Многие россияне до сих пор продолжают жить в муниципальных квартирах и домах, не оформив их в собственность. Что произойдёт с таким жильём, если наниматель умер? Унаследовать можно только то, что уже принадлежало умершему. А неприватизированная квартира формально принадлежит государству или муниципалитету. Поэтому родственники сталкиваются с особой правовой коллизией: жилье нельзя «просто забрать» по наследству, но при этом выйти на улицу проживавшие с умершим тоже не обязаны. Разберёмся пошагово.
Почему неприватизированное жильё нельзя унаследовать в привычном смысле
- Статья 1112 ГК РФ определяет имущество, входящее в наследственную массу, только как принадлежащее умершему на праве собственности.
- Неприватизированная квартира остаётся объектом мunicipального или государственного жилищного фонда. Наниматель владел лишь правом пользования по договору социального найма.
- Следовательно, ни завещание, ни законное наследование (1-я, 2-я, 3-я очередь) на такую квартиру не распространяются.
Кто может остаться жить? Право «вселённых» членов семьи
Главная надежда родственников — статья 69 и 70 ЖК РФ. Если человек был официально прописан и фактически проживал вместе с умершим нанимателем, он вправе:
- Остаться в квартире бессрочно.
- Переоформить договор социального найма на себя как «новый наниматель».
Пример: дедушка умер, а внук с 2010 года прописан и живёт с ним. Дочь, проживающая в другом городе, в претензии на квартиру не состоит: она не числилась «членом семьи нанимателя».
Пошаговый алгоритм переоформления договора найма
| Шаг | Действие | Куда/кому |
|---|---|---|
| 1 | Собрать согласие всех совершеннолетних жильцов | В письменной форме, заверенное у нотариуса/ЖЭКом |
| 2 | Уведомить муниципалитет о смерти нанимателя | Территориальный департамент жилищной политики |
| 3 | Подать заявление о перезаключении договора | МФЦ или департамент |
| 4 | Получить новый договор социального найма | Тот же орган |
| 5 | При желании — приватизировать квартиру | МФЦ, согласно ФЗ-1541-1 |
Исключение: наследодатель уже начал приватизацию
Если умерший:
- подал заявление о приватизации;
- сдал документы в МФЦ/Росреестр;
- не отозвал заявление до смерти,
то наследники вправе завершить начатую процедуру. Квартира войдёт в наследственную массу как «обязательство государства передать объект в частную собственность». Практика подтверждена постановлением Пленума ВС РФ № 10/22 от .
Что нельзя приватизировать и, следовательно, «наследовать»
- Квартиры в аварийных домах;
- Комнаты в общежитиях служебного типа;
- Жильё в военных городках и служебных зданиях;
Когда без суда не обойтись
- Спор между проживавшими (например, бывшая жена и сын от первого брака оба претендуют на новый договор).
- Отказ муниципалитета перезаключить договор (мотивируют «не член семьи» или «лишняя площадь»).
- Намеренное затягивание администрацией.
В этих случаях подаётся иск о признании права пользования жилым помещением (ст. 131 ГПК РФ). В суде важно доказать факт совместного проживания и ведения общего хозяйства.
Практический совет: документы, которые нужно собрать «на всякий случай»
- Выписки из ЕГРН (о том, что квартира не приватизирована).
- Договор социального найма.
- Ордер/паспортный учёт с датой регистрации.
- Свидетельство о смерти нанимателя.
- Доказательства совместного проживания: квитанции ЖКХ, свидетельские показания, справки из УК.
Неприватизированную квартиру нельзя «наследовать» в классическом смысле, но вселившиеся родственники имеют реальный шанс сохранить жильё за собой — через переоформление договора социального найма и последующую приватизацию. При любых спорах обращайтесь к жилищному юристу: судебная практика по таким делам обширна, и шансы на положительное решение высоки при грамотной подготовке доказательств.