С 2025 года федеральный проект «Жильё» вошёл в обновлённый национальный проект «Инфраструктура для жизни», срок реализации которого продлён до 2030 года․ Решение связано с необходимостью завершения расселения домов, признанных аварийными, и обеспечения жильцов безопасными квартирами․ Ниже — разбор ключевых вопросов: сколько времени отводится на расселение, какие права имеют собственники и наниматели, и какие изменения произошли в 2025 году․
Что считается «аварийным» домом
Согласно Жилищному кодексу РФ, дом признаётся аварийным после межведомственной комиссии, если:
- износ несущих конструкций превышает 70 % (в практике — часто уже 80–85 %);
- есть неустранимые дефекты, угрожающие жизни и здоровью;
- снижение прочности несущих элементов выше допустимых норм․
Пример: в октябре 2025 года экспертиза дома в одном из российских регионов зафиксировала износ в 85 %, что стало основанием для включения здания в программу расселения․
Основной срок расселения: 3 года
Прямое требование закона (статья 87 ЖК РФ):
- С момента официального издания акта органа местного самоуправления о признании дома аварийным на расселение отводится не более 3-х лет․
- Если дом подлежит сносу или реконструкции, срок считается с даты вступления постановления в законную силу․
Исключения и изменения 2025 года
- Досрочное расселение: прокуратура или суд может обязать администрацию сократить сроки (пример — Красноярск, Волгоград)․
- Продление по решению суда: при нехватке бюджетных средств муниципалитет может обратиться в суд для продления срока, но не более чем на дополнительный год․
Что гарантировано жильцам
Правительство РФ уточнило правила в 2025 году: на средства, полученные от конфискации имущества коррупционеров, могут финансироваться программы переселения․
Наниматели (по договору соцнайма)
- Предоставляется равнозначное по площади благоустроенное жильё в том же муниципалитете․
- Дополнительно оплачиваются компенсации за переезд (по постановлению Правительства)․
Собственники квартир
- Выплачивается рыночная стоимость доли жилья с учётом всех коэффициентов и оценки независимого эксперта․
- Если собственник отказывается от предложенной квартиры, он может получить денежную компенсацию и самостоятельно приобрести жильё․
Как происходит процесс: пошаговая схема
- Экспертиза — межведомственная комиссия выявляет аварийность․
- Постановление муниципалитета о включении дома в программу расселения (публикуется официально)․
- Уведомление жильцов в течение 30 дней․
- Подбор вариантов нового жилья и подписание договоров․
- Выселение и снос/реконструкция — не позднее 3 лет после п․ 2․
Примеры из практики
- Волгоград (март 2026): 138 квартир пятиэтажки расселяются за 2 года вместо 3-х после вмешательства прокуратуры․
- Карпинск: суд обязал администрацию предоставить жильё жительнице и пересмотреть сроки в сторону ускорения․
- 11 регионов: в 2025 году более 200 домов получили статус аварийного, но благодаря дополнительному финансированию (в т․ч․ от продажи конфискованного имущества) сроки расселения не выходят за рамки 3-х лет․
Как защитить свои права
Верховный суд РФ в 2025 году сформировал устойчивую правовую позицию:
- жильцы могут требовать компенсацию морального вреда, если сроки затягиваются;
- при нарушении 3-летнего срока — административная ответственность должностных лиц муниципалитета;
- в суде можно добиться обязательства муниципалитета предоставить жильё без промедления․
Что изменится после 2026 года
Проект «Инфраструктура для жизни» продлён до 2030 года․ Это означает:
- новые источники финансирования (средства РФ, регионов, конфискованные активы);
- создание единой цифровой платформы для отслеживания статуса расселения онлайн;
- возможность досрочного вступления в собственность новой квартиры до полного сноса старого дома․
Ключевое правило
Максимальный срок — 3 года с момента официального признания дома аварийным․
При нарушении этого срока жильцы вправе обратиться в прокуратуру или суд для защиты своих прав и обязательного расселения․