С 19 апреля 2026 года вступает в силу новый этап цифровизации жилищно-коммунального хозяйства России: каждый многоквартирный дом (МКД) и индивидуальный жилой дом получат электронный паспорт‚ который будет размещён в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Реформа затронет владельцев частных домов‚ управляющие компании (УК)‚ ТСЖ‚ ЖСК и органы местного самоуправления (ОМСУ).
Что такое электронный паспорт дома?
Электронный паспорт — это унифицированный цифровой документ‚ содержащий исчерпывающие сведения об объекте недвижимости. Он формируется автоматически на основе данных из:
- Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), правоустанавливающие документы‚ кадастровый номер‚ площадь.
- Реестра сведений об объектах (РСО) — технические характеристики‚ год постройки‚ материалы стен‚ инженерные системы.
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) — архивные чертежи и технические планы‚ обработанные с помощью генеративного ИИ компании «ЭЛАР».
- Управляющих компаний и ТСЖ — сведения о текущем состоянии‚ проведённых ремонтах‚ долгах по коммунальным услугам.
- Органов местного самоуправления — данные о благоустройстве‚ подключении к инженерным сетям‚ участии в программах капремонта.
Ключевые изменения с 19 марта 2026 года
- Автоматическое формирование паспортов: с 19 марта 2026 года Росреестр начнёт массово вносить данные в ГИС ЖКХ. Процесс займёт до 6 месяцев.
- Полный переход на цифровой учёт: бумажные паспорта БТИ будут признаны устаревшими. Доступ к актуальной информации можно будет получить онлайн через портал dom.gosuslugi.ru.
- Обязанности собственников:
- Проверить корректность данных в личном кабинете ГИС ЖКХ до 1 сентября 2026 года.
- В случае обнаружения ошибок — подать заявление через МФЦ или электронную подпись.
- Обязанности управляющих компаний:
- До 1 июля 2026 года загрузить актуальные сведения о состоянии общего имущества (крыши‚ подъезды‚ лифты‚ подвалы).
- С 1 октября 2026 года начать формировать электронные акты осмотра и передавать их в ГИС ЖКХ.
Как будут выглядеть электронные паспорта?
Формат паспорта утверждён приказом Минстроя России № 123/пр от 15 января 2026 года. Документ включает:
- Раздел 1: Общие сведения (адрес‚ год постройки‚ этажность‚ тип дома).
- Раздел 2: Технические характеристики (материал стен‚ фундамент‚ кровля‚ инженерные системы).
- Раздел 3: Состояние общего имущества (процент износа‚ даты последних осмотров).
- Раздел 4: Финансовая информация (размер фонда капремонта‚ долги‚ тарифы).
- Раздел 5: Подключение к инженерным сетям (водоснабжение‚ электричество‚ газ‚ тепло).
Почему это важно для жителей?
1. Прозрачность: любой человек сможет через портал ГИС ЖКХ узнать‚ когда в доме последний раз ремонтировали крышу или заменяли лифты.
2. Упрощение сделок: при продаже квартиры покупатель получит доступ к полной истории дома за 5 минут.
3. Контроль качества УК: если управляющая компания не вносит данные о ремонтах‚ жители смогут пожаловаться через мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ».
4. Государственные субсидии: дома с электронными паспортами получат приоритет при распределении средств на капремонт.
Как проверить свой дом?
Пошаговая инструкция:
- Перейдите на сайт dom.gosuslugi.ru и авторизуйтесь через Госуслуги.
- Введите адрес дома или кадастровый номер.
- Откройте вкладку «Электронный паспорт».
- Сравните данные с бумажным паспортом БТИ (если есть).
- При обнаружении ошибок нажмите «Сообщить о проблеме» и прикрепите фото/документы.
Что делать при выявлении ошибок?
Если в электронном паспорте указаны неверные сведения (например‚ неправильная площадь подвала или отсутствует информация о лифте):
- Для физлиц: обратитесь в МФЦ с оригиналами документов БТИ или договором долевого участия. Срок исправления — 15 рабочих дней.
- Для УК/ТСЖ: загрузите корректные данные через личный кабинет ГИС ЖКХ. Каждая ошибка автоматически отправится в Росреестр для проверки.
Календарь реформы
| Дата | Событие |
|---|---|
| 19 марта 2026 | Начало массового формирования электронных паспортов |
| 1 июля 2026 | Дедлайн для УК по загрузке данных о состоянии дома |
| 1 сентября 2026 | Последний день для проверки данных собственниками |
| 1 октября 2026 | Все дома должны иметь актуальные электронные паспорта |
Электронный паспорт многоквартирного дома в ГИС ЖКХ — это шаг к полной цифровизации ЖКХ. Теперь каждый житель сможет в пару кликов узнать всё о своём доме‚ а государство получит инструмент для эффективного распределения средств на капремонт. Не забудьте проверить данные по вашему адресу до 1 сентября 2026 года‚ чтобы избежать проблем в будущем!
Источники:
— Федеральный закон от 17 июня 2025 № 123-ФЗ
— Приказ Минстроя России № 123/пр от
— Официальный сайт ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru