С 2024 года в России начался переход на внесудебное согласование перепланировки‚ а к 2026-му цифровизация услуги почти завершена․ В 2025 году в Москве поступило свыше 30 000 онлайн-заявок‚ и эта тенденция только усиливается․ Ниже, подробная инструкция‚ как согласовать перепланировку без лишних нервов и потерь времени․
Определить‚ что считается перепланировкой
Прежде чем собирать документы‚ убедитесь‚ что ваши работы действительно подпадают под это определение:
- Снос или возведение несущих стен․
- Перемещение сантехники (унитаза‚ ванны‚ раковины) за пределы «мокрой зоны»․
- Устройство дополнительных проемов в несущих конструкциях․
- Объединение квартиры с чердаком или подвалом․
Если вы просто меняете обои или укладываете ламинат — разрешения не требуется․
Подготовить техническую документацию
Для подачи заявки потребуется пакет технических документов:
- Технический паспорт БТИ (в электронном виде через Госуслуги)․
- Проект перепланировки‚ подготовленный лицензированным архитектором (Формат: PDF или DWG)․
- Согласие собственников и членов семьи (если есть долевая собственность)․
- Эскиз/фото существующего состояния помещения (для сравнения «до/после»)․
Подать заявку онлайн через Госуслуги
С 2025 года 100 % заявок в Москве принимаются в электронном виде․ Алгоритм:
- Авторизуйтесь на Госуслугах (подтверждённая учётная запись)․
- Выберите раздел «ЖКХ → Перепланировка и переустройство»․
- Заполните форму и прикрепите документы из п․ 2․
- Оплатите госпошлину 2 000 ₽ (в регионах может отличаться)․
После отправки присваивается уникальный номер заявки‚ по которому можно отслеживать статус в личном кабинете․
Экспертиза проекта
Заявка направляется в Мосжилинспекцию (или региональный аналог)․ Сроки:
| Тип работ | Срок экспертизы |
|---|---|
| Лёгкая перепланировка (без несущих стен) | 10 раб․ дней |
| Сложная (несущие конструкции) | 30 раб․ дней |
Если экспертиза выявит ошибки‚ вам придётся доработать проект и подать повторно (без дополнительной оплаты)․
Получить разрешение и начать ремонт
После положительного заключения:
- Скачайте электронное разрешение (PDF с QR-кодом)․
- Выдайте копию подрядчику — без него штраф до 500 000 ₽․
- В течение 3 лет завершите работы и вызовите приёмочную комиссию․
Ввод объекта в эксплуатацию
По окончании ремонта:
- Подайте заявление о завершении через Госуслуги․
- Инспектор проведёт выездную проверку в течение 5 дней․
- Получите акт ввода в эксплуатацию — после этого можно регистрировать изменения в ЕГРН․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Нет согласия соседей | Отказ в разрешении | Получить подписи заранее (шаблон на сайте Мосжилинспекции) |
| Неверный проект (несущие стены) | Штраф‚ обязание восстановить | Заказать проект у аккредитованного бюро |
Как ускорить процесс в 2026 году
- Онлайн-консультации, бесплатные вебинары Минстроя каждую среду․
- Заявка в «одно окно», с 2026 г․ работает сервис «Суперсервис ЖКХ» (объединяет БТИ‚ Жилинспекцию и Росреестр)․
- Мобильное приложение «Мой Дом», фото-отчёты о ходе работ можно отправлять прямо со стройки․
Благодаря цифровизации согласование перепланировки стало проще: всё онлайн‚ без очередей․ Главное — тщательно подготовить документы и не нарушать нормы․ Тогда ваш новый санузел или кухня-гостиная будут абсолютно легальными‚ а штрафы — не ваши история․