Кадастровая стоимость земельного участка — это официальная государственная оценка, которую устанавливает Федеральная служба кадастра и картографии (Росреестр). Этот показатель влияет на:
- размер налога на имущество и земельного налога;
- цену выкупа при продаже госземель;
- арендные платежи;
- залоговое обеспечение по кредитам.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это обязательная государственная оценка объекта недвижимости, фиксируемая в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В отличие от рыночной цены она не отражает реальные условия спроса и предложения, но используется для расчёта налогов и других обязательных платежей.
Кто устанавливает кадастровую стоимость земли
Оценку проводит Росреестр совместно с региональными учреждениями кадастровой оценки. Процедура включает:
- Сбор массовых данных о рыночных ценах схожих участков.
- Математическое моделирование стоимости с учётом площади, разрешенного использования, местоположения, инженерной инфраструктуры.
- Утверждение результатов органами местного самоуправления.
- Опубликование отчётов на портале Росреестра.
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
Самый быстрый способ — воспользоваться официальными сервисами Росреестра:
Способ 1. Публичная кадастровая карта
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер участка или просто найдите объект на карте.
- Откройте карточку объекта: в строке «Кадастровая стоимость» отобразится актуальное значение.
Способ 2. Справочная информация по объектам недвижимости
- На сайте rosreestr.gov.ru выберите раздел Услуги и сервисы → Справочная информация.
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Скачайте бесплатную выписку, где будет указана дата утверждения и размер кадастровой стоимости.
Способ 3. Выписка из ЕГРН
Если нужен официальный документ для суда или банка, закажите электронную выписку:
- Через Единый федеральный портал услуг Росреестра.
- В многофункциональном центре (МФЦ).
- Время изготовления — 1-3 рабочих дня, стоимость — 300-750 руб. в зависимости от срочности.
Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной
Завышенная кадастровая стоимость ведёт к чрезмерному росту налогов. У вас есть два варианта:
Процедура оспаривания
- Комиссия при Росреестре — бесплатно, рассматривается до 30 дней.
- Суд, если решение комиссии не удовлетворило или сумма спора превышает 1 млн руб.
Необходимые документы:
- Выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью.
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Заявление и квитанция об оплате госпошлины (300 руб. для физлиц).
Важно! С 2024 года в Московской области зафиксированы случаи завышенной кадастровой стоимости в Истринском, Солнечногорском и Щелковском районах. Проверьте свои участки и подайте заявление при необходимости.
Как кадастровая стоимость влияет на налоги в 2026 году
ФНС России утвердила, что с I квартала 2024 года в Москве и других регионах применяется актуализированная кадастровая стоимость. Это значит:
- земельный налог рассчитывается по новой базе;
- коэффициенты индексации не применяются, если стоимость снижена;
- пени и штрафы начисляются с первого дня просрочки.
Пошаговая инструкция: получить справку о кадастровой стоимости
- Определите кадастровый номер. Его можно найти в свидетельстве о праве, договоре или на Публичной кадастровой карте.
- Откройте сайт Росреестра → раздел «Электронные услуги и сервисы».
- Заполните форму: номер объекта, вид справки и формат (PDF или бумага).
- Оплатите услугу картой или через Сбербанк-Онлайн.
- Скачайте справку в личном кабинете или получите в МФЦ.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли узнать стоимость без кадастрового номера?
Да, достаточно точного адреса: он автоматически подставится в поиске на Публичной кадастровой карте.
Как часто меняется кадастровая стоимость?
Не чаще одного раза в 3-5 лет, но может быть переоценена досрочно при существенном изменении рыночной конъюнктуры.
Я продал участок. Нужно ли мне платить налог по новой кадастровой стоимости?
Нет. Налог начисляется только за фактический период владения в текущем году.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Госуслуги — заказ выписки ЕГРН