Важно! Если вы приобрели квартиру в 2018 году‚ но до сих пор не воспользовались своим правом на имущественный налоговый вычет‚ вы всё ещё можете вернуть часть уплаченного НДФЛ. Однако существуют определённые ограничения по годам‚ за которые можно получить возврат.
Какие годы можно охватить вычетом?
Согласно действующему законодательству РФ‚ заявление на имущественный вычет можно подать только за три последних года‚ предшествующие году подачи заявления. То есть‚ если вы обратитесь в ИФНС в 2026 году‚ вы сможете получить вычет за:
- 2025 год
- 2024 год
- 2023 год
Год покупки — 2018 — включить в заявление уже нельзя‚ даже если вы не использовали вычет ранее. Это связано с ограничением в три года на возврат налога.
Что делать‚ если вы не работали в 2018–2022 годах?
Даже если на момент покупки квартиры вы не имели официального дохода и не платили НДФЛ‚ это не лишает вас права на вычет. Как только вы трудоустроились и начали платить подоходный налог‚ вы получаете право на возврат. При этом:
- Вы можете начать получать вычет за годы‚ в которых у вас был налогооблагаемый доход;
- Вычет переносится на следующие налоговые периоды‚ пока не будет исчерпана вся сумма.
Какая сумма подлежит возврату?
Максимальная сумма имущественного вычета составляет:
- 2 000 000 рублей, за покупку квартиры;
- 3 000 000 рублей — за проценты по ипотеке (если жилье было куплено в ипотеку).
Вы можете вернуть 13% от этих сумм:
- до 260 000 рублей — за покупку квартиры;
- до 390 000 рублей — за проценты.
Как оформить вычет за 2023–2025 годы в 2026 году?
Способ 1: Через личный кабинет на сайте ФНС
- Войдите в личный кабинет налогоплательщика через Госуслуги;
- Выберите раздел «Подать декларацию 3-НДФЛ»;
- Заполните декларацию за каждый год (2023‚ 2024‚ 2025);
- Прикрепите:
- договор купли-продажи;
- акт приёма-передачи квартиры;
- свидетельство о регистрации права (или выписку из ЕГРН);
- платёжные документы;
- справку 2-НДФЛ от работодателя.
- Отправьте заявление онлайн и дождитесь проверки.
Способ 2: Через работодателя
Если вы хотите получать вычет ежемесячно (без удержания НДФЛ из зарплаты)‚ можно подать заявление на вычет через работодателя. Для этого:
- Сначала подайте уведомление в ИФНС о праве на вычет;
- Получите уведомление и передайте его в бухгалтерию.
Важные нюансы
- Если квартира куплена в браке‚ супруги могут распределить вычет между собой в любых пропорциях;
- Если квартира куплена до брака‚ вычет получает только тот‚ кто оформлен собственником;
- Вычет можно получить только один раз в жизни, за исключением случаев‚ когда вы не использовали полную сумму 2 млн рублей до 2014 года;
- Остаток вычета переносится — если за год вы не вернули всю сумму‚ остаток переносится на следующий год.
Если вы купили квартиру в 2018 году и до сих пор не оформили налоговый вычет‚ вы всё ещё можете получить возврат НДФЛ — но только за последние три года: 2023‚ 2024 и 2025. Не откладывайте, чем раньше вы подадите документы‚ тем быстрее вернёте свои деньги.
Дополнительно: Если вы оформляете вычет впервые‚ рекомендуется воспользоваться онлайн-сервисом ФНС или обратиться к налоговому консультанту‚ чтобы избежать ошибок и ускорить процесс.