Владельцы квартир‚ приобретённых по договору долевого участия (ДДУ)‚ нередко задают один и тот же вопрос: «Акт подписали в 2019 году — когда я могу подать декларацию 3-НДФЛ и вернуть 13 %?» Ниже разберёмся по пунктам‚ чтобы вы точно знали‚ в каком году и в какой срок можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Что считается «точкой отсчёта» для вычета по ДДУ
При покупке квартиры по ДДУ ключевым документом‚ который открывает право на вычет‚ является акт приёма-передачи (или иной документ о передаче объекта‚ например‚ передаточный акт).
Сам факт регистрации права собственности (выписка из ЕГРН) не обязателен для начала процедуры возврата НДФЛ.
Коротко о главном:
- Вы можете подать декларацию и заявление на вычет в год‚ следующий за годом подписания акта.
- Если акт датирован 2019 годом‚ первый год‚ за который вы подаёте 3-НДФЛ и получаете возврат — это 2020 год.
Пошаговая инструкция‚ если акт подписан в 2019 году
- 2020 год
Собираете документы и подаёте 3-НДФЛ за 2019 год:- копия ДДУ;
- акт приёма-передачи от 2019 г.;
- платёжные документы (чеки‚ выписки‚ расписки);
- справка 2-НДФЛ за 2019 г. от работодателя.
Подать можно как через электронную приёмную ФНС‚ лично в инспекцию или через личный кабинет на сайте nalog.ru.
- После проверки (до 3 месяцев)
ФНС перечисляет возврат на ваш счёт либо зачитывает сумму в счёт будущих налогов; - 2021 и далее
Если за 2019 год вычет не исчерпан‚ подаёте декларацию за 2020 год‚ затем за 2021 и т.д.‚ пока не получите положенный максимум (260 000 руб. при покупке до 2 млн руб.).
Важные нюансы и лайфхаки
- Ретрокомпенсация. Если вы не подали документы в 2020 году‚ пропущенные годы «вернуть» можно: в 2026 году можно подать 3-НДФЛ сразу за 2019–2025 годы‚ но максимум за 3 последних календарных года одновременно.
- Дети. Если доля в квартире оформлена на ребёнка‚ родитель всё равно получает вычет за свой доход (НДФЛ).
- Проценты по ипотеке. Право на дополнительный вычет по процентам возникает с того же года‚ что и основной вычет.
Частые ошибки‚ которые тормозят возврат
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Ждут регистрации права собственности | Не нужно: достаточно акта приёма-передачи. |
| Подали декларацию до конца 2019 года | Налоговый вычет дают за налоговый период (год); подавать 3-НДФЛ можно только после окончания 2019 года. |
| Забыли включить проценты по ипотеке | Добавьте справку банка о процентах за весь период и укажите в той же декларации. |
Краткий чек-лист для тех‚ кто подписал акт в 2019 году
- Подготовьте пакет документов в январе–апреле 2020 года.
- Подайте 3-НДФЛ за 2019 год.
- Получите первый возврат (до 260 000 руб.) в течение 3–4 месяцев.
- Повторяйте процедуру ежегодно‚ пока не исчерпаете лимит или доходы.
Если вы уже подали документы‚ но сомневаетесь‚ правильно ли всё оформили — сверьте даты и суммы в личном кабинете налогоплательщика на nalog.ru. В случае ошибок служба поддержки ФНС оперативно помогает исправить декларацию онлайн;
Акт приёма-передачи от 2019 года даёт вам право на имущественный вычет уже с 2020 года. Не откладывайте: чем раньше подадите документы‚ тем быстрее начнётся возврат НДФЛ на ваш счёт.