На первый взгляд может показаться, что коммунальные квартиры — это пережиток советского прошлого, который постепенно исчезает сегодня. Однако реалии последних лет, включая недавние законодательные инициативы и экономические тренды, говорят о противном: коммунальное жильё не только сохраняется, но и может вернуться в новом виде. Разберёмся, что происходит с коммуналками прямо сейчас — в 2026 году;
Что такое коммунальная квартира сегодня?
В узком смысле — это жилое помещение, где несколько семей живут по раздельным договорам социального найма, имеют отдельные комнаты, но делят общие кухню, ванную и коридор.
- Форма собственности: в большинстве случаев — муниципальная.
- Основание проживания: договор социального найма на конкретную комнату.
- Правовой статус: комнаты не делимы, но переуступаются только через администрацию района.
Исчезли ли коммуналки?
Нет, полностью они не исчезли. По данным Росстата на конец 2025 года:
- В России оставалось около 1,3 млн комнат в коммунальных квартирах.
- Наибольшее количество, в Санкт-Петербурге (≈ 180 000 комнат), Москве (≈ 90 000) и Пермском крае.
- Около 2,4 млн человек официально проживают в таких условиях.
Почему коммунальные квартиры возвращаются в новом виде
Законопроект об изъятии «долговых» квартир
В Госдуму внесён законопроект, согласно которому заброшенные квартиры с долгами по ЖКХ могут быть изъяты в пользу государства. После этого:
- жильё переходит в муниципальный фонд;
- его можно преобразовать в новые коммунальные квартиры, заключив несколько договоров социального найма с разными гражданами.
Переформатирование пустующих новостроек
Из-за роста первоначального взноса по льготной ипотеке спрос на новостройки упал на 20-30 %. Застройщики и муниципалитеты рассматривают вариант временного заселения нераспроданных площадей как коммунальные квартиры для социально уязвимых групп.
Плюсы и минусы современных коммунальных квартир
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Как получить комнату в коммунальной квартире в 2026 году
- Стоять на учёте нуждающихся в муниципальной жилплощади (не менее 5–10 лет в среднем).
- Оформить статус малоимущего и подтвердить отсутствие другого жилья.
- Дождаться предложения администрации района — вариант может быть как комната в существующей коммуналке, так и «новая» коммунальная квартира в изъятом долговом жилье.
Что ждёт коммунальные квартиры дальше
Эксперты прогнозируют:
- Рост количества коммунальных квартир за счёт изъятых «долговых» объектов.
- Цифровизация очередей — подача заявлений через портал «Госуслуги» и онлайн-распределение комнат.
- Эксперименты с «модульными» коммуналками в новостройках, где каждая комната имеет мини-санузел, а кухня и гостиная остаются общими.
Коммунальные квартиры не только есть сейчас, но и могут вернуться в обновлённом формате. Для многих россиян это остаётся единственным способом получить доступное жильё в крупных городах. При этом новые законодательные инициативы делают процесс более прозрачным, но также увеличивают количество людей, претендующих на такие помещения. Если вы стоите в очереди или только планируете подать документы, важно отслеживать изменения в местных нормативных актах и оперативно реагировать на появление новых форм коммунального жилья.