Важно сразу: право на имущественный вычет при покупке или строительстве жилья никогда не исчезает. Однако вернуть НДФЛ можно только за три последних года‚ и даже это ограничение подразумевает очередную подачу деклараций за каждый год. Ниже — подробности‚ актуальные на 19 апреля 2026 г.
Что такое имущественный вычет?
Это возврат части налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 %. В 2026 году:
- Максимум к возврату — 260 000 ₽ при покупке квартиры до 2 млн ₽ (13 % от 2 млн).
- Дополнительный вычет по ипотеке — до 390 000 ₽ при процентных выплатах в 3 млн ₽.
- В сумме возможно вернуть до 650 000 ₽.
Сроки подачи: какие ограничения действуют?
Ключевое правило «3 года»
Налоговая принимает заявления только за три последних налоговых года‚ исчисляемых от даты‚ когда вы впервые имели право на вычет:
- Если квартира куплена в 2020 г.‚ в 2026 г. можно подать декларации за 2023‚ 2024 и 2025 гг. За 2020–2022 гг. возврат уже невозможен.
- При последовательной подаче формы 3-НДФЛ за каждый год вы распределяете «остаток» неиспользованного вычета.
Исключения
Для семей с детьми-инвалидами предусмотрены расширенные льготы: налоговый вычет при продаже жилья может предоставляться независимо от срока владения.
Как посчитать и подать: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы: договор купли-продажи‚ свидетельство о регистрации (ЕГРН)‚ платёжные документы.
- Рассчитайте сумму: 13 % от фактических затрат‚ но не более 2 млн ₽ (возможно увеличение до 6 млн ₽‚ если законопроект депутатов примут).
- Сформируйте 3-НДФЛ:
- Через «Личный кабинет налогоплательщика» или программу ФНС «Декларация».
- Укажите в приложении 7 код доходов 01 и 02‚ сумму вычета.
- Подайте онлайн или на приёме ИФНС до 30 апреля (если хотите получить за 2025 г.).
- Получите возврат: деньги придут на карту в течение 4 месяцев после проверки.
Что изменится в 2026 году: проект увеличения лимита
Депутаты Госдумы от «Справедливой России» предложили:
- Повысить лимит с 2 млн до 8 млн ₽ (возврат до 1 040 000 ₽).
- Альтернативный вариант — рост до 6 млн ₽ (возврат 780 000 ₽).
Окончательное решение ещё не принято‚ следите за новостями на официальном сайте ФНС.
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Подача за 4-й и более старый год | Отказ ИФНС‚ невозможность вернуть НДФЛ |
| Отсутствие подтверждающих платежей | Налоговая снизит сумму вычета |
Право на вычет не имеет срока давности‚ но вернуть деньги можно лишь за три последних года. Подавайте декларации последовательно‚ отслеживайте законодательные инициативы и сохраняйте все чеки — тогда вы точно не упустите ни рубля.
Обновлено по состоянию на г.