Муниципальное (неприватизированное) жильё нельзя назвать полноценной собственностью гражданина․ Это всего лишь право социального найма, которое прекращается в момент смерти квартиросъёмщика․ Однако закон предусматривает целый ряд исключений и механизмов, позволяющих близким людям сохранить жилье или получить права на него․ Ниже мы разберёмся, кто и при каких условиях может рассчитывать на такую квартиру․
Что такое неприватизированное жилье
Это квартира или дом, находящийся в муниципальной или государственной собственности и предоставленная гражданину договором социального найма․ По факту человек является нанимателем, а не владельцем, и после его смерти право пользования помещением прекращается․
Кому может перейти квартира после смерти нанимателя
Совместно проживающие члены семьи
Главная «защита» от выселения — статья 69 Жилищного кодекса РФ․ Если после смерти квартиросъёмщика в квартире продолжают официально проживать его:
- супруг(а),
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети,
- родители,
- иные нетрудоспособные иждивенцы,
— они автоматически становятся новыми нанимателями без согласия муниципалитета․ Главное условие: они должны быть зарегистрированы по месту жительства на момент смерти нанимателя․
Иные родственники и третьи лица
Если человек числился прописанным, но не входит в категорию членов семьи (например, взрослый племянник), муниципалитет обязан предложить заключить новый договор найма․ Окончательное решение принимает комиссия при администрации района, исходя из:
- длительности фактического проживания (обычно не менее 5 лет);
- наличия другого жилья;
- состояния регистрационного учёта;
- участия в приватизации иных объектов․
Наследники по завещанию
Важно: завещание может распространяться только на имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности․ Неприватизированная квартира таковым не является, поэтому завещание на неё ничтожно․ Однако можно завещать:
- сам приватизированный объект, если он был оформлен до смерти;
- денежные средства, предназначенные для выкупа квартиры;
- доли в праве собственности после последующей приватизации новым нанимателем․
Что делать членам семьи после смерти нанимателя
Шаг 1․ Собрать документы
- свидетельство о смерти;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая муниципальную собственность;
- ордер или договор социального найма;
- справка о составе семьи (форма №9);
- документы, подтверждающие родство или иждивение (свидетельства о рождении, решение суда об установлении факта иждивения и т․д․)․
Шаг 2․ Обратиться в жилищный отдел районной администрации
В течение 7 дней после смерти квартиросъёмщика члены семьи подают заявление о заключении нового договора найма․ При отказе можно подать жалобу в суд․
Шаг 3․ Заключить новый договор
После проверки документов и проведения комиссии муниципалитет готовит проект договора․ Когда он подписан, члены семьи становятся полноправными нанимателями и могут далее приватизировать жильё․
Что грозит тем, кто не попадает под статью 69 ЖК РФ
Если человек не является членом семьи нанимателя и не проживал в квартире совместно с ним, он не имеет никаких прав․ После смерти нанимателя муниципалитет обязан:
- расторгнуть договор;
- предложить временное жильё всем зарегистрированным жильцам;
- выселить лиц, не имеющих права пользования;
- поставить квартиру на очередь для перераспределения․
Как приватизировать квартиру после смерти нанимателя
Новый наниматель, заключивший договор социального найма, вправе подать заявление о приватизации один раз пожизненно (статья 2 ФЗ-1891 «О приватизации жилищного фонда»)․ Процедура:
- получить разрешение всех зарегистрированных совершеннолетних;
- оплатить техническую инвентаризацию и кадастровые работы;
- заключить договор передачи в собственность с муниципалитетом;
- зарегистрировать право в Росреестре․
Частые ошибки и советы юристов
- Ошибка: «Я прописан, значит, автоматически получу квартиру»․
Совет: прописка без фактического проживания не даёт права на жильё․ Соберите чеки ЖКХ, показания соседей․ - Ошибка: «Долго не обращались в администрацию, всё потеряно»․
Совет: законодательство даёт срок 6 месяцев со дня смерти нанимателя, чтобы оформить новый договор․ - Ошибка: «Приватизация невозможна без согласия всех наследников»․
Совет: согласие нужно только от зарегистрированных в квартире лиц․ Наследники на неприватизированную квартиру права не имеют․
Неприватизированная квартира не входит в наследственную массу, но защищает право на жильё совместно проживающих членов семьи․ Чтобы не остаться без крыши над головой, важно вовремя подать документы в районную администрацию и, при необходимости, приватизировать жильё уже на себя․
Если у вас остались вопросы, обратитесь к жилищному юристу: каждая ситуация индивидуальна, а сроки могут быть ограничены․