собственнику 1 % от стоимости текущих взносов за КР, указанных в квитанциях управляющей компании.» - Постановка вопроса в отдельный договор (дополнительное соглашение) о совместном финансировании капитального ремонта.
Как действовать, если арендатор получает квитанцию за КР?
- Проверьте договор аренды. Если в нём нет пункта о возмещении расходов, арендатор имеет право отказать в оплате.
- Если в договоре указано, что арендная плата покрывает КР, убедитесь, что сумма арендной платы действительно соответствует требуемому проценту.
- В случае спора рекомендуется обратиться в жилищный суд или в службу по защите прав потребителей.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Обязан ли я, как квартирант, платить за КР, если в договоре ничего не сказано?
Нет. По закону обязанность уплаты взносов за капитальный ремонт лежит на собственнике. Без соответствующего пункта в договоре арендатор платить не обязан.
Вопрос 2: Может ли управляющая компания напрямую требовать оплату от арендатора?
Управляющая компания имеет право предъявлять требования только к собственнику помещения. Если арендатор получает квитанцию, он должен переадресовать её собственнику или требовать подтверждения о включении расходов в арендную плату.
Вопрос 3: Какой процент от аренды обычно включают в плату за КР?
Практика различается, но в среднем от 10 % до 30 % арендной платы выделяется на покрытие расходов КР. Всё зависит от условий договора и финансового положения сторон.
Вопрос 4: Что делать, если в квитанции указана отрицательная сумма?
Отрицательная сумма означает переплату в предыдущих периодах. Владелец обязан вернуть арендатору (или в случае отсутствия арендатора – собственнику) излишек, либо зачислить его в счёт будущих платежей.
Ключевые моменты, которые стоит запомнить:
- По умолчанию только собственник обязан платить за капитальный ремонт.
- Обязанность арендатора может быть введена лишь договорным соглашением (включена в арендную плату или указана отдельно).
- Отсутствие проживания в квартире не меняет правовую картину – плата за КР остаётся за собственником.
- При возникновении споров следует первым делом проверить договор аренды и, при необходимости, обращаться в суд или к юристу.
Полезные ссылки
- Жилищный кодекс РФ (ст. 157)
- Министерство регионального развития РФ – вопросы ЖКХ
- Гарант: правила расчёта взносов за капитальный ремонт
Если у вас остались вопросы по конкретному договору аренды или расчётам взносов, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве.
Дата публикации: