Владение недвижимостью вдвоём — типичная ситуация в России: долевая собственность между супругами‚ родителями и детьми‚ между братьями и сёстрами и т.д. Но когда приходит налоговое уведомление‚ возникает вполне справедливый вопрос: кто и как должен платить налог на имущество? Давайте разберёмся по шагам.

Как формируется налоговое уведомление

ФНС (Федеральная налоговая служба) автоматически рассчитывает налог на имущество физлиц на каждую квартиру в целом‚ а не на долю каждого владельца. После чего:

• формирует единое уведомление на объект;
• отправляет его одному из собственников (обычно тому‚ кто указан первым в ЕГРН);
• внутри уведомления приводится полная сумма налога‚ а также распределение долей.

Как распределяется сумма между собственниками

Доли определены в ЕГРН (1/2‚ 1/3 и т.п.)

Закон прямо указывает: налог должен быть оплачен пропорционально доле каждого человека.

• Если квартира принадлежит двум владельцам в равных долях (½ и ½)‚ то и налог делится ровно пополам.
• Если доли неравные (например‚ 70 % и 30 %)‚ то и налог оплачивается в таком же соотношении.

Доли не определены (совместная собственность супругов)

По умолчанию считается‚ что оба супруга несут ответственность поровну‚ даже если в ЕГРН указан только один из них. ФНС разрешает:

1. оплатить всю сумму одним человеком;
2. или разделить 50 % / 50 %‚ заключив простое соглашение между собой.

Пошаговая инструкция по оплате

Шаг 1. Проверьте уведомление

Зайдите на сайт «Личный кабинет налогоплательщика» или в мобильное приложение «ФНС». Убедитесь‚ что:

• квартира указана с корректным кадастровым номером;
• доли отражаются в разделе «Сведения об объекте»;
• сумма налога совпадает с расчётом:
  (кадастровая стоимость – налоговый вычет) × ставка 0‚1 % × доля.

Шаг 2. Рассчитайте личную часть

Пример: кадастровая стоимость квартиры 4 000 000 ₽‚ налоговый вычет 1 200 000 ₽ (20 м²). Ставка 0‚1 %. Доли ½ и ½.

1. Налогооблагаемая база = 4 000 000 – 1 200 000 = 2 800 000 ₽.
2. Налог на объект = 2 800 000 × 0‚1 % = 2 800 ₽.
3. Каждый собственник платит = 2 800 × ½ = 1 400 ₽.

Шаг 3. Оплатите

• Через личный кабинет — раздел «Налоги → Оплатить»‚ выберите «Частичная оплата»‚ укажите сумму равную вашей доле.
• Через Сбербанк-Онлайн/Тинькофф, в поиске «УИН» введите номер из уведомления‚ введите сумму своей доли.
• Через банк/терминал — распечатайте квитанцию из личного кабинета‚ где будет только ваша часть; или внесите деньги «от руки»‚ но сразу сообщите кассиру‚ что платите часть.

Что делать‚ если один из собственников не платит

Законодательство не освобождает второго собственника от ответственности — ФНС может взыскать всю сумму с любого из долевых владельцев. Однако после оплаты вы вправе:

• предъявить регрессный иск к «неплательщику» через мировой суд‚ чтобы вернуть его долю;
• заключить нотариальное соглашение о порядке расчётов на будущее.

Как минимизировать налог (легально)

1. Льготники. Если один из собственников является пенсионером‚ инвалидом‚ участником боевых действий и т.д.‚ он может оформить льготу на свою долю через заявление в ФНС. Тогда его часть налога спишется полностью или частично.
2. Дети-собственники. Если доля ребёнка до 18 лет‚ родитель может подать заявление на льготу от имени ребёнка.
3. Обжалование кадастровой стоимости. Если считаете‚ что кадастровая оценка завышена‚ подайте в Росреестр или комиссию при Кадастровой палате заявление на пересмотр стоимости.

Частые ошибки и как их избежать

Календарь налогоплательщика на 2025–2026

• до 1 ноября 2025 — ФНС формирует и отправляет уведомления;
• до 1 декабря 2025 — крайний срок оплаты налога за 2024 год;
• до 31 декабря 2025 — подайте заявление на льготу‚ чтобы она сработала в 2026 году.

При двух и более собственниках главное — не оплачивать всю сумму «наугад». Проверьте долю‚ рассчитайте свою часть‚ оплатите до 1 декабря и сохраните квитанции. Если возникают споры‚ заключите простое письменное соглашение или обратитесь к нотариусу. Так вы избежите штрафов и недоразумений с ФНС и вторым собственником.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.