Дата актуализации: 18 апреля 2026 г.
Что такое ветхое и аварийное жильё?
- Аварийное жильё – многоквартирный дом, признанный непригодным для проживания в результате обширных конструктивных повреждений (обрушения, сильные трещины в несущих элементах, утрата герметичности и т.п.). По закону такие дома подлежат сносу либо полной реконструкции.
- Ветхое жильё – здание, которое уже не отвечает современным санитарным, техническим и пожарным требованиям, но ещё не достигло уровня «аварийного». Ветхость определяется по возрасту, износу инженерных систем и другим параметрам.
Важно: хотя в законодательстве ветхое и аварийное жильё – разные понятия, в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» они объединяются в одну программу переселения, так как обе категории требуют срочного вмешательства.
Правовая база
Основные нормативные акты, регламентирующие процесс переселения:
- Федеральный закон № 200‑ФЗ от г. «О государственной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (с изменениями от г.).
- Закон № 424‑ОЗ «О национальном проекте «Жилье и городская среда»» (2021 г.).
- Приказ Минстроя России от г. № … «Об утверждении новых правил расселения граждан из аварийных и ветхих многоквартирных домов» (вступает в силу с ).
- Региональные адресные программы, утверждённые в каждом субъекте РФ, которые детализируют порядок реализации федеральных требований.
Ключевые положения Федерального закона № 200‑ФЗ
- Переселение проводится в этапах в рамках региональных адресных программ. Если несколько домов, признанных аварийными в разные годы, находятся в пределах одного квартала или микрорайона, их можно переселять в рамках одного этапа.
- Граждане, чьи дома признаны аварийными, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.
- Размер денежной компенсации рассчитывается с учётом стоимости изымаемого жилья, расходов на снос/реконструкцию и иных расходов, предусмотренных в нормативных актах.
- Переселение может происходить как в новое социальное жильё, так и в многоквартирные дома, построенные в рамках того же проекта. Выбор варианта – за гражданином (при наличии свободных квартир).
Кому предоставляется право на переселение?
В программу могут попасть:
- Собственники и наниматели квартир в домах, признанных аварийными (со сроком признания от г. до г. – по текущей программе, продлеваемой до 2029 г.).
- Жильцы ветхих домов, включенных в реестр в рамках проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
- Семьи, где хотя бы один член находится в группе риска (пожилой, инвалид, ребёнок до 7 лет) – приоритетное переселение.
Для включения дома в реестр необходимо:
- Обратиться в Местную ветвь комиссии (МВК) с заявлением о признании дома аварийным/ветхим.
- Получить решение МВК и передать его в местную администрацию.
- Дождаться включения дома в федеральный реестр аварийных домов.
Как проходит процесс переселения?
Подготовительный этап
- Оценка состояния дома – техническая экспертиза, составление акта о признании дома аварийным/ветхим.
- Регистрация в реестре – занесение дома в базу данных Фонда развития территорий.
- Формирование адресной программы – региональные органы готовят план переселения (кол-во квартир, сроки, бюджеты).
Этап согласования с жильцами
- Публичные слушания в микрорайонах.
- Разъяснительные встречи с представителями Минстроя, МВК, управляющих компаний.
- Подготовка индивидуальных предложений (новое жильё, денежная компенсация, вариант «дом-замена»).
Сам переезд
- Подписание договора о переселении.
- Выдача компенсации (выплата в два этапа: предоплата – 30 % от стоимости, окончательная часть – после въезда).
- Организация транспортировки личного имущества (при необходимости – в рамках муниципального транспорта).
- Въезд в новое жильё, оформление прав собственности/долевого участия.
Снос или реконструкция исходного дома
После выселения дома из эксплуатации начинается либо:
- Снос (при полной утилизации).
- Реконструкция (при возможности восстановления в рамках новых строительных норм).
Размеры компенсации и финансовые аспекты
С г. в расчёте компенсации учитываются:
- Рыночная стоимость квартиры (по оценке независимых экспертов).
- Сумма расходов на снос/реконструкцию, вычитаемая из общей суммы.
- Дополнительные выплаты семьям с детьми, инвалидам и пожилым людям (до 5 % от стоимости).
Пример расчёта (условные цифры):
| Показатель | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Оценочная стоимость квартиры | 2 500 000 |
| Снос/реконструкция (вычитается) | -300 000 |
| Бонус для семей с детьми (5 %) | +125 000 |
Региональные особенности
Каждый субъект РФ разрабатывает свою адресную программу, учитывающую:
- Количество аварийных домов в регионе.
- Наличие готовых площадок для нового строительства.
- Бюджетные ограничения и сроки реализации.
Для того чтобы узнать плановую дату переселения вашего дома, рекомендуется:
- Посетить сайт Фонда развития территорий и ввести адрес дома.
- Обратиться в отдел по жилищно-коммунальному обслуживанию (ЖКХ) вашего муниципалитета.
- Позвонить в региональный центр «Гарант жилищных условий» (ГЖС).
Ключевые даты и сроки
| Период | Что происходит |
|---|---|
| 2017‑2022 гг. | Признание домов аварийными, включение в реестр. |
| 2023‑2024 гг. | Действие текущей программы, завершение переселения домов, признанных до г. |
| 2025‑2029 гг. | Продление программы, новые правила компенсации, усиленный контроль за сроками переселения. |
| г. | Вступление в силу новых правил Минстроя (изменён размер компенсации, перерасчёт расходов). |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить за капитальный ремонт, если дом признан аварийным?
Нет. После официального признания дома аварийным собственники освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Можно ли отказаться от переселения в новое жильё и получить только денежную компенсацию?
Да, но только при условии, что в регионе предусмотрена такая опция. В большинстве субъектов РФ предпочтение отдается предоставлению квартиры в собственность.
Как ускорить процесс переселения?
- Своевременно подать все необходимые документы в МВК.
- Участвовать в публичных слушаниях и предлагать варианты переезда.
- Подготовить полный пакет документов о праве собственности, семейном положении и т.д.
Что делать, если дом признан аварийным, но в реестре его нет?
Обратитесь в местный отдел Минстроя с копией акта экспертизы. При отсутствии записи в реестре запросите её внесение – процесс обычно занимает от 2 до 6 недель.
Перспективы развития программы
Согласно материалам Минстроя России, в 2026 году планируется:
- Увеличить количество переселённых граждан до 650 000 человек за счёт ускорения строительных темпов.
- Ввести цифровую платформу для отслеживания статуса заявки в режиме онлайн.
- Разработать новые модели «дом‑замена», позволяющие жильцам оставаться в том же микрорайоне, но в новых строениях.
Федеральная программа переселения из ветхого и аварийного жилья – один из ключевых элементов национального проекта «Жилье и городская среда». Она направлена на:
- Обеспечение безопасных и комфортных условий жизни для миллионов россиян.
- Сокращение объёмов непригодного жилищного фонда.
- Стимулирование строительства нового жилья и обновление городского ландшафта.
Если ваш дом попал в реестр, действуйте быстро: соберите документы, свяжитесь с МВК и следите за новостями региональной адресной программы. Современные изменения в законодательстве делают процесс более прозрачным и финансово выгодным для граждан.
Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться к официальным источникам:
- Сайт Минстроя России – minstroyrf.gov.ru
- Федеральный реестр аварийных домов – аис.фрт.рф
- Региональные порталы по жилищно-коммунальному обслуживанию.