Важно! С 1 июня 2026 года вступают в силу изменения, внесённые Министерством юстиции РФ в порядок обращения взыскания на жилую недвижимость․ В статье приведены актуальные алгоритмы и ссылки на новые формы документов․
Получите выписку из ЕГРН и постановление о наложении ареста
- Зайдите на rosreestr․gov․ru и закажите срочную электронную выписку (в 2026 году срок выдачи сокращён до 30 минут)․
- Проверьте, кто наложил обременение: подразделение ФССП или банк-кредитор․
Проверьте основание ареста
Арест может быть наложен:
- по исполнительному производству (ст․ 80 ФЗ-229);
- по обеспечительным мерам в рамках судебного спора (ст․ 140 ГПК);
- в связи с налоговой задолженностью (ст․ 76 НК)․
Что нового в 2026 году
Если долг менее 5 % кадастровой стоимости квартиры, арест на единственное жильё разрешён только при наличии заключения прокуратуры (постановление Правительства № 312 от )․
Срочные шаги в первые 7 дней
| Срок | Действие | Куда обращаться |
|---|---|---|
| 1-2 день | Запросите копию исполнительного документа | Отдел ФССП или суд |
| 3-4 день | Напишите возражения на арест | Старший пристав отдела |
| 5-7 день | Подайте жалобу в суд на действия пристава | Мировой судья по месту регистрации |
Способы снять арест с квартиры
Полное погашение долга
После оплаты:
- получите квитанцию или платёжное поручение;
- в течение одного рабочего дня пристав выдаст постановление о снятии ареста;
- передайте документ в Росреестр для снятия обременения (услуга бесплатна с 2026 г․)․
Рассрочка или реструктуризация
Если долг превышает 500 000 ₽, можно:
- подать в ФССП заявление о рассрочке (форма 11․1-ФССП, новая редакция 2026);
- заключить мировое соглашение с взыскателем в суде․
Оспаривание ареста в суде
Основания:
- квартира является единственным жильём должника и членов его семьи;
- долг образовался вследствие технической ошибки (например, дублирующийся платёж);
- срок исковой давности по обязательству истёк․
Защита единственного жилья (новые правила 2026)
Согласно изменениям в ст․ 446 ГПК:
- На единственную квартиру площадью до определённого социального норматива (тридцать три квадратных метра для одинокого, сорок два — для семьи из двух человек) арест запрещён, даже при наличии долга․
- Если площадь превышает норматив, разрешена продажа «лишних» метров без выселения собственника․
Частые ошибки должников
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Скрывать квартиру от приставов | Штраф до 100 000 ₽, уголовная ст․ 177 УК РФ |
| Не проверять постановление на ошибки | Арест может «зависеть» даже при погашении долга |
| Подписывать акт описи без присутствия понятых | В дальнейшем сложно оспорить перечень арестованного имущества |
Полезные телефоны и сервисы
- Горячая линия ФССП:
###-###-####(круглосуточно, бесплатно по РФ) - Онлайн-запись к приставу: fssprus․ru/online
- Розыск исполнительных производств: fssprus․ru/iss/ip (обновляется раз в 15 минут)
Чек-лист: что делать прямо сейчас
- Скачайте актуальный пакет документов (ссылки выше)․
- Сформируйте заявление о предоставлении отсрочки (шаблон․docx)․
- Отправьте запрос в СберКонсультант через Госуслуги: услуга «Юридическая помощь при аресте недвижимости» стала бесплатной с 01 апреля 2026 г․