Каждый год тысячи россиян получают платёжки с новой строкой — «взнос на капитальный ремонт». У собственников квартир всё понятно: закон обязывает их участвовать в формировании фонда капремонта. А что делать тем‚ кто не приватизировал своё жильё? Обязаны ли жильцы муниципальных квартир платить за капитальный ремонт? Разберёмся подробно.

Что такое капитальный ремонт и кто за него платит?

Капитальный ремонт, это комплекс работ по восстановлению конструктивных элементов дома: крыши‚ фасада‚ инженерных систем‚ фундамента и т.д. Закон № 271-ФЗ от возложил обязанность по финансированию капремонта на собственников помещений. Деньги собираются либо на специальный счёт регионального оператора‚ либо на счёт дома.

Исключения из правила

• Дом признан аварийным до г.
• Дом подлежит сносу или реконструкции.
• Дом находится в аварийном состоянии и включён в региональную программу расселения.

В этих случаях собственники освобождаются от взносов.

Статус неприватизированной квартиры: кто собственник?

Если квартира не приватизирована‚ её собственником выступает муниципалитет (или‚ реже‚ субъект РФ). Поэтому:

• Жилец (наниматель по договору социального найма) не является собственником и не обязан платить взносы на капремонт;
• Расходы по капремонту несёт муниципалитет как собственник жилого помещения.

Почему в квитанции может появиться строка «капремонт»?

1. Ошибка начисления. УК или региональный оператор автоматически «прикрепил» все квартиры дома к программе‚ не проверив кадастровые сведения.
2. Неприватизированная квартира была приватизирована без ведома жильца. Проверьте выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через Госуслуги.
3. Жильцы приватизировали долю‚ но не всю квартиру. В этом случае собственники долей платят пропорционально своему участку.

Что делать‚ если вам ошибочно начислили плату за капремонт?

Алгоритм действий:

1. Проверьте статус собственности. Получите выписку из ЕГРН онлайн или в МФЦ. Если в графе «Собственник» указан муниципалитет — вы не обязаны платить.
2. Соберите документы:
   • Копия договора социального найма.
   • Выписка из ЕГРН.
   • Квитанции с ошибочным начислением.
3. Направьте письменное обращение в УК или региональный оператор (адрес указан в квитанции) с требованием перерасчёта и устранения ошибки.
4. Не получили ответа? Подайте жалобу:
   • в жилищную инспекцию;
   • в Роспотребнадзор;
   • в прокуратуру (если суммы крупные и нарушения систематические).

Нужно ли подавать заявление об освобождении от капремонта?

Формально закон не требует от жильцов муниципальных квартир отдельно «отключаться» от программы капремонта: обязанность платить лежит на собственнике — муниципалитете. Однако на практике многие УК при первом обращении просят представить:

• копию договора социального найма;
• справку из ЕГРН о собственнике.

Это помогает оперативно убрать строку из квитанции.

Что говорят суды?

В подавляющем большинстве случаев суды встают на сторону жильцов муниципальных квартир. Примеры:

• Апелляционное определение Московского городского суда № 33-20145/2025 от г.: взыскание взносов на капремонт с нанимателя муниципальной квартиры признано незаконным.
• Решение Кировского райсуда г. Екатеринбурга № 2-456/2024 от г.: УК обязана вернуть незаконно списанные суммы и устранить ошибку в базе данных.

Частые вопросы

Может ли муниципалитет «переложить» плату на нанимателя?

Нет. Это прямо запрещено ст. 169 ЖК РФ: расходы по капремонту несёт собственник.

Что если квартира частично приватизирована (например‚ 1/2 доли)?

Взносы платит владелец доли. Плата рассчитывается пропорционально доле в праве общей долевой собственности.

Я живу в ведомственном жилье. Нужно ли платить?

Если собственником является организация (Минобороны‚ РЖД и т.д.)‚ то платит организация. Наниматель — нет.

Важно: получив квитанцию с «капремонтом»‚ не спешите оплачивать. Проверьте статус собственности и‚ при необходимости‚ отстойте свои права законным путём.

Если остались вопросы‚ обращайтесь за бесплатной консультацией в жилищную инспекцию вашего региона или в местное отделение Роспотребнадзора.