Земельный налог – это местный налог, полностью зачисляемый в бюджет муниципальных образований Еврейской автономной области (далее – ЕАО). В 2026 году сохраняются прежние ставки, но расширен перечень льготников и упрощён порядок расчёта для физических лиц. Ниже – самая свежая и полная информация по ставкам, льготам, срокам уплаты и способам оспаривания начислений.

Кто платит земельный налог в 2026 году?

Плательщиками признаются владельцы земельных участков, а также лица, обладающие землёй на праве:

• постоянного (бессрочного) пользования;
• пожизненного наследуемого владения.

Арендатор и получатели участков по договору безвозмездного пользования не платят земельный налог – арендная плата или договор заменяет налоговое бремя.

Какие земли не облагаются налогом?

• земли общего пользования (дворы, скверы, проезды);
• земли, изъятые из оборота или ограниченные в обороте (заповедники, военные объекты);
• участки, предоставленные коренным малочисленным народам для традиционного проживания и хозяйствования;
• участки, находящиеся в федеральной или региональной собственности, если они не переданы в частную собственность.

Налоговая база

Базой является кадастровая стоимость земельного участка, утверждённая Росреестром по состоянию на 1 января 2026 года. Если вы не согласны с кадастровой оценкой, вы вправе:

1. Подать заявление о пересмотре в комиссию при Росреестре – в течение 6 месяцев с момента публикации результатов.
2. Обратиться в суд – в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.

Ставки земельного налога в ЕАО на 2026 год

Региональные ставки зафиксированы в Законе Еврейской автономной области № 501-ОЗ от (в ред. ). В 2026 году повышения нет.

Льготы в 2026 году

Федеральные льготы (ст. 391 НК РФ)

• Пенсионеры – вычет 600 000 руб. на один участок (в пределах 6 соток).
• Инвалиды I и II группы – тот же вычет.
• Многодетные семьи – вычет до 1 000 000 руб. на участок под ИЖС/ЛПХ.

Региональные льготы ЕАО (уточнено )

• Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы – полное освобождение.
• Ветераны боевых действий – снижение базы на 200 000 руб.
• Участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС – полное освобождение.
• Предприятия, реализующие инвестиционные проекты – льгота до 50 % ставки на 5 лет (необходимо заявление в ФНС до ).

Как рассчитать налог самостоятельно

Для физлиц ФНС рассчитывает и высылает уведомление не позднее . Формула:

Налог = (Кадастровая стоимость – льготный вычет) × Ставка × Коэффициент владения (мес/12)

Пример: участок 8 соток, кадастровая стоимость 1 800 000 руб., категория ИЖС, льготник – пенсионер.

• Вычет 600 000 руб.
• Налогооблагаемая база: 1 200 000 руб.
• Налог: 1 200 000 × 0,3 % = 3 600 руб.

Для юрлиц расчёт аналогичен, но:

• нужно подать декларацию по земельному налогу до ;
• авансовые платежи – 31 марта, 30 июня, 30 сентября;
• для участников инвестпроектов – ежеквартальные уведомления о применении льготы.

Сроки уплаты

Как получить льготу: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы: паспорт, ЕГРН-выписка, документы, подтверждающие право на льготу (пенсионное удостоверение и т.д.).
2. Подайте заявление через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или в любой инспекции ЕАО (код региона 79).
3. Ожидайте ответ в течение 30 дней. Льгота применяется с начала года подачи заявления.

Что делать, если начислили неверно?

ФНС ЕАО рекомендует:

1. Сверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
2. Проверьте размер вычета – данные о льготах должны быть в «Личном кабинете».
3. Подайте заявление о перерасчёте (по форме № 1150063) в любую инспекцию региона 79.
4. При необходимости – обращайтесь в ФНС России 79 по ЕАО:
   Адрес: 679000, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 20.
   Телефон: 8 (42622) —22-00.

В 2026 году земельный налог в Еврейской автономной области не вырос, а перечень льготников расширился. Воспользуйтесь онлайн-сервисами ФНС, своевременно подавайте заявления на льготы и проверяйте корректность начислений. Это позволит избежать переплат и штрафов.