Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, многие владельцы задаются вопросом: какие дальнейшие действия необходимы, чтобы оформить право собственности, проверить чистоту сделки и избежать проблем в будущем? В статье мы подробно разберём каждый этап, опираясь на актуальную информацию 2025‑2026 годов.

Почему выписка из ЕГРН важна?

Выписка – это официальный документ, подтверждающий:

• Кадастровый номер и границы участка;
• Сведения о собственнике (физическом или юридическом лице);
• Обременения (залог, арест, сервитуты и др.);
• Историю переходов прав.

Эти данные позволяют оценить чистоту сделки и подготовить дальнейшие юридические действия.

Что проверить в выписке?

1. Данные о собственнике. Убедитесь, что ФИО (или название организации) совпадает с тем, кто передаёт вам участок.
2. Обременения. Обратите внимание на любые записи о залоге, аресте, праве пользования, ограничениях по застройке.
3. Кадастровая стоимость. Этот показатель будет базой для расчёта налогов и госпошлин.
4. История переходов. Проверьте, нет ли «подозрительных» сделок (например, быстрый оборот прав).

Как получить актуальную выписку (с учётом новых правил 2026 г.)

С 15 января 2026 г. вступил в силу приказ ФНС от № ЕД‑7‑14/975, утверждающий единообразный формат запроса и форму выписки из ЕГРН. Это значит, что:

• Запросы нужно подавать через официальный портал Госуслуги или через нотариуса.
• Для юридических лиц предусмотрена отдельная форма, а стоимость выписки может быть выше (Росреестр планирует поднять плату за выписку для юрлиц).
• При получении выписки через нотариуса в 2025‑м году было выдано более 15 000 экземпляров, что свидетельствует о растущем спросе.

Последовательность действий после получения выписки

Подтверждение чистоты сделки

Если в выписке обнаружены обременения, необходимо:

1. Согласовать их снятие с текущим собственником (например, погасить ипотеку).
2. Получить справку об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам.
3. Попросить нотариуса оформить «отзыв об обременении» и вписать его в ЕГРН.

Оформление договора купли‑продажи (или дарения)

Договор должен включать:

• Точные данные из выписки (кадастровый номер, площадь, границы).
• Указание на отсутствие (или наличие) обременений.
• Условия оплаты и порядок передачи прав.

Нотариальное заверение договора – обязательный шаг, если сделка превышает 1 млн рублей или если одна из сторон – юридическое лицо.

Регистрация перехода права в Росреестре

После подписания договора необходимо подать заявление в Росреестр (через онлайн‑портал или через нотариуса). Пакет документов обычно включает:

1. Заявление о государственной регистрации (форма Росреестра № 1‑О);
2. Нотариально заверенный договор;
3. Выписку из ЕГРН (новую, если после договора произошли изменения);
4. Квитанцию об уплате госпошлины (по новому тарифу, действующему с 2026 г.).

После успешной регистрации вы получите новую выписку из ЕГРН, где будет указано ваше имя (или название вашей организации) в графе собственника.

Уплата налогов и сборов

Для физических лиц:

• Налог на имущество (ставка зависит от кадастровой стоимости, в среднем 0,1 % от стоимости).
• Налог на доходы от продажи (если вы продаёте в течение 3‑х лет после получения участка).

Для юридических лиц:

• Налог на имущество организаций (ставка 0,1‑2 % от кадастровой стоимости, в зависимости от региона).
• Дополнительные сборы за получение выписок, предусмотренные приказом ФНС 2026 г.

Оформление технической документации

Для строительства или изменения использования земли понадобится:

1. Градостроительный план (при необходимости – согласование в муниципалитете).
2. Разрешение на строительство (если планируется застройка).
3. Согласования с коммунальными службами (подвод воды, электроэнергии, газа).

Как избежать мошенничества

Мошенники часто пытаются продать «чистый» участок, скрывая обременения. Чтобы защититься:

• Запрашивайте выписку не старше 30 дней – в ней будет актуальная информация.
• Проверяйте данные о собственнике в ФНС (ИНН, ОГРН).
• Пользуйтесь услугами проверенных нотариусов и юристов, специализирующихся на недвижимости.
• Не переводите деньги до подписания договора и получения оригиналов документов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли сразу платить за выписку?

Да. Оплата производится при подаче запроса (через портал Госуслуги или у нотариуса). С 2026 г. для юридических лиц тариф может быть выше из‑за новых поправок в приказе ФНС.

Как быстро будет готова выписка?

Через онлайн‑портал – в среднем до 24 часов. При получении через нотариуса – от 2 до 5 рабочих дней, в зависимости от загруженности органов.

Что делать, если в выписке указано «залог»?

Связывайтесь с банком‑залогодержателем, уточняйте порядок снятия залога. После его снятия необходимо получить отзыв залога и подать заявление о его удалении из ЕГРН.

Можно ли продать участок без государственной регистрации?

Теоретически – да, но такой договор будет недействительным в случае спора. Регистрация гарантирует юридическую силу сделки.

1. Получить актуальную выписку из ЕГРН (в соответствии с приказом ФНС от ).
2. Тщательно проверить данные о собственнике и обременениях.
3. При наличии обременений – снять их (залог, арест, сервитут).
4. Составить и нотариально заверить договор купли‑продажи (или дарения).
5. Подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права.
6. Оплатить госпошлину и налоги (имущество, доход).
7. Получить новую выписку, подтверждающую ваше право собственности.
8. Оформить техническую документацию (планы, разрешения) при необходимости.

Следуя этим шагам, вы сможете не только оформить законное право собственности на земельный участок, но и минимизировать риски, связанные с обременениями и мошенничеством.

Дата актуализации информации: . Источники: Федеральная нотариальная палата России, приказ ФНС от № ЕД‑7‑14/975, Росреестр, аналитические материалы 2024‑2025 гг.