Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС) Росстата — это ключевой государственный ресурс, где публикуются актуальные и проверенные сведения о средней рыночной стоимости 1 кв. м жилой недвижимости. Данные обновляются ежемесячно и охватывают как первичный, так и вторичный рынки жилья по всем регионам РФ.
Зачем нужен ЕМИСС Росстат?
- Официальный источник — все цифры проверены Росстатом и используются для расчёта государственных выплат (субсидий, компенсаций, материнского капитала и т. д.).
- Годовая динамика — можно отслеживать, как менялась цена квадратного метра начиная с 2000 года;
- Региональный разрез, для каждого субъекта РФ публикуются отдельные показатели.
- Два рынка — данные разделены на новостройки (первичный рынок) и вторичное жильё.
Средняя стоимость 1 кв. м в России по данным ЕМИСС (апрель 2026 г.)
Первичный рынок (новостройки)
| Регион / город | Цена за 1 кв. м (руб.) | Рост за год |
|---|---|---|
| Москва | 10 000 000 | +32 % |
| Московская область | 300 000 | +18 % |
| Санкт-Петербург | 410 000 | +15 % |
| Казань | 295 000 | +17 % |
| Калининградская область | 139 000 | +12 % |
| Республика Башкортостан | 116 212 | +11 % |
| Россия (в среднем) | 122 300 | +21 % (2022→2023) |
Вторичный рынок
| Регион / город | Цена за 1 кв. м (руб.) | Рост за год |
|---|---|---|
| Набережные Челны | 116 400 | +14 % |
| Новороссийск | 92 000 | +9 % |
| Россия (в среднем) | 112 800 | +5,4 % (2022→2023) |
Как читать данные ЕМИСС: пошаговая инструкция
- Войдите на официальный сайт Росстата: https://www.gks.ru.
- В разделе «ЕМИСС» → «Рынок недвижимости» выберите:
- вид рынка (первичный или вторичный);
- регион;
- период (месяц, квартал, год).
- Скачайте CSV-файл или используйте встроенный график динамики цен с 2000 г.
- Для госзаказчиков и судов доступен «норматив стоимости 1 кв. м», который обновляется ежеквартально приказом Минстроя России.
Историческая динамика: что показывает ЕМИСС за 2019–2026 гг.
2019 г. — средняя цена в новостройках составляла 90 000 руб./кв. м.
2020–2021 гг. — ковидный спад спроса, рост составил всего 4–6 % годовых.
2022 г. — резкий скачок: +21 % (до 122,3 тыс; руб./кв. м) на фоне ключевой ставки и девелоперской инфляции.
2023–2025 гг. — постепенное замедление: +5–7 % в год.
январь 2026 г., рекорд в Москве: 10 млн руб./кв. м в премиум-сегменте.
Отличие «рыночной цены» от «норматива»
- Средняя рыночная цена — фактическая стоимость сделок, фиксируется Росстатом через ЕМИСС.
- Нормативная стоимость 1 кв. м — административный показатель, применяемый для расчёта:
- субсидий на приобретение жилья детям-сиротам;
- материнского капитала;
- компенсаций при расселении аварийного фонда.
Как использовать данные ЕМИСС на практике
Гражданам
Проверяйте справедливую цену перед покупкой квартиры, сравнивая свой объект со среднерегиональным показателем.
Застройщикам и девелоперам
Анализируйте спрос и ценовые коридоры в разных субъектах для обоснования новых проектов.
Госучреждениям
Используйте норматив стоимости 1 кв. м из ЕМИСС для расчёта социальных выплат и контрактов.
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росстата: https://www.gks.ru
- Раздел ЕМИСС → Рынок недвижимости: https://fedstat.ru
- Телефон горячей линии Росстата: ###-###-####
Данные актуальны на 19 апреля 2026 г. Источник: ЕМИСС Росстат, Минстрой России, ДОМ.РФ.