Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 19 в редакции 2025 года), жилые помещения подразделяются
на несколько категорий, каждая из которых имеет особенности формы собственности, целевого использования и порядка предоставления гражданам.

Основные виды жилищного фонда

Частный жилищный фонд

Частный жилищный фонд включает жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.
К этой категории относятся:

• индивидуальные жилые дома;
• квартиры в многоквартирных домах (в т.ч. приватизированные);
• жильё, полностью оплаченное по договорам долевого участия;
• квартиры в жилищных кооперативах;
• жилые помещения, приобретённые по договорам купли-продажи, мены, дарения или наследования.

Государственный жилищный фонд

Государственный жилищный фонд формируется из жилых помещений, находящихся в федеральной собственности
либо в собственности субъектов Российской Федерации. Он подразделяется на два подвида:

1. Жилищный фонд социального использования — жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам социального найма.
2. Специализированный жилищный фонд, жильё для временного проживания отдельных категорий граждан
   (например, детей-сирот, мигрантов, лиц, пострадавших от чрезвычайных ситуаций).

Муниципальный жилищный фонд

Муниципальный жилищный фонд состоит из жилых помещений, находящихся в собственности муниципальных образований.
Он также делится на:

• жилищный фонд социального использования (договор социального найма);
• специализированный жилищный фонд (временное жильё для малообеспеченных, бездомных, мигрантов и др.).

Целевое использование жилищного фонда

Жилищный фонд социального использования

Предназначен для обеспечения жильём малообеспеченных граждан. Предоставляется на основании договора социального найма,
заключаемого на срок не менее 5 лет с возможностью последующего продления.

Специализированный жилищный фонд

Используется для временного проживания отдельных категорий граждан, указанных в законе.
В соответствии со статьёй 92 ЖК РФ к специализированным жилым помещениям относятся:

• общежития;
• дачные и садовые дома;
• квартиры для временного проживания мигрантов и вынужденных переселенцев;
• жильё для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Классификация жилищного фонда Российской Федерации определяется формой собственности и целевым назначением жилых помещений.
Правильное понимание этих категорий позволяет гражданам, органам власти и управляющим компаниям соблюдать законодательные нормы
и обеспечивать гарантированное право каждого человека на жилище.