Краткий ответ: Нет, подавать декларацию 3-НДФЛ не нужно. С 2022 года владельцы недвижимости, которой владели более 5 лет, полностью освобождены от уплаты НДФЛ и от обязанности отчитываться в налоговой при её продаже.

Когда владение квартирой более 5 лет освобождает от налога и отчётности

Налоговый кодекс РФ (ст. 217.1 и п. 4 ст. 229) устанавливает:

• Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости — 5 лет (если квартира была приобретена после ).
• Если квартира была получена до 2016 года, достаточно 3 года.
• Если квартира получена по наследству, дару от близкого родственника или приватизации — достаточно 3 года независимо от года получения.

Таким образом, если вы продали квартиру в 2026 году, которая была в вашей собственности:

• с 2021 года или раньше (если куплена после 2016 года),
• или с 2023 года (если куплена до 2016 года или получена по наследству/дару/приватизации),

— вы не обязаны ни платить налог, ни подавать декларацию 3-НДФЛ.

Исключения: когда декларацию всё-таки подают

Даже при владении более 5 лет декларацию могут потребовать в редких случаях:

• Ошибка в ЕГРН — если даты собственности указаны неверно, налоговая может запросить подтверждение через 3-НДФЛ.
• Доход от продажи указан в 2-НДФЛ, если агент (например, риелтор) ошибочно отправил данные в налоговую, может потребоваться уточняющая декларация.

Однако это скорее исключения, подтверждающие правило.

Как подтвердить срок владения квартирой

Для защиты от претензий налоговой возьмите с собой:

1. Выписку из ЕГРН с датой регистрации права собственности.
2. Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности (если квартира была куплена до 2016 года).
3. Документы о переходе права (например, при наследовании — свидетельство о праве на наследство).

Что делать, если налоговая запросила 3-НДФЛ

Шаг 1. Проверьте дату владения в выписке ЕГРН.
Шаг 2. Если срок действительно более 5 лет (или 3 лет для льготных случаев), напишите мотивированный отказ в налоговую с приложением выписки ЕГРН.
Шаг 3. При необходимости обратитесь в налоговую лично или через личный кабинет на сайте ФНС.

Примеры из практики

Пример 1

Иван продал квартиру в марте 2026 года, купленную в январе 2020 года. Срок владения — 6 лет 2 месяца. Декларацию не подавал, налог не платил.

Пример 2

Мария унаследовала квартиру в 2022 году и продала её в 2026 году. Срок владения — 4 года. Декларацию не подавала, так как наследство освобождает по 3-летнему сроку.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: А если квартира была в долевой собственности?

Ответ: Срок считается для каждой доли отдельно. Если вы владели своей долей более 5 лет — декларация не требуется.

Вопрос: Нужно ли указывать сделку в декларации, если продал за 1 млн рублей?

Ответ: Нет, если владение более 5 лет. Но если меньше — да, даже если доход меньше 1 млн руб. (льготный вычет).

Вопрос: Как узнать точную дату начала владения?

Ответ: Смотрите дату регистрации права собственности в выписке ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности.